L'osservatorio immobiliare a Malcesine

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Malcesine

Mercato Immobiliare a Malcesine

sabato 27 maggio 2017

Malcesine, con una popolazione di 3.685 abitanti, Malcesineè un comune della provincia di Verona. Dista circa 38 Km da Verona.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 227 annunci immobiliari, di cui 219 in vendita e 8 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Malcesine è compreso tra 1.500 €/m² e 3.650 €/m² per la compravendita.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.400 €/m²) è di circa il 88% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 103% superiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 135), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Malcesine è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 2.750 €/m² e 4.100 €/m².

Malcesine ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.400 €/m², quindi circa il 73% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1780% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Dinamica dei prezzi a Malcesine e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Malcesine mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,53%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Malcesine, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 23% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.400 /m² - +2,05% appartamenti in vendita a Malcesine
casa indipendente € 4.050 /m² - +19,78% case indipendenti in vendita a Malcesine
trivano € 3.500 /m² - -23,48% trivani in vendita a Malcesine
villa € 4.550 /m² - +10,78% ville in vendita a Malcesine