L'osservatorio immobiliare a Castelnuovo del Garda

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castelnuovo del Garda

Mercato Immobiliare a Castelnuovo del Garda

domenica 24 settembre 2017

Castelnuovo del Garda, con una popolazione di 12.199 abitanti, è un comune della provincia di Verona. Dista circa 18 Km da Verona.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sandrà, Cavalcaselle.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sandrà con oltre 106 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 862 annunci immobiliari, di cui 781 in vendita e 81 in affitto, con un indice complessivo di 70 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Castelnuovo del Garda è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 5 €/m² mese e 5,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.650 €/m²) è di circa il 8% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di meno dell' 1% inferiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Castelnuovo del Garda non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.350 €/m² e 1.900 €/m².

Castelnuovo del Garda ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.650 €/m², quindi circa il 73% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 290% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Sandrà (1.650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cavalcaselle (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (FRAZIONE DI SANDRA` E ZONE LIMITROFE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONA A SCARSA DENSITA` EDILIZIA SITUATA A SUD DEL TERRITORIO COMUNALE A PREVALENTE DESTINAZIONE RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Cavalcaselle € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Cavalcaselle
Sandrà € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Sandrà

Dinamica dei prezzi a Castelnuovo del Garda e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castelnuovo del Garda mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,49%). La contrazione dei prezzi rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castelnuovo del Garda, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.650 /m² € 8,9 /m²/mese -4,16% appartamenti in vendita a Castelnuovo del Garda
bifamiliare € 1.300 /m² - -0,24% bifamiliari in vendita a Castelnuovo del Garda
bivano € 1.650 /m² - -6,51% bivani in vendita a Castelnuovo del Garda
casa indipendente € 1.400 /m² - -4,61% case indipendenti in vendita a Castelnuovo del Garda
casale € 1.150 /m² - +5,27% casali in vendita a Castelnuovo del Garda
mansarda € 1.400 /m² - -1,36% mansarde in vendita a Castelnuovo del Garda
trivano € 1.800 /m² - -0,03% trivani in vendita a Castelnuovo del Garda
villa € 1.500 /m² - -3,92% ville in vendita a Castelnuovo del Garda
villetta a schiera € 1.600 /m² - -2,14% villette a schiera in vendita a Castelnuovo del Garda