L'osservatorio immobiliare a Romano d'Ezzelino

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Romano d'Ezzelino

Mercato Immobiliare a Romano d'Ezzelino

martedì 17 luglio 2018

Romano d'Ezzelino, con una popolazione di 14.484 abitanti, è un comune della provincia di Vicenza. Dista circa 31 Km da Vicenza.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Giacomo, Fellette.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Giacomo con oltre 133 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 527 annunci immobiliari, di cui 440 in vendita e 87 in affitto, con un indice complessivo di 36 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Romano d'Ezzelino è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.350 €/m²) è di circa il 24% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di meno dell' 1% inferiore alla quotazione media provinciale (1.350 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 163), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Romano d'Ezzelino è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.650 €/m².

Romano d'Ezzelino ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.350 €/m², quindi circa il 77% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 150% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Fellette (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Giacomo (1.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (NUCLEO CITTADINO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (TERRITORIO AGRICOLO DI PIANURA E PEDEMONTANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Fellette € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Fellette
San Giacomo € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Giacomo

Dinamica dei prezzi a Romano d'Ezzelino e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Romano d'Ezzelino mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,20%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Romano d'Ezzelino, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.350 /m² € 6,4 /m²/mese -1,83% appartamenti in vendita a Romano d'Ezzelino
bifamiliare € 1.050 /m² - -5,57% bifamiliari in vendita a Romano d'Ezzelino
casa indipendente € 1.150 /m² - -2,67% case indipendenti in vendita a Romano d'Ezzelino
pentavano € 1.150 /m² - +1,16% pentavani in vendita a Romano d'Ezzelino
trivano € 1.250 /m² - -1,50% trivani in vendita a Romano d'Ezzelino
villa € 1.200 /m² - -4,14% ville in vendita a Romano d'Ezzelino
villetta a schiera € 1.250 /m² - +4,55% villette a schiera in vendita a Romano d'Ezzelino