Osservatorio del mercato immobiliare a Padova

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Padova

Mercato Immobiliare a Padova

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Padova, con una popolazione di 207.112 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Savonarola, Guizza, Camin / Granze, Sant'Osvaldo / Santa Rita, Arcella, Stanga, San Giuseppe.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.821 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 30% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 9.051 annunci immobiliari, di cui 6.487 in vendita e 2.564 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (22) zone a Padova è compreso in tutta la città tra 965 €/m² e 3.580 €/m² per la compravendita e tra 4,2 €/m² mese e 10,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.705 €/m²) è di circa il 15% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.345 €/m² ed è anche di circa il 26% superiore alla quotazione media provinciale (2.130 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Padova è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 1.685 €/m² e 3.610 €/m².

Padova ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.705 €/m², quindi circa il 42% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 197% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pontevigodarzere (1.735 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Savonarola (3.420 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (ZONA ENTRO RIVIERE - VIA XX SETTEMBRE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.580 €/m²), mentre al contrario la zona C3 (BORGOMAGNO, PRIMA ARCELLA, PESCAROTTO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 965 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Altichiero 2.000 € 2.000 /m² 9,2 € 9,2 /m² mese 30+ appartamenti Altichiero appartamenti
Arcella 2.350 € 2.350 /m² 9,9 € 9,9 /m² mese 500+ appartamenti Arcella appartamenti
Armistizio 1.900 € 1.900 /m² 11,4 € 11,4 /m² mese ~100 appartamenti Armistizio appartamenti
Bassanello 2.550 € 2.550 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese 200+ appartamenti Bassanello appartamenti
Brentelle 2.100 € 2.100 /m² 8 € 8 /m² mese 300+ appartamenti Brentelle appartamenti
Camin / Granze 1.900 € 1.900 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese 50+ appartamenti Camin / Granze appartamenti
Centro Storico 3.400 € 3.400 /m² 14,6 € 14,6 /m² mese 1.000+ appartamenti Centro Storico appartamenti
Forcellini / Terranegra 2.600 € 2.600 /m² 11,6 € 11,6 /m² mese 300+ appartamenti Forcellini / Terranegra appartamenti
Guizza 2.350 € 2.350 /m² 10 € 10 /m² mese 300+ appartamenti Guizza appartamenti
Madonna Pellegrina 2.900 € 2.900 /m² 11,1 € 11,1 /m² mese 300+ appartamenti Madonna Pellegrina appartamenti
Mandria 1.800 € 1.800 /m² - 30+ appartamenti Mandria appartamenti
Montà 1.900 € 1.900 /m² 10,6 € 10,6 /m² mese 100+ appartamenti Montà appartamenti
Mortise 2.050 € 2.050 /m² 6,6 € 6,6 /m² mese 200+ appartamenti Mortise appartamenti
Olmo 2.000 € 2.000 /m² - 30+ appartamenti Olmo appartamenti
Pio X 2.200 € 2.200 /m² 11,3 € 11,3 /m² mese 150+ appartamenti Pio X appartamenti
Ponte di Brenta 1.750 € 1.750 /m² 8,8 € 8,8 /m² mese ~100 appartamenti Ponte di Brenta appartamenti
Pontevigodarzere 1.700 € 1.700 /m² 7,8 € 7,8 /m² mese 150+ appartamenti Pontevigodarzere appartamenti
Porta Trento 3.350 € 3.350 /m² 13 € 13 /m² mese 500+ appartamenti Porta Trento appartamenti
Portello 2.800 € 2.800 /m² 14,1 € 14,1 /m² mese 400+ appartamenti Portello appartamenti
Sacra Famiglia 2.550 € 2.550 /m² 8,9 € 8,9 /m² mese 300+ appartamenti Sacra Famiglia appartamenti
San Bellino 1.850 € 1.850 /m² 7,8 € 7,8 /m² mese 200+ appartamenti San Bellino appartamenti
San Carlo 1.800 € 1.800 /m² 7,2 € 7,2 /m² mese 300+ appartamenti San Carlo appartamenti
San Giuseppe 2.950 € 2.950 /m² 9,5 € 9,5 /m² mese 500+ appartamenti San Giuseppe appartamenti
San Lazzaro 2.300 € 2.300 /m² 8,9 € 8,9 /m² mese 100+ appartamenti San Lazzaro appartamenti
Sant'Osvaldo / Santa Rita 2.650 € 2.650 /m² 11,6 € 11,6 /m² mese 300+ appartamenti Sant'Osvaldo / Santa Rita appartamenti
Santa Croce 2.950 € 2.950 /m² 11,3 € 11,3 /m² mese 300+ appartamenti Santa Croce appartamenti
Savonarola 3.400 € 3.400 /m² 14,3 € 14,3 /m² mese 1.000+ appartamenti Savonarola appartamenti
Stanga 2.300 € 2.300 /m² 11,7 € 11,7 /m² mese 150+ appartamenti Stanga appartamenti
Torre 2.200 € 2.200 /m² - 150+ appartamenti Torre appartamenti

Dinamica dei prezzi a Padova e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Padova mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,67%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Padova, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da esavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.700 € 2.700 /m² 11,8 € 11,8 /m² mese +3,78% appartamenti in vendita a Padova appartamenti
attico 2.650 € 2.650 /m² 12,6 € 12,6 /m² mese +5,19% attici in vendita a Padova attici
bifamiliare 2.000 € 2.000 /m² 9,7 € 9,7 /m² mese +1,95% bifamiliari in vendita a Padova bifamiliari
bivano 2.950 € 2.950 /m² 15,7 € 15,7 /m² mese +3,96% bivani in vendita a Padova bivani
casa indipendente 2.200 € 2.200 /m² 10,6 € 10,6 /m² mese +4,45% case indipendenti in vendita a Padova case indipendenti
casa semindipendente 2.300 € 2.300 /m² 12,2 € 12,2 /m² mese +1,49% case semindipendenti in vendita a Padova case semindipendenti
casale 1.250 € 1.250 /m² - - casali in vendita a Padova casali
esavano 2.050 € 2.050 /m² 10,8 € 10,8 /m² mese -15,77% esavani in vendita a Padova esavani
locale commerciale 1.200 € 1.200 /m² 8,1 € 8,1 /m² mese +2,31% locali commerciali in vendita a Padova locali commerciali
loft 2.700 € 2.700 /m² 12,7 € 12,7 /m² mese +8,31% loft in vendita a Padova loft
mansarda 2.800 € 2.800 /m² 15,4 € 15,4 /m² mese +4,35% mansarde in vendita a Padova mansarde
monolocale 2.850 € 2.850 /m² 17,6 € 17,6 /m² mese +15,95% monolocali in vendita a Padova monolocali
pentavano 2.300 € 2.300 /m² 9,1 € 9,1 /m² mese +3,28% pentavani in vendita a Padova pentavani
quadrivano 2.550 € 2.550 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese +7,57% quadrivani in vendita a Padova quadrivani
trivano 2.600 € 2.600 /m² 12,7 € 12,7 /m² mese -2,59% trivani in vendita a Padova trivani
ufficio 1.900 € 1.900 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese +2,49% uffici in vendita a Padova uffici
villa 2.050 € 2.050 /m² 12,4 € 12,4 /m² mese +2,92% ville in vendita a Padova ville
villetta a schiera 2.100 € 2.100 /m² - +10,11% villette a schiera in vendita a Padova villette a schiera