L'osservatorio immobiliare a Ponte San Nicolò

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Ponte San Nicolò

Mercato Immobiliare a Ponte San Nicolò

venerdì 3 aprile 2020

Ponte San Nicolò, con una popolazione di 13.237 abitanti, è un comune della provincia di Padova. Dista circa 5 Km da Padova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Roncaglia, Roncajette, Rio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Roncaglia con oltre 196 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 540 annunci immobiliari, di cui 487 in vendita e 53 in affitto, con un indice complessivo di 40 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Ponte San Nicolò è compreso in tutta la città tra 1.000 €/m² e 1.550 €/m² per la compravendita e tra 3,6 €/m² mese e 4,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.450 €/m²) è di circa il 17% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 7% inferiore alla quotazione media provinciale (1.600 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 172), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti è abbastanza uniforme nella cittadina e nel 60% dei casi è compreso tra 1.150 €/m² e 1.800 €/m².

Ponte San Nicolò ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.450 €/m², quindi circa il 75% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 333% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Roncajette (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Rio (1.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (ZONA PERIFERICA - RONCAGLIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.550 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (ZONA CENTRALE - CAPOLUOGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Rio € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Rio
Roncaglia € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Roncaglia
Roncajette € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Roncajette

Dinamica dei prezzi a Ponte San Nicolò e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Ponte San Nicolò mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso aumento (+4,91%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Ponte San Nicolò, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.450 /m² - +1,92% appartamenti in vendita a Ponte San Nicolò
bifamiliare € 1.500 /m² - +0,26% bifamiliari in vendita a Ponte San Nicolò
casa indipendente € 1.600 /m² - +7,42% case indipendenti in vendita a Ponte San Nicolò
casa semindipendente € 1.400 /m² - +5,12% case semindipendenti in vendita a Ponte San Nicolò
mansarda € 1.450 /m² - -1,55% mansarde in vendita a Ponte San Nicolò
quadrivano € 1.400 /m² - -1,95% quadrivani in vendita a Ponte San Nicolò
villa € 1.700 /m² - +8,86% ville in vendita a Ponte San Nicolò
villetta a schiera € 1.600 /m² - +12,30% villette a schiera in vendita a Ponte San Nicolò