L'osservatorio immobiliare a San Vendemiano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Vendemiano

Mercato Immobiliare a San Vendemiano

lunedì 6 dicembre 2021

San Vendemiano, con una popolazione di 10.080 abitanti, è un comune della provincia di Treviso. Dista circa 25 Km da Treviso.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Saccon, Fossamerlo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Saccon con oltre 32 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 346 annunci immobiliari, di cui 280 in vendita e 66 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a San Vendemiano è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 1.400 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 5,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 34% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 23% inferiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 101). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la cittadina a San Vendemiano è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 700 €/m² e 1.700 €/m².

San Vendemiano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 79% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 263% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Saccon (1.100 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Fossamerlo (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (ZONA CENTRALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.400 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (FRAZIONE DI FOSSAMERLO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Fossamerlo € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Fossamerlo
Saccon € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Saccon

Dinamica dei prezzi a San Vendemiano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Vendemiano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,46%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Vendemiano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² € 8,4 /m²/mese -6,90% appartamenti in vendita a San Vendemiano
casa indipendente € 1.500 /m² - +6,79% case indipendenti in vendita a San Vendemiano