Osservatorio del mercato immobiliare a Verona

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Verona

Mercato Immobiliare a Verona

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Verona, con una popolazione di 256.049 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Borgo Roma, Borgo Trento, Borgo Venezia / Borgo Trieste, Veronetta, Borgo Milano, Santa Lucia, Porto Crencano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 906 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 26% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 6.054 annunci immobiliari, di cui 4.599 in vendita e 1.455 in affitto, con un indice complessivo di 23 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (19) zone a Verona è compreso in tutta la città tra 960 €/m² e 4.390 €/m² per la compravendita e tra 6 €/m² mese e 14,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.900 €/m²) è di circa il 23% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.345 €/m² ed è anche di circa il 16% superiore alla quotazione media provinciale (2.480 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la città a Verona è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 1.795 €/m² e 3.845 €/m².

Verona ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.900 €/m², quindi circa il 38% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 215% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Santa Lucia (1.810 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (4.385 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO STORICO, S.STEFANO, S.MARIA ROCCA MAGGIORE, LUNGADIGE PORTA VITTORIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.390 €/m²), mentre al contrario la zona D5 (GALTAROSSA, BASSO ACQUAR, PARCO FERROVIARIO, FIERA, Z.A.I. E SUOI AMPLIAMENTI...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 960 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Avesa 2.600 € 2.600 /m² 11,4 € 11,4 /m² mese 30+ appartamenti Avesa appartamenti
Borgo Milano 2.300 € 2.300 /m² 12,8 € 12,8 /m² mese 200+ appartamenti Borgo Milano appartamenti
Borgo Roma 2.100 € 2.100 /m² 11,6 € 11,6 /m² mese 300+ appartamenti Borgo Roma appartamenti
Borgo Trento 3.750 € 3.750 /m² 14,3 € 14,3 /m² mese 500+ appartamenti Borgo Trento appartamenti
Borgo Venezia / Borgo Trieste 2.250 € 2.250 /m² 10,7 € 10,7 /m² mese 300+ appartamenti Borgo Venezia / Borgo Trieste appartamenti
Cadidavid 1.900 € 1.900 /m² - 50+ appartamenti Cadidavid appartamenti
Centro Storico 4.350 € 4.350 /m² 15,6 € 15,6 /m² mese ~1.000 appartamenti Centro Storico appartamenti
Chievo 2.150 € 2.150 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese 150+ appartamenti Chievo appartamenti
Cittadella 4.350 € 4.350 /m² 15,8 € 15,8 /m² mese 500+ appartamenti Cittadella appartamenti
Golosine 1.900 € 1.900 /m² 10,8 € 10,8 /m² mese 150+ appartamenti Golosine appartamenti
Montorio Veronese 2.000 € 2.000 /m² - 30+ appartamenti Montorio Veronese appartamenti
Musicisti / Santa Croce 2.150 € 2.150 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese 150+ appartamenti Musicisti / Santa Croce appartamenti
Parona di Valpolicella 2.450 € 2.450 /m² 16,2 € 16,2 /m² mese 50+ appartamenti Parona di Valpolicella appartamenti
Porto Crencano 3.050 € 3.050 /m² 12,5 € 12,5 /m² mese 300+ appartamenti Porto Crencano appartamenti
Quinzano 2.700 € 2.700 /m² 11,9 € 11,9 /m² mese 100+ appartamenti Quinzano appartamenti
San Massimo all'Adige 2.200 € 2.200 /m² 10,8 € 10,8 /m² mese 100+ appartamenti San Massimo all'Adige appartamenti
San Michele 2.050 € 2.050 /m² 9,8 € 9,8 /m² mese 200+ appartamenti San Michele appartamenti
San Michele Extra 2.000 € 2.000 /m² 10,7 € 10,7 /m² mese 150+ appartamenti San Michele Extra appartamenti
San Pancrazio 2.450 € 2.450 /m² 11,6 € 11,6 /m² mese 400+ appartamenti San Pancrazio appartamenti
San Zeno 3.300 € 3.300 /m² 14,5 € 14,5 /m² mese 500+ appartamenti San Zeno appartamenti
Santa Lucia 1.800 € 1.800 /m² 11,8 € 11,8 /m² mese 150+ appartamenti Santa Lucia appartamenti
Saval 2.550 € 2.550 /m² 11,8 € 11,8 /m² mese 300+ appartamenti Saval appartamenti
Valdonega 3.850 € 3.850 /m² 14,3 € 14,3 /m² mese 500+ appartamenti Valdonega appartamenti
Veronetta 3.800 € 3.800 /m² 14,2 € 14,2 /m² mese 500+ appartamenti Veronetta appartamenti

Dinamica dei prezzi a Verona e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Verona mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,58%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Verona, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da esavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 24% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.900 € 2.900 /m² 13,6 € 13,6 /m² mese +1,77% appartamenti in vendita a Verona appartamenti
attico 3.000 € 3.000 /m² 12,8 € 12,8 /m² mese +0,38% attici in vendita a Verona attici
bifamiliare 2.100 € 2.100 /m² - +13,63% bifamiliari in vendita a Verona bifamiliari
bivano 3.250 € 3.250 /m² 15,5 € 15,5 /m² mese +0,30% bivani in vendita a Verona bivani
casa indipendente 2.450 € 2.450 /m² 12,5 € 12,5 /m² mese +7,62% case indipendenti in vendita a Verona case indipendenti
casa semindipendente 2.550 € 2.550 /m² 12 € 12 /m² mese +8,57% case semindipendenti in vendita a Verona case semindipendenti
casale 1.300 € 1.300 /m² - +15,81% casali in vendita a Verona casali
esavano 2.650 € 2.650 /m² - +24,85% esavani in vendita a Verona esavani
locale commerciale 1.300 € 1.300 /m² 9,2 € 9,2 /m² mese - locali commerciali in vendita a Verona locali commerciali
loft 2.850 € 2.850 /m² 15,9 € 15,9 /m² mese - loft in vendita a Verona loft
mansarda 3.150 € 3.150 /m² 14,3 € 14,3 /m² mese -2,69% mansarde in vendita a Verona mansarde
monolocale 2.900 € 2.900 /m² 18,5 € 18,5 /m² mese -12,71% monolocali in vendita a Verona monolocali
pentavano 2.500 € 2.500 /m² 11,1 € 11,1 /m² mese +7,98% pentavani in vendita a Verona pentavani
quadrivano 2.650 € 2.650 /m² 11,4 € 11,4 /m² mese +1,40% quadrivani in vendita a Verona quadrivani
trivano 2.800 € 2.800 /m² 13 € 13 /m² mese -1,91% trivani in vendita a Verona trivani
ufficio 2.250 € 2.250 /m² 12,3 € 12,3 /m² mese +6,27% uffici in vendita a Verona uffici
villa 2.350 € 2.350 /m² 12,6 € 12,6 /m² mese +1,71% ville in vendita a Verona ville
villetta a schiera 2.150 € 2.150 /m² - +1,36% villette a schiera in vendita a Verona villette a schiera