L'osservatorio immobiliare a Cortina d'Ampezzo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cortina d'Ampezzo

Mercato Immobiliare a Cortina d'Ampezzo

mercoledì 20 settembre 2017

Cortina d'Ampezzo, con una popolazione di 5.890 abitanti, è un comune della provincia di Belluno. Dista circa 43 Km da Belluno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Alverà, Pecol, Pian da Lago, Zuél, Cianderìes, Acquabona, Crìgnes, Chiave.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Alverà con oltre 45 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 13% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.537 annunci immobiliari, di cui 1.159 in vendita e 378 in affitto, con un indice complessivo di 260 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Cortina d'Ampezzo è compreso tra 5.600 €/m² e 12.750 €/m² per la compravendita e tra 12,8 €/m² mese e 32,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (10.950 €/m²) è di circa il 507% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 345% superiore alla quotazione media provinciale (2.450 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Cortina d'Ampezzo non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 9.200 €/m² e 12.700 €/m².

Cortina d'Ampezzo è una tra le città italiane più piccole, con meno di 10.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 10.950 €/m², ovvero circa il 14% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 4582% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Acquabona (7.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Alverà (12.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRALE: VIA ROMA, CORSO ITALIA, VIA BUZZATI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 12.750 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 5.600 €/m²).


zona vendita ricerca
Acquabona € 7.000 /m² appartamenti in vendita in zona Acquabona
Alverà € 12.100 /m² appartamenti in vendita in zona Alverà
Chiave € 10.950 /m² appartamenti in vendita in zona Chiave
Cianderìes € 11.600 /m² appartamenti in vendita in zona Cianderìes
Crìgnes € 11.250 /m² appartamenti in vendita in zona Crìgnes
Pecol € 11.750 /m² appartamenti in vendita in zona Pecol
Pezié € 8.400 /m² appartamenti in vendita in zona Pezié
Pian da Lago € 8.400 /m² appartamenti in vendita in zona Pian da Lago
Zuél € 7.600 /m² appartamenti in vendita in zona Zuél

Dinamica dei prezzi a Cortina d'Ampezzo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cortina d'Ampezzo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,87%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cortina d'Ampezzo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 10.950 /m² € 16,6 /m²/mese +0,36% appartamenti in vendita a Cortina d'Ampezzo
attico € 11.100 /m² - -1,24% attici in vendita a Cortina d'Ampezzo
casa indipendente € 10.050 /m² - -3,76% case indipendenti in vendita a Cortina d'Ampezzo
mansarda € 11.050 /m² - -1,52% mansarde in vendita a Cortina d'Ampezzo
villa € 9.800 /m² € 10,4 /m²/mese -4,40% ville in vendita a Cortina d'Ampezzo