L'osservatorio immobiliare a Malcesine

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Malcesine

Mercato Immobiliare a Malcesine

giovedì 14 dicembre 2017

Malcesine, con una popolazione di 3.685 abitanti, è un comune della provincia di Verona. Dista circa 38 Km da Verona.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 195 annunci immobiliari, di cui 187 in vendita e 8 in affitto, con un indice complessivo di 52 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Malcesine è compreso tra 1.500 €/m² e 3.650 €/m² per la compravendita.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.700 €/m²) è di circa il 110% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 121% superiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 99). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti a Malcesine non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 3.100 €/m² e 4.300 €/m².

Malcesine ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.700 €/m², quindi circa il 73% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1447% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Dinamica dei prezzi a Malcesine e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Malcesine mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte aumento (+9,96%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Malcesine, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da trivani, con un guadagno di circa il 5%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.700 /m² - +8,55% appartamenti in vendita a Malcesine
casa indipendente € 4.150 /m² - +13,89% case indipendenti in vendita a Malcesine
trivano € 3.750 /m² - +6,00% trivani in vendita a Malcesine
villa € 4.400 /m² - +11,20% ville in vendita a Malcesine