L'osservatorio immobiliare a Cortina d'Ampezzo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cortina d'Ampezzo

Mercato Immobiliare a Cortina d'Ampezzo

giovedì 21 giugno 2018

Cortina d'Ampezzo, con una popolazione di 5.890 abitanti, è un comune della provincia di Belluno. Dista circa 43 Km da Belluno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Cianderìes, Pecol, Alverà.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Cianderìes con oltre 37 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 11% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.153 annunci immobiliari, di cui 879 in vendita e 274 in affitto, con un indice complessivo di 195 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Cortina d'Ampezzo è compreso tra 5.600 €/m² e 12.750 €/m² per la compravendita e tra 12,8 €/m² mese e 32,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (10.800 €/m²) è di circa il 502% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 351% superiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
I prezzi a Cortina d'Ampezzo sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 9.250 €/m² e 12.300 €/m².

Cortina d'Ampezzo è una tra le città italiane più piccole, con meno di 10.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 10.800 €/m², ovvero circa il 22% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 3444% in più rispetto ai prezzi medi a Bompietro (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cianderìes (11.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pecol (11.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRALE: VIA ROMA, CORSO ITALIA, VIA BUZZATI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 12.750 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 5.600 €/m²).


zona vendita ricerca
Alverà € 11.350 /m² appartamenti in vendita in zona Alverà
Cianderìes € 11.150 /m² appartamenti in vendita in zona Cianderìes
Pecol € 11.350 /m² appartamenti in vendita in zona Pecol

Dinamica dei prezzi a Cortina d'Ampezzo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cortina d'Ampezzo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,65%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cortina d'Ampezzo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da ville, con un guadagno di meno dell' 1%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 10.800 /m² € 15,7 /m²/mese +0,42% appartamenti in vendita a Cortina d'Ampezzo
casa indipendente € 10.150 /m² - +2,59% case indipendenti in vendita a Cortina d'Ampezzo
mansarda € 11.650 /m² - +0,14% mansarde in vendita a Cortina d'Ampezzo
quadrivano € 10.950 /m² - +2,38% quadrivani in vendita a Cortina d'Ampezzo
villa € 10.200 /m² - +0,04% ville in vendita a Cortina d'Ampezzo