L'osservatorio immobiliare a Vicenza

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Vicenza

Mercato Immobiliare a Vicenza

giovedì 26 maggio 2022

Vicenza, con una popolazione di 111.500 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, San Bortolo/San Paolo, San Lazzaro/Pomari, San Felice, Pio X, Sant'Andrea, Ferrovieri, Borgo Berga.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.377 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 19% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.062 annunci immobiliari, di cui 3.612 in vendita e 1.450 in affitto, con un indice complessivo di 45 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (13) zone a Vicenza è compreso in tutta la città tra 1.150 €/m² e 2.450 €/m² per la compravendita e tra 5,4 €/m² mese e 10,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.550 €/m²) è di circa il 18% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è invece di circa il 11% superiore alla quotazione media provinciale (1.400 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Vicenza è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 950 €/m² e 2.000 €/m².

Vicenza ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.550 €/m², quindi circa il 58% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 70% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Longara (1.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Monte Berico (2.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C2 (ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO: MONTE BERICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.450 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (SVILUPPO EDILIZIO LUNGO ASSE VIARIO DELLA RIVIERA BERICA (AREA SUD)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Anconetta € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Anconetta
Bertesina € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Bertesina
Bertesinella € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Bertesinella
Borgo Berga € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Casale
Cattane € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Cattane
Centro Storico € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Ferrovieri
Gogna € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Gogna
Laghetto € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Laghetto
Longara € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Longara
Maddalene € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Maddalene
Monte Berico € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Monte Berico
Ospedaletto € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Pio X € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Pio X
Polegge € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Polegge
Riviera Berica € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Riviera Berica
San Bortolo/San Paolo € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Saviabona € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Saviabona
Villaggio del Sole € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio del Sole

Dinamica dei prezzi a Vicenza e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vicenza mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,03%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vicenza, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.550 /m² € 9,5 /m²/mese +2,37% appartamenti in vendita a Vicenza
attico € 1.950 /m² € 10,8 /m²/mese +6,49% attici in vendita a Vicenza
bifamiliare € 1.300 /m² € 8,3 /m²/mese -6,19% bifamiliari in vendita a Vicenza
bivano € 1.450 /m² € 9,9 /m²/mese +3,94% bivani in vendita a Vicenza
casa indipendente € 1.500 /m² € 8,6 /m²/mese +0,72% case indipendenti in vendita a Vicenza
casa semindipendente € 1.350 /m² € 8,4 /m²/mese +2,78% case semindipendenti in vendita a Vicenza
casale € 1.100 /m² - -7,15% casali in vendita a Vicenza
locale commerciale € 1.050 /m² € 9,7 /m²/mese -3,65% locali commerciali in vendita a Vicenza
loft € 1.500 /m² € 9,5 /m²/mese -9,35% loft in vendita a Vicenza
mansarda € 1.650 /m² € 10,2 /m²/mese +5,79% mansarde in vendita a Vicenza
monolocale € 1.500 /m² € 10,8 /m²/mese -2,17% monolocali in vendita a Vicenza
pentavano € 1.350 /m² - +6,39% pentavani in vendita a Vicenza
quadrivano € 1.500 /m² € 8,8 /m²/mese -4,11% quadrivani in vendita a Vicenza
trivano € 1.550 /m² € 9,7 /m²/mese +0,32% trivani in vendita a Vicenza
ufficio € 1.350 /m² € 8,3 /m²/mese +1,52% uffici in vendita a Vicenza
villa € 1.550 /m² € 8,8 /m²/mese -2,66% ville in vendita a Vicenza
villetta a schiera € 1.600 /m² - +5,71% villette a schiera in vendita a Vicenza