L'osservatorio immobiliare a San Vendemiano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Vendemiano

Mercato Immobiliare a San Vendemiano

domenica 21 ottobre 2018

San Vendemiano, con una popolazione di 10.080 abitanti, è un comune della provincia di Treviso. Dista circa 25 Km da Treviso.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Cosniga/Zoppè.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Cosniga/Zoppè con oltre 31 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 374 annunci immobiliari, di cui 322 in vendita e 52 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a San Vendemiano è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 1.300 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 5,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 15% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 3% inferiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 127), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a San Vendemiano è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.850 €/m².

San Vendemiano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 186% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Fossamerlo (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cosniga/Zoppè (1.750 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (ZONA CENTRALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.300 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA, CASE SPARSE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Cosniga/Zoppè € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Cosniga/Zoppè
Fossamerlo € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Fossamerlo

Dinamica dei prezzi a San Vendemiano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Vendemiano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,26%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Vendemiano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da ville, con un guadagno di circa il 2%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² - +3,27% appartamenti in vendita a San Vendemiano
casa indipendente € 1.300 /m² - +3,79% case indipendenti in vendita a San Vendemiano
villa € 1.400 /m² - +2,28% ville in vendita a San Vendemiano