L'osservatorio immobiliare a Cortina d'Ampezzo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cortina d'Ampezzo

Mercato Immobiliare a Cortina d'Ampezzo

sabato 21 luglio 2018

Cortina d'Ampezzo, con una popolazione di 5.890 abitanti, è un comune della provincia di Belluno. Dista circa 43 Km da Belluno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Alverà, Zuél, Acquabona, Crìgnes.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Alverà con oltre 37 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 11% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.248 annunci immobiliari, di cui 956 in vendita e 292 in affitto, con un indice complessivo di 211 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Cortina d'Ampezzo è compreso tra 5.600 €/m² e 12.750 €/m² per la compravendita e tra 12,8 €/m² mese e 32,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (11.100 €/m²) è di circa il 522% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 365% superiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Cortina d'Ampezzo è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 8.450 €/m² o superiori a 13.800 €/m².

Cortina d'Ampezzo è una tra le città italiane più piccole, con meno di 10.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 11.100 €/m², ovvero circa il 19% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 4133% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Acquabona (8.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Alverà (11.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRALE: VIA ROMA, CORSO ITALIA, VIA BUZZATI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 12.750 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 5.600 €/m²).


zona vendita ricerca
Acquabona € 8.500 /m² appartamenti in vendita in zona Acquabona
Alverà € 11.850 /m² appartamenti in vendita in zona Alverà
Cianderìes € 11.600 /m² appartamenti in vendita in zona Cianderìes
Crìgnes € 11.400 /m² appartamenti in vendita in zona Crìgnes
Pecol € 11.850 /m² appartamenti in vendita in zona Pecol
Zuél € 8.850 /m² appartamenti in vendita in zona Zuél

Dinamica dei prezzi a Cortina d'Ampezzo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cortina d'Ampezzo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,38%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cortina d'Ampezzo, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 11.100 /m² € 16,5 /m²/mese -0,38% appartamenti in vendita a Cortina d'Ampezzo
attico € 11.750 /m² - -4,83% attici in vendita a Cortina d'Ampezzo
casa indipendente € 10.400 /m² - -2,52% case indipendenti in vendita a Cortina d'Ampezzo
mansarda € 12.000 /m² - -1,29% mansarde in vendita a Cortina d'Ampezzo
quadrivano € 10.800 /m² - -4,01% quadrivani in vendita a Cortina d'Ampezzo
villa € 10.550 /m² - -2,01% ville in vendita a Cortina d'Ampezzo