L'osservatorio immobiliare a Caldogno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Caldogno

Mercato Immobiliare a Caldogno

giovedì 13 dicembre 2018

Caldogno, con una popolazione di 11.221 abitanti, è un comune della provincia di Vicenza. Dista circa 7 Km da Vicenza.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Rettorgole, Cresole.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Rettorgole con oltre 175 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 687 annunci immobiliari, di cui 548 in vendita e 139 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Caldogno è compreso in tutta la città tra 1.150 €/m² e 1.550 €/m² per la compravendita e tra 4,2 €/m² mese e 5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 27% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 3% inferiore alla quotazione media provinciale (1.300 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 178), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Caldogno è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m².

Caldogno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 78% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 229% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Rettorgole (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cresole (1.250 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (AREA DI ESPANSIONE RESIDENZIALE CIRCOSTANTE FASCIA CENTRALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.550 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (TERRITORIO A PREVALENTE VOCAZIONE AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Cresole € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Cresole
Rettorgole € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Rettorgole

Dinamica dei prezzi a Caldogno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Caldogno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,89%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Caldogno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² € 6,4 /m²/mese -6,01% appartamenti in vendita a Caldogno
bifamiliare € 1.250 /m² - -4,55% bifamiliari in vendita a Caldogno
casa indipendente € 1.250 /m² € 8,1 /m²/mese -2,49% case indipendenti in vendita a Caldogno
mansarda € 1.350 /m² - +2,94% mansarde in vendita a Caldogno
trivano € 1.250 /m² - +0,60% trivani in vendita a Caldogno
villa € 1.250 /m² € 8,4 /m²/mese +1,26% ville in vendita a Caldogno
villetta a schiera € 1.400 /m² - +4,61% villette a schiera in vendita a Caldogno