L'osservatorio immobiliare a Nervesa della Battaglia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Nervesa della Battaglia

Mercato Immobiliare a Nervesa della Battaglia

giovedì 25 maggio 2017

Nervesa della Battaglia, con una popolazione di 6.854 abitanti, Nervesa della Battagliaè un comune della provincia di Treviso. Dista circa 17 Km da Treviso.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Bavaria, Bidasio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Bavaria con oltre 31 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 560 annunci immobiliari, di cui 515 in vendita e 45 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Nervesa della Battaglia è compreso tra 750 €/m² e 1.100 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 5,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa il 33% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 24% inferiore alla quotazione media provinciale (1.600 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 153), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Nervesa della Battaglia è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.500 €/m².

Nervesa della Battaglia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.200 €/m², quindi circa il 90% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 565% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Bavaria (1.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Bidasio (1.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.100 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA, BORGHI RURALI E CASE SPARSE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Bavaria € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Bavaria
Bidasio € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Bidasio

Dinamica dei prezzi a Nervesa della Battaglia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Nervesa della Battaglia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,78%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Nervesa della Battaglia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² - -13,18% appartamenti in vendita a Nervesa della Battaglia
bifamiliare € 1.050 /m² - -10,94% bifamiliari in vendita a Nervesa della Battaglia
casa indipendente € 1.050 /m² - +3,17% case indipendenti in vendita a Nervesa della Battaglia
mansarda € 950 /m² - -3,13% mansarde in vendita a Nervesa della Battaglia
villa € 1.150 /m² - -7,32% ville in vendita a Nervesa della Battaglia