L'osservatorio immobiliare a Caorle

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Caorle

Mercato Immobiliare a Caorle

mercoledì 23 agosto 2017

Caorle, con una popolazione di 11.793 abitanti, Caorleè un comune della provincia di Venezia. Dista circa 46 Km da Venezia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Porto Santa Margherita, Duna Verde, Ottava Presa.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Porto Santa Margherita con oltre 315 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.657 annunci immobiliari, di cui 1.563 in vendita e 94 in affitto, con un indice complessivo di 140 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Caorle è compreso in tutta la città tra 1.000 €/m² e 4.200 €/m² per la compravendita.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.900 €/m²) è di circa il 62% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 17% superiore alla quotazione media provinciale (2.450 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Caorle non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.450 €/m² e 3.350 €/m².

Caorle ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.900 €/m², quindi circa il 52% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 607% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ottava Presa (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Porto Santa Margherita (2.750 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.200 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Duna Verde € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Duna Verde
Ottava Presa € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Ottava Presa
Porto Santa Margherita € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Santa Margherita

Dinamica dei prezzi a Caorle e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Caorle mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,44%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Caorle, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.900 /m² € 21,7 /m²/mese -1,63% appartamenti in vendita a Caorle
attico € 3.200 /m² - -12,92% attici in vendita a Caorle
bifamiliare € 2.250 /m² - -10,88% bifamiliari in vendita a Caorle
bivano € 3.100 /m² - +1,08% bivani in vendita a Caorle
casa indipendente € 2.600 /m² - +1,05% case indipendenti in vendita a Caorle
mansarda € 2.650 /m² - -5,34% mansarde in vendita a Caorle
monolocale € 3.300 /m² - +0,66% monolocali in vendita a Caorle
quadrivano € 3.150 /m² - +8,90% quadrivani in vendita a Caorle
trivano € 2.850 /m² € 5,3 /m²/mese -1,97% trivani in vendita a Caorle
villa € 2.500 /m² - +1,57% ville in vendita a Caorle
villetta a schiera € 2.650 /m² - +6,22% villette a schiera in vendita a Caorle