L'osservatorio immobiliare a Sappada

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Sappada

Mercato Immobiliare a Sappada

venerdì 28 aprile 2017

Sappada, con una popolazione di 1.306 abitanti, Sappadaè un comune della provincia di Belluno. Dista circa 58 Km da Belluno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Bach, Lerpa, Granvilla, Palù.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Bach con oltre 55 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 338 annunci immobiliari, di cui 309 in vendita e 29 in affitto, con un indice complessivo di 258 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Sappada è compreso tra 1.150 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 3,6 €/m² mese e 7,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.950 €/m²) è di circa il 62% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 15% superiore alla quotazione media provinciale (2.550 €/m²).
I prezzi a Sappada sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 2.550 €/m² e 3.400 €/m².

Sappada ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.950 €/m², quindi circa il 76% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1537% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Granvilla (2.900 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Lerpa (3.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRALE - SAPPADA - BACH) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Bach € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Bach
Granvilla € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Granvilla
Lerpa € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Lerpa
Palù € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Palù

Dinamica dei prezzi a Sappada e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sappada mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,92%). Questo calo delle quotazioni è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sappada, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.950 /m² - -0,25% appartamenti in vendita a Sappada
attico € 3.200 /m² - -8,90% attici in vendita a Sappada
casa indipendente € 2.750 /m² - -7,02% case indipendenti in vendita a Sappada
mansarda € 3.250 /m² - -5,13% mansarde in vendita a Sappada
villa € 2.800 /m² - -3,34% ville in vendita a Sappada