L'osservatorio immobiliare nella città metropolitana di Venezia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare nella città metropolitana di Venezia

Mercato Immobiliare nella città metropolitana di Venezia

martedì 19 settembre 2017

La città metropolitana di Venezia nella regione Veneto ha una popolazione di 846.962 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Venezia, Jesolo, Chioggia, Mira, Mirano, San Donà di Piave, San Michele al Tagliamento, Caorle, Spinea.
Come è lecito aspettarsi, circa il 17% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa città metropolitana.
Nell'intera città metropolitana sono presenti oltre 63.020 immobili in vendita e 7.837 in affitto, con un indice di circa 83 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 36% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 41.332 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (20.037 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 4.530 annunci in totale, seguita da negozi (1.966 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Venezia (34%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Jesolo (270 annunci per mille abitanti).
La città metropolitana di Venezia ha un prezzo degli appartamenti di circa 2.450 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 31% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 225% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Tra i comuni della città metropolitana di Venezia circa la metà ha un prezzo medio degli appartamenti compreso tra 2.150 €/m² e 2.700 €/m².

Le singole città

Tra le città della città metropolitana, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Cona (800 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Jesolo (3.350 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Annone Veneto € 1.100 /m² - 3.976 <1 % 30 ‰ appartamenti in vendita a Annone Veneto
Campagna Lupia € 1.200 /m² - 6.936 1 % 115 ‰ appartamenti in vendita a Campagna Lupia
Campolongo Maggiore € 1.250 /m² - 10.342 1 % 83 ‰ appartamenti in vendita a Campolongo Maggiore
Camponogara € 1.350 /m² € 7,3 /m²/mese 12.920 1 % 79 ‰ appartamenti in vendita a Camponogara
Caorle € 2.900 /m² € 6,9 /m²/mese 11.793 2 % 148 ‰ appartamenti in vendita a Caorle
Cavallino-Treporti € 2.300 /m² - 13.162 1 % 74 ‰ appartamenti in vendita a Cavallino-Treporti
Cavarzere € 950 /m² € 5,9 /m²/mese 14.816 1 % 66 ‰ appartamenti in vendita a Cavarzere
Ceggia € 1.150 /m² - 6.213 <1 % 36 ‰ appartamenti in vendita a Ceggia
Chioggia € 2.200 /m² € 9,5 /m²/mese 49.735 5 % 74 ‰ appartamenti in vendita a Chioggia
Cinto Caomaggiore € 1.050 /m² - 3.285 <1 % 34 ‰ appartamenti in vendita a Cinto Caomaggiore
Cona € 800 /m² - 3.175 <1 % 34 ‰ appartamenti in vendita a Cona
Concordia Sagittaria € 1.400 /m² - 10.640 <1 % 25 ‰ appartamenti in vendita a Concordia Sagittaria
Dolo € 1.550 /m² € 8,5 /m²/mese 14.982 2 % 98 ‰ appartamenti in vendita a Dolo
Eraclea € 1.800 /m² - 12.689 <1 % 41 ‰ appartamenti in vendita a Eraclea
Fiesso d'Artico € 1.500 /m² € 7 /m²/mese 7.728 1 % 122 ‰ appartamenti in vendita a Fiesso d'Artico
Fossalta di Piave € 1.400 /m² - 4.214 <1 % 38 ‰ appartamenti in vendita a Fossalta di Piave
Fossalta di Portogruaro € 1.050 /m² - 6.075 <1 % 61 ‰ appartamenti in vendita a Fossalta di Portogruaro
Fossò € 1.350 /m² - 6.786 <1 % 94 ‰ appartamenti in vendita a Fossò
Gruaro € 1.550 /m² - 2.802 <1 % 34 ‰ appartamenti in vendita a Gruaro
Jesolo € 3.350 /m² € 18,3 /m²/mese 24.479 9 % 270 ‰ appartamenti in vendita a Jesolo
Marcon € 1.800 /m² € 8,5 /m²/mese 16.215 1 % 72 ‰ appartamenti in vendita a Marcon
Martellago € 1.950 /m² € 8,4 /m²/mese 21.171 2 % 72 ‰ appartamenti in vendita a Martellago
Meolo € 1.150 /m² - 6.465 <1 % 42 ‰ appartamenti in vendita a Meolo
Mira € 1.500 /m² € 8,5 /m²/mese 38.552 3 % 65 ‰ appartamenti in vendita a Mira
Mirano € 1.900 /m² € 8,5 /m²/mese 26.456 3 % 85 ‰ appartamenti in vendita a Mirano
Musile di Piave € 1.250 /m² € 7,7 /m²/mese 11.518 <1 % 43 ‰ appartamenti in vendita a Musile di Piave
Noale € 1.900 /m² € 9 /m²/mese 15.708 1 % 71 ‰ appartamenti in vendita a Noale
Noventa di Piave € 1.250 /m² - 6.843 <1 % 65 ‰ appartamenti in vendita a Noventa di Piave
Pianiga € 1.400 /m² € 7,9 /m²/mese 11.968 1 % 73 ‰ appartamenti in vendita a Pianiga
Portogruaro € 1.400 /m² € 7,5 /m²/mese 25.140 1 % 49 ‰ appartamenti in vendita a Portogruaro
Pramaggiore € 1.050 /m² - 4.640 <1 % 62 ‰ appartamenti in vendita a Pramaggiore
Quarto d'Altino € 1.600 /m² € 9,7 /m²/mese 8.199 1 % 86 ‰ appartamenti in vendita a Quarto d'Altino
Salzano € 1.800 /m² € 8,2 /m²/mese 12.678 1 % 77 ‰ appartamenti in vendita a Salzano
San Donà di Piave € 1.600 /m² € 7,3 /m²/mese 40.646 3 % 54 ‰ appartamenti in vendita a San Donà di Piave
San Michele al Tagliamento € 2.750 /m² € 7,3 /m²/mese 12.028 2 % 174 ‰ appartamenti in vendita a San Michele al Tagliamento
Santa Maria di Sala € 1.400 /m² € 8 /m²/mese 17.295 1 % 64 ‰ appartamenti in vendita a Santa Maria di Sala
Santo Stino di Livenza € 1.150 /m² - 13.042 <1 % 29 ‰ appartamenti in vendita a Santo Stino di Livenza
Scorzè € 1.500 /m² € 7,5 /m²/mese 18.904 1 % 66 ‰ appartamenti in vendita a Scorzè
Spinea € 1.800 /m² € 7,8 /m²/mese 26.862 2 % 58 ‰ appartamenti in vendita a Spinea
Stra € 1.300 /m² € 7,7 /m²/mese 7.566 1 % 137 ‰ appartamenti in vendita a Stra
Teglio Veneto € 1.100 /m² - 2.325 <1 % 40 ‰ appartamenti in vendita a Teglio Veneto
Torre di Mosto € 1.150 /m² - 4.739 <1 % 33 ‰ appartamenti in vendita a Torre di Mosto
Venezia € 2.950 /m² € 12,3 /m²/mese 261.362 34 % 92 ‰ appartamenti in vendita a Venezia
Vigonovo € 1.400 /m² € 7,6 /m²/mese 9.892 1 % 100 ‰ appartamenti in vendita a Vigonovo

Dinamica dei prezzi nella città metropolitana di Venezia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita nella città metropolitana di Venezia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,31%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato nella città metropolitana di Venezia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 20% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.450 /m² € 11,7 /m²/mese -0,16%
attico € 2.950 /m² € 11,7 /m²/mese +0,55%
bifamiliare € 1.600 /m² € 6,6 /m²/mese +0,30%
bivano € 2.650 /m² € 13,8 /m²/mese +0,71%
casa indipendente € 1.800 /m² € 9 /m²/mese -0,23%
casa semindipendente € 1.950 /m² € 7,3 /m²/mese -5,45%
casale € 1.000 /m² € 7 /m²/mese -6,15%
locale commerciale € 2.000 /m² € 15,4 /m²/mese -20,22%
loft € 3.050 /m² € 14,4 /m²/mese -1,42%
mansarda € 2.300 /m² € 11 /m²/mese +2,29%
monolocale € 3.150 /m² € 15,2 /m²/mese -1,90%
pentavano € 1.950 /m² € 7,3 /m²/mese -0,10%
quadrivano € 2.050 /m² € 9,2 /m²/mese -3,17%
trivano € 2.300 /m² € 9,5 /m²/mese -0,08%
ufficio € 2.100 /m² € 10,2 /m²/mese +0,48%
villa € 1.900 /m² € 10,5 /m²/mese -0,71%
villetta a schiera € 1.750 /m² € 6,5 /m²/mese +0,43%