L'osservatorio immobiliare a Rubano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Rubano

Mercato Immobiliare a Rubano

giovedì 25 maggio 2017

Rubano, con una popolazione di 15.669 abitanti, Rubanoè un comune della provincia di Padova. Dista circa 5 Km da Padova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sarmeola, Bosco, Villaguattera.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sarmeola con oltre 1.157 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.557 annunci immobiliari, di cui 2.152 in vendita e 405 in affitto, con un indice complessivo di 163 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Rubano è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 1.400 €/m² per la compravendita e tra 3,2 €/m² mese e 4,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 17% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 10% inferiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
I prezzi a Rubano sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.300 €/m² e 1.700 €/m².

Rubano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 75% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 261% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Bosco (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Sarmeola (1.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (SARMEOLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.400 €/m²), mentre al contrario la zona E3 (FRAZ: VILLAGUATTERA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Bosco € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Bosco
Sarmeola € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Sarmeola
Villaguattera € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Villaguattera

Dinamica dei prezzi a Rubano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Rubano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,04%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Rubano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² € 6,8 /m²/mese +2,07% appartamenti in vendita a Rubano
attico € 1.650 /m² - -0,71% attici in vendita a Rubano
bifamiliare € 1.400 /m² - +1,73% bifamiliari in vendita a Rubano
bivano € 1.500 /m² € 9 /m²/mese -1,44% bivani in vendita a Rubano
casa indipendente € 1.450 /m² € 6,1 /m²/mese -0,50% case indipendenti in vendita a Rubano
mansarda € 1.500 /m² - -2,03% mansarde in vendita a Rubano
pentavano € 1.300 /m² - -9,63% pentavani in vendita a Rubano
quadrivano € 1.550 /m² - +3,36% quadrivani in vendita a Rubano
trivano € 1.450 /m² - -8,88% trivani in vendita a Rubano
ufficio € 1.200 /m² € 7,2 /m²/mese -2,32% uffici in vendita a Rubano
villa € 1.450 /m² € 5,7 /m²/mese -1,32% ville in vendita a Rubano
villetta a schiera € 1.500 /m² - -3,08% villette a schiera in vendita a Rubano