L'osservatorio immobiliare a Verona

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Verona

Mercato Immobiliare a Verona

lunedì 20 febbraio 2017

Verona, con una popolazione di 252.520 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Borgo Roma, Veronetta, Borgo Venezia / Borgo Trieste, Borgo Trento, Borgo Milano, Cittadella, Golosine.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.264 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 25% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 13.513 annunci immobiliari, di cui 10.316 in vendita e 3.197 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.900 €/m²) è di circa il 6% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 17% superiore alla quotazione media provinciale (1.600 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Verona è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.350 €/m².

Verona ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.900 €/m², quindi circa il 45% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 88% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Santa Lucia (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (3.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Avesa € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Avesa
Borgo Milano € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Cadidavid € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Cadidavid
Centro Storico € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chievo € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Chievo
Cittadella € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Cittadella
Golosine € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Golosine
Mizzole € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Mizzole
Musicisti / Santa Croce € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Musicisti / Santa Croce
Parona di Valpolicella € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Parona di Valpolicella
Porto Crencano € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Crencano
Quinzano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Quinzano
San Massimo all'Adige € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Michele € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele
San Michele Extra € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele Extra
San Pancrazio € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
San Zeno € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Maria in Stelle € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria in Stelle
Saval € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Saval
Valdonega € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Valdonega
Veronetta € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Veronetta

Dinamica dei prezzi a Verona e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Verona mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,46%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Verona, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.900 /m² € 9,2 /m²/mese +1,10% appartamenti in vendita a Verona
attico € 3.150 /m² € 9,7 /m²/mese -3,58% attici in vendita a Verona
bifamiliare € 1.600 /m² - +0,95% bifamiliari in vendita a Verona
bivano € 1.900 /m² € 10,6 /m²/mese +0,40% bivani in vendita a Verona
casa indipendente € 1.700 /m² € 8,7 /m²/mese -1,73% case indipendenti in vendita a Verona
casale € 1.350 /m² - +2,48% casali in vendita a Verona
locale commerciale € 1.550 /m² € 10,1 /m²/mese +10,49% locali commerciali in vendita a Verona
loft € 2.700 /m² - -6,15% loft in vendita a Verona
mansarda € 2.250 /m² € 9,7 /m²/mese -1,76% mansarde in vendita a Verona
monolocale € 2.550 /m² € 12 /m²/mese +2,76% monolocali in vendita a Verona
pentavano € 1.900 /m² € 9,1 /m²/mese -1,48% pentavani in vendita a Verona
quadrivano € 1.750 /m² € 8 /m²/mese +5,32% quadrivani in vendita a Verona
trivano € 1.750 /m² € 9,3 /m²/mese +2,18% trivani in vendita a Verona
ufficio € 1.850 /m² € 9,8 /m²/mese -0,18% uffici in vendita a Verona
villa € 1.800 /m² € 10 /m²/mese -3,81% ville in vendita a Verona
villetta a schiera € 1.650 /m² - -0,53% villette a schiera in vendita a Verona