L'osservatorio immobiliare a Venezia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Venezia

Mercato Immobiliare a Venezia

venerdì 17 novembre 2017

Venezia, con una popolazione di 261.362 abitanti, è il capoluogo della regione Veneto oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Mestre, Sestiere San Marco, Lido di Venezia, Marghera, Sestiere Cannaregio, Sestiere Castello, Zelarino, Favaro Veneto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Mestre con oltre 6.657 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 34% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 24.137 annunci immobiliari, di cui 20.544 in vendita e 3.593 in affitto, con un indice complessivo di 92 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (36) zone a Venezia è compreso in tutta la città tra 1.250 €/m² e 6.800 €/m² per la compravendita e tra 5 €/m² mese e 23,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.950 €/m²) è di circa il 66% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 22% superiore alla quotazione media provinciale (2.400 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Venezia è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.700 €/m².

Venezia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 2.950 €/m², ovvero circa il 15% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 190% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Campalto (1.650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Sestiere San Polo (5.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B24 (SAN MARCO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 6.800 €/m²), mentre al contrario la zona E22 (ZELARINO CENTRO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Burano € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Burano
Campalto € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Campalto
Carpenedo € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Carpenedo
Chirignago € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Chirignago
Dese € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Dese
Favaro Veneto € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Favaro Veneto
Giudecca € 4.900 /m² appartamenti in vendita in zona Giudecca
Lido di Venezia € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Lido di Venezia
Marghera € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Marghera
Marocco € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Marocco
Mestre € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Mestre
Murano € 4.600 /m² appartamenti in vendita in zona Murano
Pellestrina € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Pellestrina
Sestiere Cannaregio € 5.050 /m² appartamenti in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello € 4.700 /m² appartamenti in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro € 5.150 /m² appartamenti in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco € 5.100 /m² appartamenti in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo € 5.150 /m² appartamenti in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce € 5.100 /m² appartamenti in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tessera € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Tessera
Trivignano € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Trivignano
Zelarino € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Zelarino

Dinamica dei prezzi a Venezia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Venezia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,52%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Venezia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 32% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.950 /m² € 12,6 /m²/mese -0,85% appartamenti in vendita a Venezia
attico € 3.650 /m² € 13,5 /m²/mese -1,00% attici in vendita a Venezia
bifamiliare € 1.900 /m² € 7,4 /m²/mese -1,54% bifamiliari in vendita a Venezia
bivano € 3.600 /m² € 15,1 /m²/mese +1,36% bivani in vendita a Venezia
casa indipendente € 2.300 /m² € 11,6 /m²/mese -5,12% case indipendenti in vendita a Venezia
casa semindipendente € 2.850 /m² € 13,5 /m²/mese +32,60% case semindipendenti in vendita a Venezia
casale € 1.350 /m² - -8,96% casali in vendita a Venezia
locale commerciale € 3.000 /m² € 14,9 /m²/mese -10,42% locali commerciali in vendita a Venezia
loft € 4.150 /m² - +8,83% loft in vendita a Venezia
mansarda € 3.250 /m² € 14,3 /m²/mese -0,76% mansarde in vendita a Venezia
monolocale € 4.100 /m² € 16,7 /m²/mese -8,54% monolocali in vendita a Venezia
pentavano € 2.600 /m² € 8,5 /m²/mese -3,93% pentavani in vendita a Venezia
quadrivano € 2.500 /m² € 11,5 /m²/mese +4,12% quadrivani in vendita a Venezia
trivano € 2.400 /m² € 11,7 /m²/mese -1,03% trivani in vendita a Venezia
ufficio € 2.500 /m² € 11,5 /m²/mese -3,52% uffici in vendita a Venezia
villa € 2.550 /m² € 11,1 /m²/mese -1,85% ville in vendita a Venezia
villetta a schiera € 2.100 /m² - +5,49% villette a schiera in vendita a Venezia