L'osservatorio immobiliare a Spinea

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Spinea

Mercato Immobiliare a Spinea

lunedì 25 maggio 2020

Spinea, con una popolazione di 26.862 abitanti, è un comune della città metropolitana di Venezia. Dista circa 14 Km da Venezia.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.124 annunci immobiliari, di cui 1.042 in vendita e 82 in affitto, con un indice complessivo di 41 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Spinea è compreso in tutta la città tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m² per la compravendita.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.900 €/m²) è di circa il 5% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è invece di circa il 24% inferiore alla quotazione media provinciale (2.500 €/m²).
Le quotazioni a Spinea sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.250 €/m² e 2.450 €/m².

Spinea ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.900 €/m², quindi circa il 68% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 484% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Dinamica dei prezzi a Spinea e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Spinea mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,55%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Spinea, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.900 /m² € 9,4 /m²/mese +0,78% appartamenti in vendita a Spinea
attico € 2.400 /m² - -4,36% attici in vendita a Spinea
bifamiliare € 1.800 /m² - +3,75% bifamiliari in vendita a Spinea
bivano € 2.100 /m² - +7,04% bivani in vendita a Spinea
casa indipendente € 1.650 /m² - +3,56% case indipendenti in vendita a Spinea
casa semindipendente € 2.050 /m² - -2,51% case semindipendenti in vendita a Spinea
mansarda € 1.900 /m² - -7,08% mansarde in vendita a Spinea
quadrivano € 1.850 /m² - -4,65% quadrivani in vendita a Spinea
trivano € 1.850 /m² - -1,92% trivani in vendita a Spinea
ufficio € 1.650 /m² € 8,9 /m²/mese +7,36% uffici in vendita a Spinea
villa € 1.650 /m² - +3,93% ville in vendita a Spinea
villetta a schiera € 2.000 /m² - -12,00% villette a schiera in vendita a Spinea