L'osservatorio immobiliare a Castelnuovo del Garda

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castelnuovo del Garda

Mercato Immobiliare a Castelnuovo del Garda

sabato 27 maggio 2017

Castelnuovo del Garda, con una popolazione di 12.199 abitanti, Castelnuovo del Gardaè un comune della provincia di Verona. Dista circa 18 Km da Verona.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sandrà, Cavalcaselle.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sandrà con oltre 114 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 952 annunci immobiliari, di cui 884 in vendita e 68 in affitto, con un indice complessivo di 78 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Castelnuovo del Garda è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 5 €/m² mese e 5,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.650 €/m²) è di circa il 7% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è invece di meno dell' 1% superiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Castelnuovo del Garda non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².

Castelnuovo del Garda ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.650 €/m², quindi circa il 73% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 301% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Sandrà (1.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cavalcaselle (1.750 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (FRAZIONE DI SANDRA` E ZONE LIMITROFE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONA A SCARSA DENSITA` EDILIZIA SITUATA A SUD DEL TERRITORIO COMUNALE A PREVALENTE DESTINAZIONE RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Cavalcaselle € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Cavalcaselle
Sandrà € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Sandrà

Dinamica dei prezzi a Castelnuovo del Garda e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castelnuovo del Garda mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,15%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castelnuovo del Garda, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.650 /m² € 9 /m²/mese -0,94% appartamenti in vendita a Castelnuovo del Garda
bifamiliare € 1.350 /m² - +16,15% bifamiliari in vendita a Castelnuovo del Garda
bivano € 1.800 /m² - -6,36% bivani in vendita a Castelnuovo del Garda
casa indipendente € 1.450 /m² - -0,27% case indipendenti in vendita a Castelnuovo del Garda
casale € 1.000 /m² - - casali in vendita a Castelnuovo del Garda
mansarda € 1.550 /m² - -6,30% mansarde in vendita a Castelnuovo del Garda
quadrivano € 1.700 /m² - +12,30% quadrivani in vendita a Castelnuovo del Garda
trivano € 1.800 /m² - -2,40% trivani in vendita a Castelnuovo del Garda
ufficio € 1.350 /m² - - uffici in vendita a Castelnuovo del Garda
villa € 1.550 /m² - +2,80% ville in vendita a Castelnuovo del Garda
villetta a schiera € 1.650 /m² - +4,19% villette a schiera in vendita a Castelnuovo del Garda