L'osservatorio immobiliare a Ponte San Nicolò

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Ponte San Nicolò

Mercato Immobiliare a Ponte San Nicolò

mercoledì 22 novembre 2017

Ponte San Nicolò, con una popolazione di 13.237 abitanti, è un comune della provincia di Padova. Dista circa 5 Km da Padova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Roncaglia, Rio, Roncajette.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Roncaglia con oltre 363 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 933 annunci immobiliari, di cui 830 in vendita e 103 in affitto, con un indice complessivo di 70 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Ponte San Nicolò è compreso in tutta la città tra 1.050 €/m² e 1.600 €/m² per la compravendita e tra 3,6 €/m² mese e 4,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.550 €/m²) è di circa il 13% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 6% inferiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Ponte San Nicolò non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.300 €/m² e 1.750 €/m².

Ponte San Nicolò ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.550 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 278% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Roncajette (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Roncaglia (1.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (ZONA PERIFERICA- RONCAGLIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.600 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (ZONA CENTRALE- CAPOLUOGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Rio € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Rio
Roncaglia € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Roncaglia
Roncajette € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Roncajette

Dinamica dei prezzi a Ponte San Nicolò e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Ponte San Nicolò mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,15%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Ponte San Nicolò, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da ville, che hanno registrato un calo di circa l'1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 27% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.550 /m² € 8,2 /m²/mese -2,64% appartamenti in vendita a Ponte San Nicolò
bifamiliare € 1.600 /m² - -7,04% bifamiliari in vendita a Ponte San Nicolò
casa indipendente € 1.550 /m² - -4,42% case indipendenti in vendita a Ponte San Nicolò
casa semindipendente € 1.350 /m² - -27,87% case semindipendenti in vendita a Ponte San Nicolò
mansarda € 1.600 /m² - -2,70% mansarde in vendita a Ponte San Nicolò
villa € 1.600 /m² - -1,99% ville in vendita a Ponte San Nicolò
villetta a schiera € 1.600 /m² - -3,16% villette a schiera in vendita a Ponte San Nicolò