L'osservatorio immobiliare a Santo Stefano di Cadore

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Santo Stefano di Cadore

Mercato Immobiliare a Santo Stefano di Cadore

giovedì 13 dicembre 2018

Santo Stefano di Cadore, con una popolazione di 2.663 abitanti, è un comune della provincia di Belluno. Dista circa 52 Km da Belluno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Campolongo, Costalissoio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Campolongo con oltre 57 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 268 annunci immobiliari, di cui 260 in vendita e 8 in affitto, con un indice complessivo di 100 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Santo Stefano di Cadore è compreso tra 950 €/m² e 1.700 €/m² per la compravendita e tra 2,9 €/m² mese e 5,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 8% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 30% inferiore alla quotazione media provinciale (2.300 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 123), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Santo Stefano di Cadore è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 2.000 €/m².

Santo Stefano di Cadore ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 88% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 465% in più rispetto ai prezzi medi a Bompietro (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Campolongo (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Costalissoio (1.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.700 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Campolongo € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Campolongo
Costalissoio € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Costalissoio

Dinamica dei prezzi a Santo Stefano di Cadore e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Santo Stefano di Cadore mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,30%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Santo Stefano di Cadore, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² - +3,75% appartamenti in vendita a Santo Stefano di Cadore
casa indipendente € 800 /m² - -11,28% case indipendenti in vendita a Santo Stefano di Cadore
mansarda € 1.500 /m² - -5,26% mansarde in vendita a Santo Stefano di Cadore