L'osservatorio immobiliare a Caprino Veronese

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Caprino Veronese

Mercato Immobiliare a Caprino Veronese

giovedì 27 aprile 2017

Caprino Veronese, con una popolazione di 8.065 abitanti, Caprino Veroneseè un comune della provincia di Verona. Dista circa 23 Km da Verona.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Spiazzi, Pesina.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Spiazzi con oltre 35 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 543 annunci immobiliari, di cui 525 in vendita e 18 in affitto, con un indice complessivo di 67 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Caprino Veronese è compreso tra 750 €/m² e 1.350 €/m² per la compravendita.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.550 €/m²) è di circa il 13% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 5% inferiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 174), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Caprino Veronese è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.250 €/m² e 1.900 €/m².

Caprino Veronese ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.550 €/m², quindi circa il 87% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 767% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Spiazzi (850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pesina (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (PARTE SUD DEL TERR.COMU.COMP.IL CAPOLUOGO,LE FRAZ. DI PESINA,CEREDELLO,S.MARTINO,LUBIARA,PAZZON,VILMEZZANO, ZONE LIMIT.) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.350 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (TERRITORIO RURALE MONTANO A SCARSA DENSITA EDIFICATORIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Pesina € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Pesina
Spiazzi € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Spiazzi

Dinamica dei prezzi a Caprino Veronese e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Caprino Veronese mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,18%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Caprino Veronese, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.550 /m² € 6,1 /m²/mese -9,00% appartamenti in vendita a Caprino Veronese
casa indipendente € 1.450 /m² - +2,82% case indipendenti in vendita a Caprino Veronese
casale € 1.200 /m² - -8,93% casali in vendita a Caprino Veronese
mansarda € 1.500 /m² - -8,66% mansarde in vendita a Caprino Veronese
trivano € 1.550 /m² - -7,26% trivani in vendita a Caprino Veronese
villa € 1.600 /m² - +5,64% ville in vendita a Caprino Veronese
villetta a schiera € 1.650 /m² - -0,14% villette a schiera in vendita a Caprino Veronese