L'osservatorio immobiliare ad Abano Terme

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Abano Terme

Mercato Immobiliare ad Abano Terme

giovedì 23 maggio 2019

Abano Terme, con una popolazione di 19.349 abitanti, è un comune della provincia di Padova. Dista circa 8 Km da Padova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Monteortone, Giarre, Monterosso, Feriole.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Monteortone con oltre 261 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.591 annunci immobiliari, di cui 2.209 in vendita e 382 in affitto, con un indice complessivo di 133 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone ad Abano Terme è compreso in tutta la città tra 1.100 €/m² e 1.550 €/m² per la compravendita e tra 4,5 €/m² mese e 7,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.800 €/m²) è di circa il 5% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.700 €/m² ed è anche di circa il 15% superiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti ad Abano Terme è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.400 €/m² o superiori a 2.250 €/m².

Abano Terme ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.800 €/m², quindi circa il 69% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 291% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Feriole (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Monteortone (2.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (SEDE COMUNALE - CIRCONVALLAZIONE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.550 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (FRAZ: GIARRE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Feriole € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Feriole
Giarre € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Giarre
Monteortone € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Monteortone
Monterosso € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Monterosso

Dinamica dei prezzi ad Abano Terme e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Abano Terme mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,71%). La leggera crescita dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Abano Terme, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 28% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.800 /m² € 8,1 /m²/mese +3,78% appartamenti in vendita ad Abano Terme
attico € 2.350 /m² - +9,42% attici in vendita ad Abano Terme
bifamiliare € 1.650 /m² - +3,26% bifamiliari in vendita ad Abano Terme
bivano € 1.600 /m² - -28,60% bivani in vendita ad Abano Terme
casa indipendente € 1.500 /m² € 8,4 /m²/mese -0,72% case indipendenti in vendita ad Abano Terme
casa semindipendente € 1.800 /m² - - case semindipendenti in vendita ad Abano Terme
mansarda € 1.750 /m² - - mansarde in vendita ad Abano Terme
pentavano € 1.600 /m² - -7,24% pentavani in vendita ad Abano Terme
quadrivano € 1.900 /m² - +10,23% quadrivani in vendita ad Abano Terme
trivano € 1.750 /m² - +5,40% trivani in vendita ad Abano Terme
ufficio € 1.500 /m² € 9,4 /m²/mese +5,32% uffici in vendita ad Abano Terme
villa € 1.500 /m² € 8,6 /m²/mese -3,03% ville in vendita ad Abano Terme
villetta a schiera € 1.550 /m² - -0,29% villette a schiera in vendita ad Abano Terme