L'osservatorio immobiliare a Sappada

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Sappada

Mercato Immobiliare a Sappada

martedì 17 luglio 2018

Sappada, con una popolazione di 1.306 abitanti, è un comune della provincia di Belluno. Dista circa 58 Km da Belluno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lerpa, Granvilla, Bach.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lerpa con oltre 46 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 327 annunci immobiliari, di cui 313 in vendita e 14 in affitto, con un indice complessivo di 250 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Sappada è compreso tra 1.150 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 3,6 €/m² mese e 7,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.750 €/m²) è di circa il 55% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 11% superiore alla quotazione media provinciale (2.450 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 173), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Sappada è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.100 €/m² o superiori a 3.450 €/m².

Sappada ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.750 €/m², quindi circa il 79% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 958% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Lerpa (2.650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Bach (2.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRALE - SAPPADA - BACH) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Bach € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Bach
Granvilla € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Granvilla
Lerpa € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Lerpa

Dinamica dei prezzi a Sappada e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sappada mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,39%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sappada, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.750 /m² - -2,42% appartamenti in vendita a Sappada
casa indipendente € 2.750 /m² - -1,67% case indipendenti in vendita a Sappada
mansarda € 3.000 /m² - -0,06% mansarde in vendita a Sappada
trivano € 2.500 /m² - +2,57% trivani in vendita a Sappada
villa € 2.750 /m² - - ville in vendita a Sappada