L'osservatorio immobiliare a Negrar

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Negrar

Mercato Immobiliare a Negrar

lunedì 20 novembre 2017

Negrar, con una popolazione di 16.935 abitanti, è un comune della provincia di Verona. Dista circa 10 Km da Verona.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Arbizzano, Montecchio, Santa Maria.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Arbizzano con oltre 143 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 744 annunci immobiliari, di cui 684 in vendita e 60 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Negrar è compreso in tutta la città tra 900 €/m² e 1.900 €/m² per la compravendita.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.700 €/m²) è di circa il 4% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è invece di circa l'1% superiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Negrar non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².

Negrar ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.700 €/m², quindi circa il 72% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 318% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Montecchio (1.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Arbizzano (1.750 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO, FRAZ. ARBIZZANO, MONTERICCO, SANTA MARIA, S.VITO, S.PERETTO, COSTEGGIOLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.900 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (FRAZIONI DI FANE E PRUN) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Arbizzano € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Arbizzano
Montecchio € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Montecchio
Santa Maria € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria

Dinamica dei prezzi a Negrar e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Negrar mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,21%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Negrar, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.700 /m² € 8,5 /m²/mese -0,93% appartamenti in vendita a Negrar
bifamiliare € 1.700 /m² - +6,68% bifamiliari in vendita a Negrar
casa indipendente € 1.600 /m² - -0,54% case indipendenti in vendita a Negrar
casale € 1.350 /m² - +1,16% casali in vendita a Negrar
mansarda € 1.700 /m² - -1,10% mansarde in vendita a Negrar
quadrivano € 1.350 /m² - -5,04% quadrivani in vendita a Negrar
trivano € 1.700 /m² - +12,83% trivani in vendita a Negrar
villa € 1.700 /m² - +1,10% ville in vendita a Negrar
villetta a schiera € 1.550 /m² - -8,40% villette a schiera in vendita a Negrar