L'osservatorio immobiliare a Verona

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Verona

Mercato Immobiliare a Verona

martedì 31 gennaio 2023

Verona, con una popolazione di 252.520 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Borgo Roma, Borgo Venezia / Borgo Trieste, Borgo Milano, Golosine, San Massimo all'Adige, Borgo Trento, Santa Lucia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 670 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 21% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.153 annunci immobiliari, di cui 4.170 in vendita e 983 in affitto, con un indice complessivo di 20 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (19) zone a Verona è compreso in tutta la città tra 1.050 €/m² e 4.215 €/m² per la compravendita e tra 5 €/m² mese e 11,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.530 €/m²) è di circa il 28% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.970 €/m² ed è anche di circa il 28% superiore alla quotazione media provinciale (1.965 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Verona è molto disuniforme nella città e per contenere il 60% delle richieste è necessario considerare un intervallo tra 1.490 €/m² e 3.380 €/m².

Verona ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.530 €/m², quindi circa il 33% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 174% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Santa Lucia (1.535 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cittadella (4.015 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO STORICO, S.STEFANO, S.MARIA ROCCA MAGGIORE, LUNGADIGE PORTA VITTORIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.215 €/m²), mentre al contrario la zona D5 (GALTAROSSA, BASSO ACQUAR, PARCO FERROVIARIO, FIERA, Z.A.I. E SUOI AMPLIAMENTI...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Avesa € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Avesa
Borgo Milano € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Cadidavid € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Cadidavid
Centro Storico € 3.950 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chievo € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Chievo
Cittadella € 4.000 /m² appartamenti in vendita in zona Cittadella
Golosine € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Golosine
Musicisti / Santa Croce € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Musicisti / Santa Croce
Parona di Valpolicella € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Parona di Valpolicella
Porto Crencano € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Crencano
Quinzano € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Quinzano
San Massimo all'Adige € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Michele € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele
San Michele Extra € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele Extra
San Pancrazio € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
San Zeno € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Saval € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Saval
Valdonega € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Valdonega
Veronetta € 3.450 /m² appartamenti in vendita in zona Veronetta

Dinamica dei prezzi a Verona e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Verona mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,23%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Verona, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.500 /m² € 12,2 /m²/mese +1,05% appartamenti in vendita a Verona
attico € 3.450 /m² - -10,01% attici in vendita a Verona
bifamiliare € 1.700 /m² - -8,19% bifamiliari in vendita a Verona
bivano € 2.750 /m² € 13,6 /m²/mese +5,79% bivani in vendita a Verona
casa indipendente € 1.850 /m² € 10,9 /m²/mese -7,72% case indipendenti in vendita a Verona
casa semindipendente € 1.650 /m² € 11,9 /m²/mese -7,93% case semindipendenti in vendita a Verona
casale € 1.150 /m² - +1,68% casali in vendita a Verona
locale commerciale € 1.500 /m² € 12,4 /m²/mese -12,12% locali commerciali in vendita a Verona
mansarda € 2.850 /m² € 10,9 /m²/mese -9,60% mansarde in vendita a Verona
monolocale € 2.950 /m² € 15,9 /m²/mese +9,82% monolocali in vendita a Verona
pentavano € 2.400 /m² - -1,32% pentavani in vendita a Verona
quadrivano € 2.250 /m² € 10,5 /m²/mese -3,35% quadrivani in vendita a Verona
trivano € 2.500 /m² € 10,5 /m²/mese -2,91% trivani in vendita a Verona
ufficio € 1.900 /m² € 11,5 /m²/mese -5,86% uffici in vendita a Verona
villa € 2.100 /m² € 11,2 /m²/mese -9,38% ville in vendita a Verona
villetta a schiera € 1.850 /m² - -5,31% villette a schiera in vendita a Verona