L'osservatorio immobiliare a Due Carrare

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Due Carrare

Mercato Immobiliare a Due Carrare

venerdì 24 novembre 2017

Due Carrare, con una popolazione di 8.943 abitanti, è un comune della provincia di Padova. Dista circa 13 Km da Padova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Carrara San Giorgio, Terradura, Cornegliana, Mezzavia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Carrara San Giorgio con oltre 66 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 619 annunci immobiliari, di cui 548 in vendita e 71 in affitto, con un indice complessivo di 69 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Due Carrare è compreso tra 750 €/m² e 1.250 €/m² per la compravendita e tra 2,6 €/m² mese e 4,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa il 32% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 27% inferiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 126), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Le quotazioni a Due Carrare sono abbastanza omogenee e oltre la metà degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.050 €/m² e 1.300 €/m².

Due Carrare ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.200 €/m², quindi circa il 90% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 369% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Carrara San Giorgio (1.100 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cornegliana (1.250 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.250 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (FRAZIONE CHIODARE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Carrara San Giorgio € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Carrara San Giorgio
Cornegliana € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Cornegliana
Mezzavia € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Mezzavia
Terradura € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Terradura

Dinamica dei prezzi a Due Carrare e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Due Carrare mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,18%). La contrazione dei prezzi rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Due Carrare, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da mansarde, che hanno registrato un calo di circa il 2%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² € 6,4 /m²/mese -3,47% appartamenti in vendita a Due Carrare
bifamiliare € 1.300 /m² - -10,50% bifamiliari in vendita a Due Carrare
casa indipendente € 1.300 /m² - -3,16% case indipendenti in vendita a Due Carrare
mansarda € 1.200 /m² - -2,73% mansarde in vendita a Due Carrare
villa € 1.300 /m² - -3,03% ville in vendita a Due Carrare