L'osservatorio immobiliare a Baone

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Baone

Mercato Immobiliare a Baone

mercoledì 20 settembre 2017

Baone, con una popolazione di 3.108 abitanti, è un comune della provincia di Padova. Dista circa 23 Km da Padova.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 563 annunci immobiliari, di cui 554 in vendita e 9 in affitto, con un indice complessivo di 181 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Baone è compreso tra 1.050 €/m² e 1.300 €/m² per la compravendita e tra 3,5 €/m² mese e 4,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 16% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 10% inferiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 37). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti a Baone non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.250 €/m² e 1.700 €/m².

Baone ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 88% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 540% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Dinamica dei prezzi a Baone e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Baone mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-4,94%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Baone, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da casali, che hanno registrato un calo di circa il 2%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² - -5,99% appartamenti in vendita a Baone
bifamiliare € 1.200 /m² - -2,58% bifamiliari in vendita a Baone
casa indipendente € 1.250 /m² - -4,44% case indipendenti in vendita a Baone
casale € 1.100 /m² - -2,43% casali in vendita a Baone
villa € 1.250 /m² - -7,76% ville in vendita a Baone