L'osservatorio immobiliare a Negrar

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Negrar

Mercato Immobiliare a Negrar

mercoledì 16 agosto 2017

Negrar, con una popolazione di 16.935 abitanti, Negrarè un comune della provincia di Verona. Dista circa 10 Km da Verona.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Arbizzano, Santa Maria, Montecchio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Arbizzano con oltre 174 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 921 annunci immobiliari, di cui 767 in vendita e 154 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Negrar è compreso in tutta la città tra 900 €/m² e 1.900 €/m² per la compravendita.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.700 €/m²) è di circa il 3% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è invece di circa il 4% superiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Negrar non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.450 €/m² e 2.000 €/m².

Negrar ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.700 €/m², quindi circa il 71% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 320% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Montecchio (1.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Maria (1.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO, FRAZ. ARBIZZANO, MONTERICCO, SANTA MARIA, S.VITO, S.PERETTO, COSTEGGIOLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.900 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (FRAZIONI DI FANE E PRUN) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Arbizzano € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Arbizzano
Montecchio € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Montecchio
Santa Maria € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria

Dinamica dei prezzi a Negrar e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Negrar mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,66%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Negrar, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 28% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.700 /m² € 7,8 /m²/mese -5,75% appartamenti in vendita a Negrar
bifamiliare € 1.600 /m² - +7,03% bifamiliari in vendita a Negrar
casa indipendente € 1.600 /m² - -2,11% case indipendenti in vendita a Negrar
casale € 1.300 /m² - -1,71% casali in vendita a Negrar
mansarda € 1.750 /m² - -5,00% mansarde in vendita a Negrar
quadrivano € 1.450 /m² - -3,88% quadrivani in vendita a Negrar
trivano € 1.650 /m² - -28,24% trivani in vendita a Negrar
villa € 1.700 /m² - -2,71% ville in vendita a Negrar
villetta a schiera € 1.650 /m² - -4,31% villette a schiera in vendita a Negrar