Osservatorio del mercato immobiliare ad Abano Terme

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari ad Abano Terme

Mercato Immobiliare ad Abano Terme

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Abano Terme, con una popolazione di 20.260 abitanti, è un comune della provincia di Padova. Dista circa 8 Km da Padova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Monteortone, Giarre, Monterosso.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Monteortone con oltre 77 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.048 annunci immobiliari, di cui 940 in vendita e 108 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone ad Abano Terme è compreso in tutta la città tra 1.145 €/m² e 1.640 €/m² per la compravendita e tra 4,5 €/m² mese e 7,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.225 €/m²) è di circa l'1% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.265 €/m² ed è invece di circa il 9% superiore alla quotazione media provinciale (2.040 €/m²).
Le quotazioni ad Abano Terme sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.455 €/m² e 2.930 €/m².

Abano Terme ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.225 €/m², quindi circa il 67% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 530% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Monterosso (1.430 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Giarre (2.075 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (SEDE COMUNALE - CIRCONVALLAZIONE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.640 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (FRAZ: GIARRE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.145 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Giarre 2.050 € 2.050 /m² - 30+ appartamenti Giarre appartamenti
Monteortone 1.550 € 1.550 /m² - ~100 appartamenti Monteortone appartamenti
Monterosso 1.400 € 1.400 /m² - 50+ appartamenti Monterosso appartamenti

Dinamica dei prezzi ad Abano Terme e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Abano Terme mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,35%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Abano Terme, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.200 € 2.200 /m² 10,7 € 10,7 /m² mese -7,34% appartamenti in vendita ad Abano Terme appartamenti
attico 2.300 € 2.300 /m² - +0,41% attici in vendita ad Abano Terme attici
bifamiliare 2.150 € 2.150 /m² - -0,10% bifamiliari in vendita ad Abano Terme bifamiliari
casa indipendente 2.050 € 2.050 /m² - +0,32% case indipendenti in vendita ad Abano Terme case indipendenti
casa semindipendente 2.050 € 2.050 /m² - -2,57% case semindipendenti in vendita ad Abano Terme case semindipendenti
mansarda 2.600 € 2.600 /m² - +6,97% mansarde in vendita ad Abano Terme mansarde
quadrivano 2.250 € 2.250 /m² - -7,05% quadrivani in vendita ad Abano Terme quadrivani
trivano 2.000 € 2.000 /m² - -14,56% trivani in vendita ad Abano Terme trivani
ufficio 1.850 € 1.850 /m² 9,3 € 9,3 /m² mese +7,99% uffici in vendita ad Abano Terme uffici
villa 2.150 € 2.150 /m² - -0,92% ville in vendita ad Abano Terme ville
villetta a schiera 2.150 € 2.150 /m² - +13,91% villette a schiera in vendita ad Abano Terme villette a schiera