L'osservatorio immobiliare a Ponte San Nicolò

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Ponte San Nicolò

Mercato Immobiliare a Ponte San Nicolò

martedì 23 maggio 2017

Ponte San Nicolò, con una popolazione di 13.237 abitanti, Ponte San Nicolòè un comune della provincia di Padova. Dista circa 5 Km da Padova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Roncaglia, Rio, Roncajette.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Roncaglia con oltre 490 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.239 annunci immobiliari, di cui 1.070 in vendita e 169 in affitto, con un indice complessivo di 93 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Ponte San Nicolò è compreso in tutta la città tra 1.050 €/m² e 1.600 €/m² per la compravendita e tra 3,6 €/m² mese e 4,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 16% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 9% inferiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
I prezzi a Ponte San Nicolò sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.300 €/m² e 1.700 €/m².

Ponte San Nicolò ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 75% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 260% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Roncajette (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Roncaglia (1.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (ZONA PERIFERICA- RONCAGLIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.600 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (ZONA CENTRALE- CAPOLUOGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Rio € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Rio
Roncaglia € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Roncaglia
Roncajette € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Roncajette

Dinamica dei prezzi a Ponte San Nicolò e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Ponte San Nicolò mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,41%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Ponte San Nicolò, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² € 8 /m²/mese -2,71% appartamenti in vendita a Ponte San Nicolò
bifamiliare € 1.750 /m² - +10,42% bifamiliari in vendita a Ponte San Nicolò
casa indipendente € 1.550 /m² € 8 /m²/mese +2,56% case indipendenti in vendita a Ponte San Nicolò
mansarda € 1.650 /m² - -1,31% mansarde in vendita a Ponte San Nicolò
quadrivano € 1.600 /m² - -16,85% quadrivani in vendita a Ponte San Nicolò
villa € 1.550 /m² - +3,19% ville in vendita a Ponte San Nicolò
villetta a schiera € 1.650 /m² - +8,42% villette a schiera in vendita a Ponte San Nicolò