L'osservatorio immobiliare a Venezia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Venezia

Mercato Immobiliare a Venezia

mercoledì 16 ottobre 2019

Venezia, con una popolazione di 261.362 abitanti, è il capoluogo della regione Veneto oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Mestre, Marghera, Sestiere San Marco, Sestiere Cannaregio, Lido di Venezia, Sestiere Castello, Zelarino, Favaro Veneto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Mestre con oltre 4.871 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 28% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 18.128 annunci immobiliari, di cui 14.956 in vendita e 3.172 in affitto, con un indice complessivo di 69 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (36) zone a Venezia è compreso in tutta la città tra 1.100 €/m² e 6.650 €/m² per la compravendita e tra 5 €/m² mese e 22,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.250 €/m²) è di circa il 84% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 32% superiore alla quotazione media provinciale (2.450 €/m²).
Il prezzo richiesto per singoli appartamenti a Venezia è estremamente disomogeneo in tutta la città e nel 40% dei casi risulta inferioriore a 1.550 €/m² o superiore a 4.800 €/m².

Venezia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 3.250 €/m², ovvero circa il 13% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 246% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Sant'Erasmo (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Sestiere San Marco (5.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B24 (SAN MARCO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 6.650 €/m²), mentre al contrario la zona E8 (MARGHERA CENTRO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Burano € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Burano
Campalto € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Campalto
Carpenedo € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Carpenedo
Chirignago € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Chirignago
Dese € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Dese
Favaro Veneto € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Favaro Veneto
Giudecca € 5.100 /m² appartamenti in vendita in zona Giudecca
Lido di Venezia € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona Lido di Venezia
Marghera € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Marghera
Marocco € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Marocco
Mestre € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Mestre
Murano € 4.500 /m² appartamenti in vendita in zona Murano
Pellestrina € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Pellestrina
Sant'Erasmo € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Erasmo
Sestiere Cannaregio € 5.000 /m² appartamenti in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello € 4.850 /m² appartamenti in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro € 5.000 /m² appartamenti in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco € 5.150 /m² appartamenti in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo € 5.050 /m² appartamenti in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce € 4.900 /m² appartamenti in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tessera € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Tessera
Trivignano € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Trivignano
Vignole € 3.900 /m² appartamenti in vendita in zona Vignole
Zelarino € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Zelarino

Dinamica dei prezzi a Venezia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Venezia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso aumento (+5,04%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Venezia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 21% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.250 /m² € 13,9 /m²/mese +6,23% appartamenti in vendita a Venezia
attico € 3.900 /m² € 16,6 /m²/mese +9,36% attici in vendita a Venezia
bifamiliare € 1.900 /m² - +0,81% bifamiliari in vendita a Venezia
bivano € 3.700 /m² € 16,1 /m²/mese +4,11% bivani in vendita a Venezia
casa indipendente € 2.250 /m² € 10 /m²/mese +1,88% case indipendenti in vendita a Venezia
casa semindipendente € 3.200 /m² € 17,4 /m²/mese +7,31% case semindipendenti in vendita a Venezia
casale € 2.100 /m² - -5,29% casali in vendita a Venezia
locale commerciale € 3.350 /m² € 17,3 /m²/mese +0,89% locali commerciali in vendita a Venezia
loft € 4.450 /m² - +21,23% loft in vendita a Venezia
mansarda € 3.350 /m² € 15,9 /m²/mese +3,97% mansarde in vendita a Venezia
monolocale € 4.800 /m² € 19 /m²/mese +9,23% monolocali in vendita a Venezia
pentavano € 3.200 /m² € 14,2 /m²/mese +8,87% pentavani in vendita a Venezia
quadrivano € 3.000 /m² € 12,1 /m²/mese +5,43% quadrivani in vendita a Venezia
trivano € 3.150 /m² € 13,5 /m²/mese +2,82% trivani in vendita a Venezia
ufficio € 2.750 /m² € 13,2 /m²/mese +4,25% uffici in vendita a Venezia
villa € 2.750 /m² € 13,7 /m²/mese +3,92% ville in vendita a Venezia
villetta a schiera € 2.050 /m² - -1,66% villette a schiera in vendita a Venezia