L'osservatorio immobiliare a Sappada

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Sappada

Mercato Immobiliare a Sappada

lunedì 22 gennaio 2018

Sappada, con una popolazione di 1.306 abitanti, è un comune della provincia di Belluno. Dista circa 58 Km da Belluno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lerpa, Bach, Granvilla.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lerpa con oltre 51 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 346 annunci immobiliari, di cui 333 in vendita e 13 in affitto, con un indice complessivo di 264 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Sappada è compreso tra 1.150 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 3,6 €/m² mese e 7,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.750 €/m²) è di circa il 55% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 17% superiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 172), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Sappada non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.300 €/m² e 3.200 €/m².

Sappada ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.750 €/m², quindi circa il 80% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 955% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Lerpa (2.650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Granvilla (2.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRALE - SAPPADA - BACH) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Bach € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Bach
Granvilla € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Granvilla
Lerpa € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Lerpa

Dinamica dei prezzi a Sappada e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sappada mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-6,33%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sappada, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da case indipendenti, che hanno registrato un calo di circa il 2%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.750 /m² - -8,22% appartamenti in vendita a Sappada
casa indipendente € 2.700 /m² - -2,03% case indipendenti in vendita a Sappada
mansarda € 3.000 /m² - -4,35% mansarde in vendita a Sappada
villa € 2.700 /m² - -4,06% ville in vendita a Sappada