L'osservatorio immobiliare a Ponte San Nicolò

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Ponte San Nicolò

Mercato Immobiliare a Ponte San Nicolò

venerdì 13 dicembre 2019

Ponte San Nicolò, con una popolazione di 13.237 abitanti, è un comune della provincia di Padova. Dista circa 5 Km da Padova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Roncaglia, Roncajette, Rio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Roncaglia con oltre 316 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 859 annunci immobiliari, di cui 768 in vendita e 91 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Ponte San Nicolò è compreso in tutta la città tra 1.000 €/m² e 1.550 €/m² per la compravendita e tra 3,6 €/m² mese e 4,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.450 €/m²) è di circa il 16% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 7% inferiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti è abbastanza uniforme nella cittadina e nel 60% dei casi è compreso tra 1.150 €/m² e 1.750 €/m².

Ponte San Nicolò ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.450 €/m², quindi circa il 75% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 327% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Roncajette (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Rio (1.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (ZONA PERIFERICA- RONCAGLIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.550 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (ZONA CENTRALE- CAPOLUOGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Rio € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Rio
Roncaglia € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Roncaglia
Roncajette € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Roncajette

Dinamica dei prezzi a Ponte San Nicolò e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Ponte San Nicolò mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,13%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Ponte San Nicolò, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.450 /m² € 7,7 /m²/mese -1,96% appartamenti in vendita a Ponte San Nicolò
bifamiliare € 1.450 /m² - -2,23% bifamiliari in vendita a Ponte San Nicolò
bivano € 1.600 /m² - -3,16% bivani in vendita a Ponte San Nicolò
casa indipendente € 1.450 /m² - +2,58% case indipendenti in vendita a Ponte San Nicolò
casa semindipendente € 1.450 /m² - -4,13% case semindipendenti in vendita a Ponte San Nicolò
mansarda € 1.450 /m² - -3,83% mansarde in vendita a Ponte San Nicolò
quadrivano € 1.450 /m² - +6,70% quadrivani in vendita a Ponte San Nicolò
trivano € 1.400 /m² - +6,15% trivani in vendita a Ponte San Nicolò
ufficio € 1.150 /m² - -2,62% uffici in vendita a Ponte San Nicolò
villa € 1.500 /m² - +1,55% ville in vendita a Ponte San Nicolò
villetta a schiera € 1.600 /m² - +7,27% villette a schiera in vendita a Ponte San Nicolò