L'osservatorio immobiliare a Padova

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Padova

Mercato Immobiliare a Padova

lunedì 24 luglio 2017

Padova, con una popolazione di 206.192 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Arcella, Sant'Osvaldo / Santa Rita, Guizza, Sacra Famiglia, San Carlo, Forcellini / Terranegra, Savonarola.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 7.031 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 36% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 44.839 annunci immobiliari, di cui 36.743 in vendita e 8.096 in affitto, con un indice complessivo di 217 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (22) zone a Padova è compreso in tutta la città tra 1.050 €/m² e 3.750 €/m² per la compravendita e tra 4,2 €/m² mese e 11,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.850 €/m²) è di circa il 4% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 13% superiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Padova è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.400 €/m² o superiori a 2.300 €/m².

Padova ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.850 €/m², quindi circa il 46% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 83% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pontevigodarzere (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (2.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (ZONA ENTRO RIVIERE-VIA XX SETTEMBRE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.750 €/m²), mentre al contrario la zona C3 (BORGOMAGNO, PRIMA ARCELLA, PESCAROTTO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Altichiero € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Altichiero
Arcella € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Arcella
Armistizio € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Armistizio
Bassanello € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Bassanello
Brentelle € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Brentelle
Camin / Granze € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Camin / Granze
Centro Storico € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mandria € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Mandria
Montà € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Montà
Mortise € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Mortise
Olmo € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Olmo
Pio X € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Pio X
Ponte di Brenta € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte di Brenta
Pontevigodarzere € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Trento
Portello € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona San Bellino
San Carlo € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Croce
Savonarola € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Savonarola
Stanga € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Stanga
Torre € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Torre
Valsugana € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Valsugana

Dinamica dei prezzi a Padova e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Padova mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,37%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Padova, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 20% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.850 /m² € 9,4 /m²/mese -2,07% appartamenti in vendita a Padova
attico € 2.500 /m² € 10,2 /m²/mese -0,54% attici in vendita a Padova
bifamiliare € 1.600 /m² € 7,3 /m²/mese -0,10% bifamiliari in vendita a Padova
bivano € 2.000 /m² € 11,2 /m²/mese -2,20% bivani in vendita a Padova
casa indipendente € 1.700 /m² € 8,4 /m²/mese -0,74% case indipendenti in vendita a Padova
casa semindipendente € 1.850 /m² - +5,51% case semindipendenti in vendita a Padova
casale € 1.200 /m² - -20,73% casali in vendita a Padova
locale commerciale € 2.050 /m² € 12,7 /m²/mese +1,22% locali commerciali in vendita a Padova
loft € 2.650 /m² € 12,1 /m²/mese -3,99% loft in vendita a Padova
mansarda € 2.150 /m² € 9,7 /m²/mese -0,65% mansarde in vendita a Padova
monolocale € 2.500 /m² € 13,4 /m²/mese +2,06% monolocali in vendita a Padova
pentavano € 1.700 /m² € 8,8 /m²/mese -2,02% pentavani in vendita a Padova
quadrivano € 1.650 /m² € 8 /m²/mese -1,83% quadrivani in vendita a Padova
trivano € 1.750 /m² € 9,1 /m²/mese +1,29% trivani in vendita a Padova
ufficio € 1.700 /m² € 9,1 /m²/mese -1,12% uffici in vendita a Padova
villa € 1.700 /m² € 7,6 /m²/mese +0,44% ville in vendita a Padova
villetta a schiera € 1.700 /m² € 8 /m²/mese -3,78% villette a schiera in vendita a Padova