L'osservatorio immobiliare a Vicenza

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Vicenza

Mercato Immobiliare a Vicenza

sabato 18 novembre 2017

Vicenza, con una popolazione di 111.500 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Borgo Berga, San Lazzaro/Pomari, San Bortolo/San Paolo, Sant'Andrea, Pio X, San Felice, Ferrovieri.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 3.133 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 24% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 15.951 annunci immobiliari, di cui 12.020 in vendita e 3.931 in affitto, con un indice complessivo di 143 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (13) zone a Vicenza è compreso in tutta la città tra 1.300 €/m² e 3.200 €/m² per la compravendita e tra 5 €/m² mese e 10,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 21% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è invece di circa il 6% superiore alla quotazione media provinciale (1.300 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Vicenza non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.700 €/m².

Vicenza ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 60% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 37% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Bertesina (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Monte Berico (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (NUCLEO CENTRALE STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.200 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (AREA RESIDENZIALE DA GOGNA, POMARI, S.S. PASUBIO, AREA NORD VIALE DIAZ) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Anconetta € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Anconetta
Bertesina € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Bertesina
Bertesinella € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Bertesinella
Borgo Berga € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Casale
Campedello € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Campedello
Cattane € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Cattane
Centro Storico € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Debba € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Debba
Ferrovieri € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Ferrovieri
Gogna € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Gogna
La Stanga € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona La Stanga
Laghetto € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Laghetto
Longara € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Longara
Maddalene € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Maddalene
Monte Berico € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Monte Berico
Ospedaletto € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Parco Città € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Parco Città
Pio X € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Pio X
Polegge € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Polegge
Riviera Berica € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Riviera Berica
San Bortolo/San Paolo € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Saviabona € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Saviabona
Settecà € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Settecà
Tormeno € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Tormeno
Villaggio del Sole € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio del Sole

Dinamica dei prezzi a Vicenza e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vicenza mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,90%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vicenza, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 18% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 8 /m²/mese -0,86% appartamenti in vendita a Vicenza
attico € 1.850 /m² € 9 /m²/mese -4,57% attici in vendita a Vicenza
bifamiliare € 1.350 /m² € 7,6 /m²/mese -0,23% bifamiliari in vendita a Vicenza
bivano € 1.350 /m² € 8,7 /m²/mese -0,70% bivani in vendita a Vicenza
casa indipendente € 1.400 /m² € 7,6 /m²/mese -1,01% case indipendenti in vendita a Vicenza
casa semindipendente € 1.400 /m² € 7,3 /m²/mese -18,56% case semindipendenti in vendita a Vicenza
casale € 1.300 /m² € 8 /m²/mese +5,29% casali in vendita a Vicenza
locale commerciale € 1.050 /m² € 8,4 /m²/mese -15,22% locali commerciali in vendita a Vicenza
loft € 1.300 /m² € 8,3 /m²/mese +4,13% loft in vendita a Vicenza
mansarda € 1.650 /m² € 8,7 /m²/mese -0,30% mansarde in vendita a Vicenza
monolocale € 1.650 /m² € 9,6 /m²/mese +4,18% monolocali in vendita a Vicenza
pentavano € 1.250 /m² € 7,6 /m²/mese +5,37% pentavani in vendita a Vicenza
quadrivano € 1.400 /m² € 8 /m²/mese +5,38% quadrivani in vendita a Vicenza
trivano € 1.400 /m² € 7,7 /m²/mese -0,40% trivani in vendita a Vicenza
ufficio € 1.400 /m² € 7,7 /m²/mese +2,13% uffici in vendita a Vicenza
villa € 1.400 /m² € 7,8 /m²/mese -1,57% ville in vendita a Vicenza
villetta a schiera € 1.500 /m² € 7,9 /m²/mese +2,94% villette a schiera in vendita a Vicenza