L'osservatorio immobiliare a Verona

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Verona

Mercato Immobiliare a Verona

mercoledì 16 giugno 2021

Verona, con una popolazione di 252.520 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Borgo Roma, Veronetta, Borgo Trento, Borgo Venezia / Borgo Trieste, Borgo Milano, Cittadella, San Massimo all'Adige.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.580 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 26% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 9.850 annunci immobiliari, di cui 6.857 in vendita e 2.993 in affitto, con un indice complessivo di 39 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (19) zone a Verona è compreso in tutta la città tra 1.050 €/m² e 4.050 €/m² per la compravendita e tra 4,5 €/m² mese e 11,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.300 €/m²) è di circa il 22% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 22% superiore alla quotazione media provinciale (1.900 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Verona è molto disuniforme nella città e per contenere il 60% delle richieste è necessario considerare un intervallo tra 1.400 €/m² e 3.000 €/m².

Verona ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.300 €/m², quindi circa il 37% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 144% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Golosine (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (3.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO STORICO, S.STEFANO, S.MARIA ROCCA MAGGIORE, LUNGADIGE PORTA VITTORIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.050 €/m²), mentre al contrario la zona D5 (GALTAROSSA, BASSO ACQUAR, PARCO FERROVIARIO, FIERA, Z.A.I. E SUOI AMPLIAMENTI...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Avesa € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Avesa
Borgo Milano € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Cadidavid € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Cadidavid
Centro Storico € 3.700 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chievo € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Chievo
Cittadella € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona Cittadella
Golosine € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Golosine
Mizzole € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Mizzole
Musicisti / Santa Croce € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Musicisti / Santa Croce
Parona di Valpolicella € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Parona di Valpolicella
Porto Crencano € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Crencano
Quinto di Valpantena € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Quinto di Valpantena
Quinzano € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Quinzano
San Massimo all'Adige € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Michele € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele
San Michele Extra € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele Extra
San Pancrazio € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
San Zeno € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Saval € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Saval
Valdonega € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Valdonega
Veronetta € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Veronetta

Dinamica dei prezzi a Verona e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Verona mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,89%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Verona, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.300 /m² € 11 /m²/mese +2,98% appartamenti in vendita a Verona
attico € 3.200 /m² € 11,7 /m²/mese +6,06% attici in vendita a Verona
bifamiliare € 1.900 /m² - -3,40% bifamiliari in vendita a Verona
bivano € 2.550 /m² € 12,2 /m²/mese +3,09% bivani in vendita a Verona
casa indipendente € 1.900 /m² € 11,1 /m²/mese +2,44% case indipendenti in vendita a Verona
casa semindipendente € 2.000 /m² € 9,3 /m²/mese -2,50% case semindipendenti in vendita a Verona
casale € 1.150 /m² - +4,89% casali in vendita a Verona
locale commerciale € 1.450 /m² € 12,5 /m²/mese -3,97% locali commerciali in vendita a Verona
loft € 2.750 /m² - -5,51% loft in vendita a Verona
mansarda € 2.250 /m² € 11,3 /m²/mese +4,27% mansarde in vendita a Verona
monolocale € 2.600 /m² € 14,1 /m²/mese +8,05% monolocali in vendita a Verona
pentavano € 2.000 /m² € 7,7 /m²/mese +0,85% pentavani in vendita a Verona
quadrivano € 2.200 /m² € 9,3 /m²/mese +7,24% quadrivani in vendita a Verona
trivano € 2.200 /m² € 10,6 /m²/mese +2,29% trivani in vendita a Verona
ufficio € 1.850 /m² € 10 /m²/mese +0,68% uffici in vendita a Verona
villa € 2.000 /m² € 11,3 /m²/mese +2,07% ville in vendita a Verona
villetta a schiera € 2.050 /m² - +5,29% villette a schiera in vendita a Verona