L'osservatorio immobiliare a Legnago

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Legnago

Mercato Immobiliare a Legnago

venerdì 22 settembre 2017

Legnago, con una popolazione di 24.992 abitanti, è un comune della provincia di Verona. Dista circa 37 Km da Verona.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Pietro, Porto, Vangadizza, Terranegra, Vigo, Casette, Canove.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Pietro con oltre 149 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.778 annunci immobiliari, di cui 1.521 in vendita e 257 in affitto, con un indice complessivo di 71 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Legnago è compreso in tutta la città tra 600 €/m² e 1.550 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.000 €/m²) è di circa il 44% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 39% inferiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Legnago è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 800 €/m² e 1.200 €/m².

Legnago ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.000 €/m², quindi circa il 83% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 133% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Vangadizza (800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Terranegra (1.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO E CENTRO STORICO ALLA DESTRA DELL`ADIGE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.550 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (TERRITORIO RURALE A SCARSA DENSITA EDIFICATORIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 600 €/m²).


zona vendita ricerca
Casette € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Casette
Porto € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Porto
San Pietro € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Pietro
Terranegra € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Terranegra
Vangadizza € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Vangadizza
Vigo € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Vigo

Dinamica dei prezzi a Legnago e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Legnago mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,92%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Legnago, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.000 /m² € 5,8 /m²/mese -1,98% appartamenti in vendita a Legnago
bifamiliare € 900 /m² - -1,58% bifamiliari in vendita a Legnago
bivano € 1.200 /m² € 6,9 /m²/mese +7,59% bivani in vendita a Legnago
casa indipendente € 800 /m² € 4,6 /m²/mese -3,75% case indipendenti in vendita a Legnago
casale € 300 /m² - -15,25% casali in vendita a Legnago
pentavano € 700 /m² - -10,14% pentavani in vendita a Legnago
quadrivano € 850 /m² - -2,00% quadrivani in vendita a Legnago
trivano € 1.050 /m² - +3,57% trivani in vendita a Legnago
ufficio € 900 /m² € 7,4 /m²/mese +0,14% uffici in vendita a Legnago
villa € 850 /m² - -6,91% ville in vendita a Legnago
villetta a schiera € 950 /m² - -2,30% villette a schiera in vendita a Legnago