L'osservatorio immobiliare in provincia di Verona

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Verona

Mercato Immobiliare in provincia di Verona

venerdì 3 aprile 2020

La provincia di Verona nella regione Veneto ha una popolazione di 900.542 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Verona, Peschiera del Garda, Legnago, San Bonifacio, Villafranca di Verona, San Martino Buon Albergo, Bovolone, Cerea, Castelnuovo del Garda.
E' una provincia molto importante dal punto di vista immobiliare e circa il 15% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 35.866 immobili in vendita e 4.699 in affitto, con un indice di circa 45 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 4% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 17.285 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (11.582 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 2.138 annunci in totale, seguita da negozi (1.319 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Verona (24%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Ferrara di Monte Baldo (266 annunci per mille abitanti).
La provincia di Verona ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.700 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 50% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 159% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Il prezzo degli appartamenti non è per nulla uniforme tra i diversi comuni della provincia e in molti casi le quotazioni medie nei diversi comuni sono inferiori a 1.300 €/m² o superiori a 2.100 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Sanguinetto (650 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Malcesine (4.100 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Affi € 2.150 /m² - 2.297 <1 % 89 ‰ appartamenti in vendita a Affi
Albaredo d'Adige € 850 /m² - 5.232 <1 % 47 ‰ appartamenti in vendita a Albaredo d'Adige
Angiari € 1.000 /m² - 2.164 <1 % 41 ‰ appartamenti in vendita a Angiari
Arcole € 1.200 /m² - 6.144 <1 % 42 ‰ appartamenti in vendita a Arcole
Badia Calavena € 650 /m² - 2.661 <1 % 52 ‰ appartamenti in vendita a Badia Calavena
Bardolino € 3.150 /m² € 17 /m²/mese 6.714 1 % 66 ‰ appartamenti in vendita a Bardolino
Belfiore € 1.400 /m² - 3.008 <1 % 69 ‰ appartamenti in vendita a Belfiore
Bevilacqua € 650 /m² - 1.787 <1 % 63 ‰ appartamenti in vendita a Bevilacqua
Bonavigo € 700 /m² - 2.024 <1 % 25 ‰ appartamenti in vendita a Bonavigo
Bosco Chiesanuova € 1.100 /m² - 3.546 <1 % 86 ‰ appartamenti in vendita a Bosco Chiesanuova
Bovolone € 850 /m² € 6,6 /m²/mese 15.846 2 % 54 ‰ appartamenti in vendita a Bovolone
Brenzone sul Garda € 3.450 /m² - 2.496 <1 % 70 ‰ appartamenti in vendita a Brenzone sul Garda
Bussolengo € 1.850 /m² € 9,2 /m²/mese 19.483 1 % 31 ‰ appartamenti in vendita a Bussolengo
Buttapietra € 1.400 /m² - 6.867 <1 % 27 ‰ appartamenti in vendita a Buttapietra
Caldiero € 1.400 /m² - 7.374 <1 % 45 ‰ appartamenti in vendita a Caldiero
Caprino Veronese € 1.450 /m² - 8.065 1 % 61 ‰ appartamenti in vendita a Caprino Veronese
Casaleone € 700 /m² - 5.939 <1 % 51 ‰ appartamenti in vendita a Casaleone
Castagnaro € 700 /m² - 3.930 <1 % 27 ‰ appartamenti in vendita a Castagnaro
Castel d'Azzano € 1.300 /m² - 11.739 1 % 37 ‰ appartamenti in vendita a Castel d'Azzano
Castelnuovo del Garda € 1.850 /m² € 9,2 /m²/mese 12.199 1 % 58 ‰ appartamenti in vendita a Castelnuovo del Garda
Cavaion Veronese € 2.000 /m² - 5.471 <1 % 67 ‰ appartamenti in vendita a Cavaion Veronese
Cazzano di Tramigna € 1.000 /m² - 1.555 <1 % 38 ‰ appartamenti in vendita a Cazzano di Tramigna
Cerea € 850 /m² € 6 /m²/mese 16.251 1 % 47 ‰ appartamenti in vendita a Cerea
Cerro Veronese € 850 /m² - 2.434 <1 % 102 ‰ appartamenti in vendita a Cerro Veronese
Cologna Veneta € 950 /m² - 8.607 <1 % 37 ‰ appartamenti in vendita a Cologna Veneta
Colognola ai Colli € 1.200 /m² - 8.141 1 % 60 ‰ appartamenti in vendita a Colognola ai Colli
Concamarise € 750 /m² - 1.078 <1 % 169 ‰ appartamenti in vendita a Concamarise
Costermano sul Garda € 2.650 /m² - 3.586 <1 % 112 ‰ appartamenti in vendita a Costermano sul Garda
Dolcè € 1.050 /m² - 2.573 <1 % 51 ‰ appartamenti in vendita a Dolcè
Erbezzo € 1.300 /m² - 767 <1 % 69 ‰ appartamenti in vendita a Erbezzo
Ferrara di Monte Baldo € 1.250 /m² - 221 <1 % 266 ‰ appartamenti in vendita a Ferrara di Monte Baldo
Fumane € 1.600 /m² - 4.151 <1 % 26 ‰ appartamenti in vendita a Fumane
Garda € 3.250 /m² - 3.978 <1 % 63 ‰ appartamenti in vendita a Garda
Gazzo Veronese € 800 /m² - 5.477 <1 % 47 ‰ appartamenti in vendita a Gazzo Veronese
Grezzana € 1.300 /m² - 10.827 <1 % 28 ‰ appartamenti in vendita a Grezzana
Illasi € 1.350 /m² - 5.302 <1 % 32 ‰ appartamenti in vendita a Illasi
Isola Rizza € 900 /m² - 3.255 <1 % 48 ‰ appartamenti in vendita a Isola Rizza
Isola della Scala € 1.000 /m² - 11.457 1 % 49 ‰ appartamenti in vendita a Isola della Scala
Lavagno € 1.400 /m² - 8.101 1 % 57 ‰ appartamenti in vendita a Lavagno
Lazise € 3.300 /m² € 13,4 /m²/mese 6.695 1 % 92 ‰ appartamenti in vendita a Lazise
Legnago € 900 /m² € 6,8 /m²/mese 24.992 2 % 44 ‰ appartamenti in vendita a Legnago
Malcesine € 4.100 /m² - 3.685 <1 % 42 ‰ appartamenti in vendita a Malcesine
Marano di Valpolicella € 1.450 /m² - 3.083 <1 % 23 ‰ appartamenti in vendita a Marano di Valpolicella
Mezzane di Sotto € 1.450 /m² - 2.463 <1 % 36 ‰ appartamenti in vendita a Mezzane di Sotto
Minerbe € 800 /m² - 4.667 <1 % 38 ‰ appartamenti in vendita a Minerbe
Montecchia di Crosara € 1.000 /m² - 4.462 <1 % 20 ‰ appartamenti in vendita a Montecchia di Crosara
Monteforte d'Alpone € 1.000 /m² - 8.410 <1 % 33 ‰ appartamenti in vendita a Monteforte d'Alpone
Mozzecane € 1.350 /m² - 7.005 <1 % 46 ‰ appartamenti in vendita a Mozzecane
Negrar di Valpolicella € 1.550 /m² € 9 /m²/mese 16.935 1 % 38 ‰ appartamenti in vendita a Negrar di Valpolicella
Nogara € 850 /m² - 8.574 <1 % 47 ‰ appartamenti in vendita a Nogara
Nogarole Rocca € 800 /m² - 3.455 <1 % 97 ‰ appartamenti in vendita a Nogarole Rocca
Oppeano € 900 /m² - 9.427 1 % 68 ‰ appartamenti in vendita a Oppeano
Pastrengo € 1.650 /m² - 2.893 <1 % 45 ‰ appartamenti in vendita a Pastrengo
Pescantina € 1.650 /m² - 16.326 1 % 30 ‰ appartamenti in vendita a Pescantina
Peschiera del Garda € 2.700 /m² - 9.598 3 % 137 ‰ appartamenti in vendita a Peschiera del Garda
Povegliano Veronese € 1.350 /m² - 7.064 <1 % 30 ‰ appartamenti in vendita a Povegliano Veronese
Pressana € 650 /m² - 2.564 <1 % 47 ‰ appartamenti in vendita a Pressana
Rivoli Veronese € 1.700 /m² - 2.127 <1 % 39 ‰ appartamenti in vendita a Rivoli Veronese
Ronco all'Adige € 750 /m² - 6.179 <1 % 35 ‰ appartamenti in vendita a Ronco all'Adige
Roncà € 1.000 /m² - 3.726 <1 % 38 ‰ appartamenti in vendita a Roncà
Roverè Veronese € 900 /m² - 2.127 <1 % 34 ‰ appartamenti in vendita a Roverè Veronese
Salizzole € 850 /m² - 3.745 <1 % 36 ‰ appartamenti in vendita a Salizzole
San Bonifacio € 1.200 /m² € 8,7 /m²/mese 20.275 2 % 54 ‰ appartamenti in vendita a San Bonifacio
San Giovanni Lupatoto € 1.450 /m² € 8 /m²/mese 24.148 1 % 29 ‰ appartamenti in vendita a San Giovanni Lupatoto
San Martino Buon Albergo € 1.500 /m² € 7,3 /m²/mese 14.283 2 % 60 ‰ appartamenti in vendita a San Martino Buon Albergo
San Pietro di Morubio € 700 /m² - 3.024 <1 % 41 ‰ appartamenti in vendita a San Pietro di Morubio
San Pietro in Cariano € 1.650 /m² € 7,9 /m²/mese 12.930 <1 % 28 ‰ appartamenti in vendita a San Pietro in Cariano
San Zeno di Montagna € 1.800 /m² - 1.367 <1 % 188 ‰ appartamenti in vendita a San Zeno di Montagna
Sanguinetto € 650 /m² - 4.140 <1 % 44 ‰ appartamenti in vendita a Sanguinetto
Sant'Ambrogio di Valpolicella € 1.500 /m² € 7,4 /m²/mese 11.422 1 % 42 ‰ appartamenti in vendita a Sant'Ambrogio di Valpolicella
Sant'Anna d'Alfaedo € 1.000 /m² - 2.564 <1 % 41 ‰ appartamenti in vendita a Sant'Anna d'Alfaedo
Soave € 1.400 /m² - 6.908 <1 % 41 ‰ appartamenti in vendita a Soave
Sommacampagna € 1.250 /m² - 14.615 1 % 28 ‰ appartamenti in vendita a Sommacampagna
Sona € 1.300 /m² - 17.030 1 % 36 ‰ appartamenti in vendita a Sona
Sorgà € 650 /m² - 3.112 <1 % 42 ‰ appartamenti in vendita a Sorgà
Torri del Benaco € 3.750 /m² - 2.802 <1 % 138 ‰ appartamenti in vendita a Torri del Benaco
Tregnago € 1.100 /m² - 4.926 <1 % 78 ‰ appartamenti in vendita a Tregnago
Trevenzuolo € 1.050 /m² - 2.731 <1 % 34 ‰ appartamenti in vendita a Trevenzuolo
Valeggio sul Mincio € 1.550 /m² - 14.300 1 % 42 ‰ appartamenti in vendita a Valeggio sul Mincio
Verona € 2.100 /m² € 11,1 /m²/mese 252.520 22 % 36 ‰ appartamenti in vendita a Verona
Veronella € 800 /m² - 4.670 <1 % 68 ‰ appartamenti in vendita a Veronella
Vigasio € 1.450 /m² - 9.438 <1 % 41 ‰ appartamenti in vendita a Vigasio
Villa Bartolomea € 750 /m² - 5.841 <1 % 32 ‰ appartamenti in vendita a Villa Bartolomea
Villafranca di Verona € 1.450 /m² € 9,2 /m²/mese 32.747 2 % 29 ‰ appartamenti in vendita a Villafranca di Verona
Zevio € 1.250 /m² - 14.413 1 % 30 ‰ appartamenti in vendita a Zevio
Zimella € 700 /m² - 4.834 <1 % 58 ‰ appartamenti in vendita a Zimella

Dinamica dei prezzi in provincia di Verona e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Verona mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,66%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Verona, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.700 /m² € 10,9 /m²/mese +0,91%
attico € 2.600 /m² € 10,9 /m²/mese +0,85%
bifamiliare € 1.400 /m² € 7,3 /m²/mese +1,99%
bivano € 1.800 /m² € 13,5 /m²/mese -0,06%
casa indipendente € 1.500 /m² € 12,7 /m²/mese +0,06%
casa semindipendente € 1.550 /m² € 8,6 /m²/mese -0,47%
casale € 850 /m² € 42 /m²/mese -2,85%
locale commerciale € 1.200 /m² € 12 /m²/mese -7,00%
loft € 600 /m² € 12,2 /m²/mese -58,72%
mansarda € 1.550 /m² € 9,3 /m²/mese -0,94%
monolocale € 1.700 /m² € 11,6 /m²/mese -2,66%
pentavano € 1.700 /m² € 9 /m²/mese +1,91%
quadrivano € 1.500 /m² € 9,3 /m²/mese +0,25%
trivano € 1.750 /m² € 10,8 /m²/mese +2,04%
ufficio € 1.500 /m² € 8,6 /m²/mese -0,41%
villa € 1.650 /m² € 8,8 /m²/mese +2,06%
villetta a schiera € 1.600 /m² € 7,5 /m²/mese +2,46%