L'osservatorio immobiliare in provincia di Verona

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Verona

Mercato Immobiliare in provincia di Verona

venerdì 20 gennaio 2017

La provincia di Verona nella regione Veneto ha una popolazione di 900.542 abitanti.
Le città con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto sono le seguenti: Verona, San Bonifacio, Villafranca di Verona, Legnago, San Martino Buon Albergo, Peschiera del Garda, Lavagno, San Giovanni Lupatoto, Valeggio sul Mincio.
Dal punto di vista immobiliare circa il 14% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 45.650 immobili in vendita e 8.080 in affitto, con un indice di circa 59 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 9% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 18.080 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (10.724 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 3.724 annunci in totale, seguita da uffici (1.624 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Verona (25%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di San Zeno di Montagna (261 annunci per mille abitanti).
La provincia di Verona ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.600 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 54% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 110% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Le singole città della provincia mostrano prezzi medi per gli appartamenti molto diversificati: nella maggioranza dei casi è comunque compreso tra 1.300 €/m² e 1.950 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Terrazzo (150 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Torri del Benaco (3.550 €/m²).
Tra le città della provincia, Terrazzo è in assoluto la più economica in Italia per il prezzo degli appartamenti, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Affi € 1.800 /m² - 2.297 <1 % 63 ‰ appartamenti in vendita a Affi
Albaredo d'Adige € 650 /m² - 5.232 <1 % 50 ‰ appartamenti in vendita a Albaredo d'Adige
Angiari € 550 /m² - 2.164 <1 % 104 ‰ appartamenti in vendita a Angiari
Arcole € 950 /m² - 6.144 <1 % 53 ‰ appartamenti in vendita a Arcole
Badia Calavena € 850 /m² - 2.661 <1 % 62 ‰ appartamenti in vendita a Badia Calavena
Bardolino € 3.100 /m² - 6.714 1 % 109 ‰ appartamenti in vendita a Bardolino
Belfiore € 1.300 /m² - 3.008 <1 % 80 ‰ appartamenti in vendita a Belfiore
Bevilacqua € 500 /m² - 1.787 <1 % 58 ‰ appartamenti in vendita a Bevilacqua
Boschi Sant'Anna € 650 /m² - 1.454 <1 % 39 ‰ appartamenti in vendita a Boschi Sant'Anna
Bosco Chiesanuova € 1.000 /m² - 3.546 <1 % 89 ‰ appartamenti in vendita a Bosco Chiesanuova
Bovolone € 900 /m² € 5,7 /m²/mese 15.846 1 % 44 ‰ appartamenti in vendita a Bovolone
Brentino Belluno € 700 /m² - 1.406 <1 % 37 ‰ appartamenti in vendita a Brentino Belluno
Brenzone € 2.950 /m² - 2.496 <1 % 115 ‰ appartamenti in vendita a Brenzone
Bussolengo € 1.550 /m² € 7,8 /m²/mese 19.483 1 % 42 ‰ appartamenti in vendita a Bussolengo
Buttapietra € 1.150 /m² - 6.867 <1 % 39 ‰ appartamenti in vendita a Buttapietra
Caldiero € 1.300 /m² € 5,4 /m²/mese 7.374 1 % 84 ‰ appartamenti in vendita a Caldiero
Caprino Veronese € 1.700 /m² - 8.065 <1 % 65 ‰ appartamenti in vendita a Caprino Veronese
Casaleone € 300 /m² - 5.939 <1 % 54 ‰ appartamenti in vendita a Casaleone
Castagnaro € 400 /m² - 3.930 <1 % 41 ‰ appartamenti in vendita a Castagnaro
Castel d'Azzano € 1.300 /m² - 11.739 <1 % 36 ‰ appartamenti in vendita a Castel d'Azzano
Castelnuovo del Garda € 1.700 /m² - 12.199 1 % 69 ‰ appartamenti in vendita a Castelnuovo del Garda
Cavaion Veronese € 2.050 /m² - 5.471 1 % 98 ‰ appartamenti in vendita a Cavaion Veronese
Cazzano di Tramigna € 1.000 /m² - 1.555 <1 % 81 ‰ appartamenti in vendita a Cazzano di Tramigna
Cerea € 650 /m² - 16.251 1 % 55 ‰ appartamenti in vendita a Cerea
Cerro Veronese € 1.100 /m² - 2.434 <1 % 39 ‰ appartamenti in vendita a Cerro Veronese
Cologna Veneta € 800 /m² € 5,5 /m²/mese 8.607 1 % 76 ‰ appartamenti in vendita a Cologna Veneta
Colognola ai Colli € 1.250 /m² € 7 /m²/mese 8.141 1 % 92 ‰ appartamenti in vendita a Colognola ai Colli
Costermano € 2.550 /m² - 3.586 1 % 172 ‰ appartamenti in vendita a Costermano
Dolcè € 750 /m² - 2.573 <1 % 72 ‰ appartamenti in vendita a Dolcè
Erbè € 1.900 /m² - 1.841 <1 % 42 ‰ appartamenti in vendita a Erbè
Fumane € 1.250 /m² - 4.151 <1 % 35 ‰ appartamenti in vendita a Fumane
Garda € 2.750 /m² - 3.978 <1 % 108 ‰ appartamenti in vendita a Garda
Gazzo Veronese € 400 /m² - 5.477 <1 % 43 ‰ appartamenti in vendita a Gazzo Veronese
Grezzana € 1.200 /m² - 10.827 <1 % 23 ‰ appartamenti in vendita a Grezzana
Illasi € 1.500 /m² - 5.302 <1 % 48 ‰ appartamenti in vendita a Illasi
Isola Rizza € 900 /m² - 3.255 <1 % 69 ‰ appartamenti in vendita a Isola Rizza
Isola della Scala € 900 /m² - 11.457 <1 % 44 ‰ appartamenti in vendita a Isola della Scala
Lavagno € 1.500 /m² - 8.101 1 % 119 ‰ appartamenti in vendita a Lavagno
Lazise € 2.950 /m² € 10,3 /m²/mese 6.695 1 % 123 ‰ appartamenti in vendita a Lazise
Legnago € 950 /m² € 5,3 /m²/mese 24.992 2 % 62 ‰ appartamenti in vendita a Legnago
Malcesine € 3.350 /m² - 3.685 <1 % 61 ‰ appartamenti in vendita a Malcesine
Marano di Valpolicella € 800 /m² - 3.083 <1 % 30 ‰ appartamenti in vendita a Marano di Valpolicella
Mezzane di Sotto € 1.350 /m² - 2.463 <1 % 77 ‰ appartamenti in vendita a Mezzane di Sotto
Minerbe € 750 /m² - 4.667 <1 % 21 ‰ appartamenti in vendita a Minerbe
Montecchia di Crosara € 950 /m² - 4.462 <1 % 40 ‰ appartamenti in vendita a Montecchia di Crosara
Monteforte d'Alpone € 1.050 /m² € 6,2 /m²/mese 8.410 1 % 84 ‰ appartamenti in vendita a Monteforte d'Alpone
Mozzecane € 1.150 /m² - 7.005 <1 % 66 ‰ appartamenti in vendita a Mozzecane
Negrar € 1.650 /m² € 6,9 /m²/mese 16.935 1 % 43 ‰ appartamenti in vendita a Negrar
Nogara € 700 /m² - 8.574 <1 % 38 ‰ appartamenti in vendita a Nogara
Nogarole Rocca € 950 /m² - 3.455 <1 % 49 ‰ appartamenti in vendita a Nogarole Rocca
Oppeano € 1.000 /m² - 9.427 1 % 65 ‰ appartamenti in vendita a Oppeano
Pastrengo € 1.550 /m² - 2.893 <1 % 54 ‰ appartamenti in vendita a Pastrengo
Pescantina € 1.500 /m² € 8,1 /m²/mese 16.326 1 % 53 ‰ appartamenti in vendita a Pescantina
Peschiera del Garda € 2.200 /m² € 9,7 /m²/mese 9.598 2 % 136 ‰ appartamenti in vendita a Peschiera del Garda
Povegliano Veronese € 1.100 /m² € 6,6 /m²/mese 7.064 <1 % 46 ‰ appartamenti in vendita a Povegliano Veronese
Pressana € 450 /m² - 2.564 <1 % 65 ‰ appartamenti in vendita a Pressana
Rivoli Veronese € 1.600 /m² - 2.127 <1 % 30 ‰ appartamenti in vendita a Rivoli Veronese
Ronco all'Adige € 750 /m² - 6.179 <1 % 39 ‰ appartamenti in vendita a Ronco all'Adige
Roncà € 1.100 /m² - 3.726 <1 % 39 ‰ appartamenti in vendita a Roncà
Roverchiara € 400 /m² - 2.740 <1 % 35 ‰ appartamenti in vendita a Roverchiara
Roveredo di Guà € 600 /m² - 1.541 <1 % 70 ‰ appartamenti in vendita a Roveredo di Guà
Roverè Veronese € 1.050 /m² - 2.127 <1 % 31 ‰ appartamenti in vendita a Roverè Veronese
Salizzole € 850 /m² - 3.745 <1 % 52 ‰ appartamenti in vendita a Salizzole
San Bonifacio € 1.250 /m² € 6,9 /m²/mese 20.275 4 % 107 ‰ appartamenti in vendita a San Bonifacio
San Giovanni Ilarione € 700 /m² - 5.111 <1 % 21 ‰ appartamenti in vendita a San Giovanni Ilarione
San Giovanni Lupatoto € 1.400 /m² € 7,1 /m²/mese 24.148 1 % 39 ‰ appartamenti in vendita a San Giovanni Lupatoto
San Martino Buon Albergo € 1.500 /m² € 6,7 /m²/mese 14.283 2 % 92 ‰ appartamenti in vendita a San Martino Buon Albergo
San Mauro di Saline € 650 /m² - 553 <1 % 97 ‰ appartamenti in vendita a San Mauro di Saline
San Pietro di Morubio € 500 /m² - 3.024 <1 % 69 ‰ appartamenti in vendita a San Pietro di Morubio
San Pietro in Cariano € 1.800 /m² € 6,9 /m²/mese 12.930 1 % 49 ‰ appartamenti in vendita a San Pietro in Cariano
San Zeno di Montagna € 2.100 /m² - 1.367 <1 % 261 ‰ appartamenti in vendita a San Zeno di Montagna
Sanguinetto € 600 /m² - 4.140 <1 % 54 ‰ appartamenti in vendita a Sanguinetto
Sant'Ambrogio di Valpolicella € 1.450 /m² € 6,8 /m²/mese 11.422 1 % 60 ‰ appartamenti in vendita a Sant'Ambrogio di Valpolicella
Sant'Anna d'Alfaedo € 450 /m² - 2.564 <1 % 54 ‰ appartamenti in vendita a Sant'Anna d'Alfaedo
Soave € 1.550 /m² € 5,7 /m²/mese 6.908 1 % 94 ‰ appartamenti in vendita a Soave
Sommacampagna € 1.500 /m² € 7,9 /m²/mese 14.615 <1 % 33 ‰ appartamenti in vendita a Sommacampagna
Sona € 1.250 /m² € 6,7 /m²/mese 17.030 1 % 42 ‰ appartamenti in vendita a Sona
Sorgà € 450 /m² - 3.112 <1 % 54 ‰ appartamenti in vendita a Sorgà
Terrazzo € 150 /m² - 2.290 <1 % 24 ‰ appartamenti in vendita a Terrazzo
Torri del Benaco € 3.550 /m² - 2.802 1 % 200 ‰ appartamenti in vendita a Torri del Benaco
Tregnago € 1.150 /m² - 4.926 <1 % 69 ‰ appartamenti in vendita a Tregnago
Trevenzuolo € 1.000 /m² - 2.731 <1 % 60 ‰ appartamenti in vendita a Trevenzuolo
Valeggio sul Mincio € 1.400 /m² € 7,5 /m²/mese 14.300 1 % 64 ‰ appartamenti in vendita a Valeggio sul Mincio
Verona € 1.900 /m² € 8,1 /m²/mese 252.520 25 % 53 ‰ appartamenti in vendita a Verona
Veronella € 950 /m² - 4.670 <1 % 109 ‰ appartamenti in vendita a Veronella
Vestenanova € 400 /m² - 2.618 <1 % 21 ‰ appartamenti in vendita a Vestenanova
Vigasio € 1.350 /m² € 5,1 /m²/mese 9.438 <1 % 52 ‰ appartamenti in vendita a Vigasio
Villa Bartolomea € 500 /m² - 5.841 <1 % 43 ‰ appartamenti in vendita a Villa Bartolomea
Villafranca di Verona € 1.250 /m² € 7,4 /m²/mese 32.747 3 % 57 ‰ appartamenti in vendita a Villafranca di Verona
Zevio € 1.150 /m² € 6,1 /m²/mese 14.413 1 % 54 ‰ appartamenti in vendita a Zevio
Zimella € 800 /m² - 4.834 <1 % 71 ‰ appartamenti in vendita a Zimella

Dinamica dei prezzi in provincia di Verona e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Verona mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-6,65%). La contrazione dei prezzi rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Verona, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da attici, che hanno registrato un calo di circa l'1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.600 /m² € 7,6 /m²/mese -7,02%
attico € 2.400 /m² € 8 /m²/mese -1,92%
bifamiliare € 1.300 /m² € 5 /m²/mese -3,59%
bivano € 1.800 /m² € 8,5 /m²/mese -3,01%
casa indipendente € 1.450 /m² € 7,6 /m²/mese -7,12%
casa semindipendente € 1.400 /m² € 7,6 /m²/mese -2,16%
casale € 950 /m² € 5,3 /m²/mese -13,76%
locale commerciale € 1.150 /m² € 8,2 /m²/mese -13,22%
loft € 1.900 /m² € 7,5 /m²/mese -7,95%
mansarda € 1.650 /m² € 7,1 /m²/mese -2,89%
monolocale € 1.950 /m² € 10 /m²/mese -5,82%
pentavano € 1.500 /m² € 5,6 /m²/mese -3,76%
quadrivano € 1.450 /m² € 5,8 /m²/mese -5,98%
trivano € 1.700 /m² € 6,7 /m²/mese -6,08%
ufficio € 1.600 /m² € 8 /m²/mese -9,50%
villa € 1.600 /m² € 6,9 /m²/mese -7,63%
villetta a schiera € 1.500 /m² € 5,7 /m²/mese -3,96%