L'osservatorio immobiliare a Malcesine

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Malcesine

Mercato Immobiliare a Malcesine

giovedì 19 ottobre 2017

Malcesine, con una popolazione di 3.685 abitanti, è un comune della provincia di Verona. Dista circa 38 Km da Verona.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 240 annunci immobiliari, di cui 230 in vendita e 10 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Malcesine è compreso tra 1.500 €/m² e 3.650 €/m² per la compravendita.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.500 €/m²) è di circa il 95% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 110% superiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 126), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Malcesine non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.950 €/m² e 4.050 €/m².

Malcesine ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.500 €/m², quindi circa il 73% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1402% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Dinamica dei prezzi a Malcesine e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Malcesine mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,77%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Malcesine, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.500 /m² - -1,88% appartamenti in vendita a Malcesine
casa indipendente € 3.750 /m² - +0,62% case indipendenti in vendita a Malcesine
trivano € 3.500 /m² - -2,07% trivani in vendita a Malcesine
villa € 4.050 /m² - +1,14% ville in vendita a Malcesine