L'osservatorio immobiliare a Noale

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Noale

Mercato Immobiliare a Noale

martedì 16 gennaio 2018

Noale, con una popolazione di 15.708 abitanti, è un comune della città metropolitana di Venezia. Dista circa 23 Km da Venezia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Moniego, Cappelletta, Briana.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Moniego con oltre 75 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.162 annunci immobiliari, di cui 1.042 in vendita e 120 in affitto, con un indice complessivo di 73 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Noale è compreso in tutta la città tra 1.100 €/m² e 2.300 €/m² per la compravendita.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.850 €/m²) è di circa il 4% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è invece di circa il 22% inferiore alla quotazione media provinciale (2.400 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Noale non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².

Noale ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.850 €/m², quindi circa il 69% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 238% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Moniego (1.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Briana (1.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B4 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.300 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Briana € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Briana
Cappelletta € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Cappelletta
Moniego € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Moniego

Dinamica dei prezzi a Noale e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Noale mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,77%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Noale, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 18% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.850 /m² € 8,3 /m²/mese -3,54% appartamenti in vendita a Noale
bifamiliare € 1.400 /m² - +1,44% bifamiliari in vendita a Noale
bivano € 1.800 /m² € 9,9 /m²/mese +2,37% bivani in vendita a Noale
casa indipendente € 1.450 /m² - -2,21% case indipendenti in vendita a Noale
casa semindipendente € 1.900 /m² - - case semindipendenti in vendita a Noale
mansarda € 1.550 /m² - -6,76% mansarde in vendita a Noale
pentavano € 1.900 /m² - +18,19% pentavani in vendita a Noale
quadrivano € 1.800 /m² - +2,72% quadrivani in vendita a Noale
trivano € 1.650 /m² - -5,18% trivani in vendita a Noale
villa € 1.450 /m² - -0,72% ville in vendita a Noale
villetta a schiera € 1.500 /m² - -3,06% villette a schiera in vendita a Noale