L'osservatorio immobiliare a Verona

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Verona

Mercato Immobiliare a Verona

giovedì 21 settembre 2017

Verona, con una popolazione di 252.520 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Borgo Roma, Centro Storico, Veronetta, Borgo Milano, Borgo Venezia / Borgo Trieste, Cittadella, Borgo Trento, San Massimo all'Adige.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Borgo Roma con oltre 1.268 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 23% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 13.702 annunci immobiliari, di cui 11.296 in vendita e 2.406 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (19) zone a Verona è compreso in tutta la città tra 1.000 €/m² e 3.950 €/m² per la compravendita e tra 4,5 €/m² mese e 11,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.900 €/m²) è di circa il 6% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 15% superiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Verona è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.350 €/m².

Verona ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.900 €/m², quindi circa il 45% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 89% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Santa Lucia (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (3.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO STORICO, S.STEFANO, S.MARIA ROCCA MAGGIORE, LUNGADIGE PORTA VITTORIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.950 €/m²), mentre al contrario la zona E3 (SACRA FAMIGLIA, CA` DI DAVID) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Avesa € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Avesa
Borgo Milano € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Cadidavid € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Cadidavid
Centro Storico € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chievo € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Chievo
Cittadella € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Cittadella
Golosine € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Golosine
Mizzole € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Mizzole
Musicisti / Santa Croce € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Musicisti / Santa Croce
Parona di Valpolicella € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Parona di Valpolicella
Porto Crencano € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Crencano
Quinzano € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Quinzano
San Massimo all'Adige € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Michele € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele
San Michele Extra € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele Extra
San Pancrazio € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
San Zeno € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Maria in Stelle € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria in Stelle
Saval € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Saval
Valdonega € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Valdonega
Veronetta € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Veronetta

Dinamica dei prezzi a Verona e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Verona mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,39%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Verona, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.900 /m² € 9,7 /m²/mese -1,19% appartamenti in vendita a Verona
attico € 3.000 /m² € 11,5 /m²/mese +0,39% attici in vendita a Verona
bifamiliare € 1.650 /m² - +2,21% bifamiliari in vendita a Verona
bivano € 1.850 /m² € 11 /m²/mese +1,92% bivani in vendita a Verona
casa indipendente € 1.700 /m² € 8,5 /m²/mese -0,88% case indipendenti in vendita a Verona
casa semindipendente € 1.950 /m² - - case semindipendenti in vendita a Verona
casale € 1.200 /m² - -4,98% casali in vendita a Verona
locale commerciale € 1.650 /m² € 12 /m²/mese -0,75% locali commerciali in vendita a Verona
loft € 2.400 /m² - -6,66% loft in vendita a Verona
mansarda € 2.250 /m² € 10,2 /m²/mese +2,16% mansarde in vendita a Verona
monolocale € 2.400 /m² € 12,4 /m²/mese -9,56% monolocali in vendita a Verona
pentavano € 1.900 /m² € 9,9 /m²/mese -4,12% pentavani in vendita a Verona
quadrivano € 1.600 /m² € 8 /m²/mese -7,38% quadrivani in vendita a Verona
trivano € 1.650 /m² € 9,1 /m²/mese -5,98% trivani in vendita a Verona
ufficio € 1.800 /m² € 9,5 /m²/mese -3,34% uffici in vendita a Verona
villa € 1.900 /m² € 9,2 /m²/mese +1,22% ville in vendita a Verona
villetta a schiera € 1.700 /m² - +1,22% villette a schiera in vendita a Verona