L'osservatorio immobiliare a Venezia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Venezia

Mercato Immobiliare a Venezia

lunedì 18 marzo 2024

Venezia, con una popolazione di 250.913 abitanti, è il capoluogo della regione Veneto oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Mestre, Marghera, Sestiere San Marco, Sestiere Cannaregio, Sestiere Castello, Lido di Venezia, Sestiere Santa Croce, Sestiere San Polo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Mestre con oltre 2.353 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 32% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 9.070 annunci immobiliari, di cui 7.791 in vendita e 1.279 in affitto, con un indice complessivo di 36 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (36) zone a Venezia è compreso in tutta la città tra 1.000 €/m² e 6.630 €/m² per la compravendita e tra 5 €/m² mese e 22,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.465 €/m²) è di circa il 66% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.085 €/m² ed è anche di circa il 23% superiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
Il prezzo richiesto per singoli appartamenti a Venezia è estremamente disomogeneo in tutta la città e nel 40% dei casi risulta inferioriore a 1.650 €/m² o superiore a 4.990 €/m².

Venezia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 3.465 €/m², ovvero circa il 15% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 274% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Campalto (1.665 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Sestiere San Marco (5.375 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B24 (SAN MARCO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 6.630 €/m²), mentre al contrario la zona R6 (ZONA RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Burano € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Burano
Campalto € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Campalto
Carpenedo € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Carpenedo
Chirignago € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Chirignago
Dese € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Dese
Favaro Veneto € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Favaro Veneto
Giudecca € 5.150 /m² appartamenti in vendita in zona Giudecca
Lido di Venezia € 3.800 /m² appartamenti in vendita in zona Lido di Venezia
Marghera € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Marghera
Marocco € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Marocco
Mestre € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Mestre
Murano € 4.100 /m² appartamenti in vendita in zona Murano
Pellestrina € 3.800 /m² appartamenti in vendita in zona Pellestrina
Sestiere Cannaregio € 5.050 /m² appartamenti in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello € 4.850 /m² appartamenti in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro € 5.150 /m² appartamenti in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco € 5.350 /m² appartamenti in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo € 5.150 /m² appartamenti in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce € 4.950 /m² appartamenti in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Trivignano € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Trivignano
Zelarino € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Zelarino

Dinamica dei prezzi a Venezia e quotazioni immobiliari per tipologia


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.450 /m² € 16,2 /m²/mese - appartamenti in vendita a Venezia
attico € 4.000 /m² € 16,2 /m²/mese - attici in vendita a Venezia
bifamiliare € 2.000 /m² - - bifamiliari in vendita a Venezia
bivano € 4.100 /m² € 18,8 /m²/mese - bivani in vendita a Venezia
casa indipendente € 2.350 /m² € 15 /m²/mese - case indipendenti in vendita a Venezia
casa semindipendente € 3.150 /m² € 15,6 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Venezia
esavano € 3.600 /m² - - esavani in vendita a Venezia
locale commerciale € 2.250 /m² € 18,2 /m²/mese - locali commerciali in vendita a Venezia
loft € 4.700 /m² - - loft in vendita a Venezia
mansarda € 3.900 /m² € 12,7 /m²/mese - mansarde in vendita a Venezia
monolocale € 4.200 /m² € 18,9 /m²/mese - monolocali in vendita a Venezia
pentavano € 3.300 /m² € 16 /m²/mese - pentavani in vendita a Venezia
quadrivano € 3.150 /m² € 15,7 /m²/mese - quadrivani in vendita a Venezia
trivano € 3.750 /m² € 15,2 /m²/mese - trivani in vendita a Venezia
ufficio € 2.700 /m² € 15 /m²/mese - uffici in vendita a Venezia
villa € 3.050 /m² € 17,4 /m²/mese - ville in vendita a Venezia
villetta a schiera € 2.300 /m² - - villette a schiera in vendita a Venezia