L'osservatorio immobiliare a Sappada

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Sappada

Mercato Immobiliare a Sappada

venerdì 17 novembre 2017

Sappada, con una popolazione di 1.306 abitanti, è un comune della provincia di Belluno. Dista circa 58 Km da Belluno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Bach, Lerpa, Granvilla, Ecche.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Bach con oltre 60 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 435 annunci immobiliari, di cui 418 in vendita e 17 in affitto, con un indice complessivo di 333 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Sappada è compreso tra 1.150 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 3,6 €/m² mese e 7,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.950 €/m²) è di circa il 65% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 25% superiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
I prezzi a Sappada sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 2.550 €/m² e 3.350 €/m².

Sappada ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.950 €/m², quindi circa il 77% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1059% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Granvilla (2.900 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ecche (3.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRALE - SAPPADA - BACH) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Bach € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Bach
Ecche € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Ecche
Granvilla € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Granvilla
Lerpa € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Lerpa

Dinamica dei prezzi a Sappada e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sappada mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso aumento (+5,64%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sappada, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da appartamenti, con un guadagno di circa il 4%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.950 /m² - +4,12% appartamenti in vendita a Sappada
attico € 3.150 /m² - +8,49% attici in vendita a Sappada
casa indipendente € 2.700 /m² - +7,80% case indipendenti in vendita a Sappada
mansarda € 3.100 /m² - +5,96% mansarde in vendita a Sappada
villa € 2.850 /m² - +8,85% ville in vendita a Sappada