L'osservatorio immobiliare a Ponte San Nicolò

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Ponte San Nicolò

Mercato Immobiliare a Ponte San Nicolò

giovedì 28 marzo 2024

Ponte San Nicolò, con una popolazione di 13.214 abitanti, è un comune della provincia di Padova. Dista circa 5 Km da Padova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Roncaglia, Roncajette, Rio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Roncaglia con oltre 92 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 347 annunci immobiliari, di cui 315 in vendita e 32 in affitto, con un indice complessivo di 26 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Ponte San Nicolò è compreso in tutta la città tra 1.040 €/m² e 1.555 €/m² per la compravendita e tra 3,6 €/m² mese e 4,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.690 €/m²) è di circa il 18% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.080 €/m² ed è anche di circa il 12% inferiore alla quotazione media provinciale (1.930 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 95). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Le quotazioni a Ponte San Nicolò sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.210 €/m² e 2.255 €/m².

Ponte San Nicolò ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.690 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 340% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Roncajette (1.530 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Rio (1.880 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (ZONA PERIFERICA - RONCAGLIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.555 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (ZONA CENTRALE - CAPOLUOGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.040 €/m²).


zona vendita ricerca
Rio € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Rio
Roncaglia € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Roncaglia
Roncajette € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Roncajette

Dinamica dei prezzi a Ponte San Nicolò e quotazioni immobiliari per tipologia


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.650 /m² € 7,4 /m²/mese - appartamenti in vendita a Ponte San Nicolò
bifamiliare € 1.800 /m² - - bifamiliari in vendita a Ponte San Nicolò
casa indipendente € 1.900 /m² - - case indipendenti in vendita a Ponte San Nicolò
casa semindipendente € 1.650 /m² - - case semindipendenti in vendita a Ponte San Nicolò
villa € 2.000 /m² - - ville in vendita a Ponte San Nicolò