L'osservatorio immobiliare a Sant'Ambrogio di Valpolicella

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Sant'Ambrogio di Valpolicella

Mercato Immobiliare a Sant'Ambrogio di Valpolicella

domenica 18 agosto 2019

Sant'Ambrogio di Valpolicella, con una popolazione di 11.422 abitanti, è un comune della provincia di Verona. Dista circa 15 Km da Verona.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Domegliara, Monte, Ponton.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Domegliara con oltre 146 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 553 annunci immobiliari, di cui 477 in vendita e 76 in affitto, con un indice complessivo di 48 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Sant'Ambrogio di Valpolicella è compreso in tutta la città tra 850 €/m² e 1.550 €/m² per la compravendita.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 12% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.700 €/m² ed è anche di circa il 9% inferiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 169), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Sant'Ambrogio di Valpolicella è relativamente disomogeneo in tutta la cittadina, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 800 €/m² e 1.950 €/m².

Sant'Ambrogio di Valpolicella ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 324% in più rispetto ai prezzi medi a Bisignano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ponton (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Domegliara (1.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO E COMPARTI EDIFICATI A SUD DEL TERRITORIO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.550 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (PORZIONE NORD DEL TERRITORIO CON DENSITA` EDILIZIA SCARSA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Domegliara € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Domegliara
Ponton € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Ponton

Dinamica dei prezzi a Sant'Ambrogio di Valpolicella e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sant'Ambrogio di Valpolicella mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,47%). Questo incremento delle quotazioni non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sant'Ambrogio di Valpolicella, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 34% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² € 7,3 /m²/mese +3,85% appartamenti in vendita a Sant'Ambrogio di Valpolicella
bivano € 1.650 /m² - -5,59% bivani in vendita a Sant'Ambrogio di Valpolicella
casa indipendente € 1.300 /m² - +3,77% case indipendenti in vendita a Sant'Ambrogio di Valpolicella
casa semindipendente € 1.550 /m² - +13,06% case semindipendenti in vendita a Sant'Ambrogio di Valpolicella
casale € 800 /m² - -34,54% casali in vendita a Sant'Ambrogio di Valpolicella
quadrivano € 1.600 /m² - +11,66% quadrivani in vendita a Sant'Ambrogio di Valpolicella
trivano € 1.350 /m² - -2,44% trivani in vendita a Sant'Ambrogio di Valpolicella
ufficio € 1.250 /m² € 7,7 /m²/mese +0,49% uffici in vendita a Sant'Ambrogio di Valpolicella
villa € 1.600 /m² - +8,23% ville in vendita a Sant'Ambrogio di Valpolicella
villetta a schiera € 1.600 /m² - +5,05% villette a schiera in vendita a Sant'Ambrogio di Valpolicella