L'osservatorio immobiliare a Malcesine

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Malcesine

Mercato Immobiliare a Malcesine

venerdì 20 luglio 2018

Malcesine, con una popolazione di 3.685 abitanti, è un comune della provincia di Verona. Dista circa 38 Km da Verona.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 193 annunci immobiliari, di cui 185 in vendita e 8 in affitto, con un indice complessivo di 52 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Malcesine è compreso tra 1.500 €/m² e 3.650 €/m² per la compravendita.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.600 €/m²) è di circa il 103% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 110% superiore alla quotazione media provinciale (1.700 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 102). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Malcesine è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.750 €/m² o superiori a 4.500 €/m².

Malcesine ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.600 €/m², quindi circa il 73% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1281% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Dinamica dei prezzi a Malcesine e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Malcesine mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-4,64%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Malcesine, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di circa il 3%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.600 /m² - -3,53% appartamenti in vendita a Malcesine
casa indipendente € 3.900 /m² - -4,83% case indipendenti in vendita a Malcesine
trivano € 3.650 /m² - -5,74% trivani in vendita a Malcesine
villa € 4.100 /m² - -6,19% ville in vendita a Malcesine