Osservatorio del mercato immobiliare a Cortina d'Ampezzo

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Cortina d'Ampezzo

Mercato Immobiliare a Cortina d'Ampezzo

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Cortina d'Ampezzo, con una popolazione di 5.549 abitanti, è un comune della provincia di Belluno. Dista circa 43 Km da Belluno.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 14% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 449 annunci immobiliari, di cui 318 in vendita e 131 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Cortina d'Ampezzo è compreso tra 5.600 €/m² e 12.770 €/m² per la compravendita e tra 12,8 €/m² mese e 32,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (15.325 €/m²) è di circa il 576% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.265 €/m² ed è anche di circa il 430% superiore alla quotazione media provinciale (2.890 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 121), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti è estremamente uniforme nel comune e nel 60% dei casi si mantiene compreso tra 12.635 €/m² e 18.510 €/m².

Cortina d'Ampezzo è la città italiana tra quelle minori, con meno di 10.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti: ben 15.325 €/m², oltre il 6182% in più rispetto ai prezzi medi a San Vincenzo La Costa (CS), che ha i prezzi più bassi in tutt'Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Dinamica dei prezzi a Cortina d'Ampezzo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cortina d'Ampezzo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,65%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cortina d'Ampezzo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da case semindipendenti, con un guadagno di circa l'1%.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 15.300 € 15.300 /m² 46,3 € 46,3 /m² mese +2,91% appartamenti in vendita a Cortina d'Ampezzo appartamenti
casa indipendente 15.300 € 15.300 /m² - - case indipendenti in vendita a Cortina d'Ampezzo case indipendenti
casa semindipendente 14.900 € 14.900 /m² - +1,84% case semindipendenti in vendita a Cortina d'Ampezzo case semindipendenti