L'osservatorio immobiliare a Dolcè

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Dolcè

Mercato Immobiliare a Dolcè

giovedì 18 gennaio 2018

Dolcè, con una popolazione di 2.573 abitanti, è un comune della provincia di Verona. Dista circa 20 Km da Verona.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Peri, Volargne.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Peri con oltre 66 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 326 annunci immobiliari, di cui 316 in vendita e 10 in affitto, con un indice complessivo di 126 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Dolcè è compreso tra 750 €/m² e 1.200 €/m² per la compravendita.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.000 €/m²) è di circa il 43% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 40% inferiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 95). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Dolcè è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 800 €/m² e 1.200 €/m².

Dolcè ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.000 €/m², quindi circa il 92% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 285% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Peri (850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Volargne (1.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.200 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (FRAZIONI DI PERI E OSSENIGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Peri € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Peri
Volargne € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Volargne

Dinamica dei prezzi a Dolcè e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Dolcè mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte aumento (+13,46%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Dolcè, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 18% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.000 /m² - +18,72% appartamenti in vendita a Dolcè
casa indipendente € 1.000 /m² - -0,82% case indipendenti in vendita a Dolcè