L'osservatorio immobiliare a Cortina d'Ampezzo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cortina d'Ampezzo

Mercato Immobiliare a Cortina d'Ampezzo

martedì 25 luglio 2017

Cortina d'Ampezzo, con una popolazione di 5.890 abitanti, Cortina d'Ampezzoè un comune della provincia di Belluno. Dista circa 43 Km da Belluno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Alverà, Pecol, Crìgnes, Pian da Lago, Cianderìes, Acquabona, Zuél, Pezié.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Alverà con oltre 48 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 14% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.641 annunci immobiliari, di cui 1.230 in vendita e 411 in affitto, con un indice complessivo di 278 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Cortina d'Ampezzo è compreso tra 5.600 €/m² e 12.750 €/m² per la compravendita e tra 12,8 €/m² mese e 32,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (10.950 €/m²) è di circa il 506% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 341% superiore alla quotazione media provinciale (2.450 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Cortina d'Ampezzo non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 9.200 €/m² e 12.700 €/m².

Cortina d'Ampezzo è una tra le città italiane più piccole, con meno di 10.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 10.950 €/m², ovvero circa il 16% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 4604% in più rispetto ai prezzi medi a Gibellina (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Acquabona (6.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Alverà (12.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRALE: VIA ROMA, CORSO ITALIA, VIA BUZZATI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 12.750 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 5.600 €/m²).


zona vendita ricerca
Acquabona € 6.550 /m² appartamenti in vendita in zona Acquabona
Alverà € 12.300 /m² appartamenti in vendita in zona Alverà
Chiave € 11.200 /m² appartamenti in vendita in zona Chiave
Cianderìes € 11.850 /m² appartamenti in vendita in zona Cianderìes
Crìgnes € 11.450 /m² appartamenti in vendita in zona Crìgnes
Pecol € 11.950 /m² appartamenti in vendita in zona Pecol
Pezié € 8.050 /m² appartamenti in vendita in zona Pezié
Pian da Lago € 7.800 /m² appartamenti in vendita in zona Pian da Lago
Zuél € 7.000 /m² appartamenti in vendita in zona Zuél

Dinamica dei prezzi a Cortina d'Ampezzo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cortina d'Ampezzo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,03%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cortina d'Ampezzo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 10.950 /m² € 16,2 /m²/mese -0,06% appartamenti in vendita a Cortina d'Ampezzo
attico € 10.800 /m² - -2,89% attici in vendita a Cortina d'Ampezzo
casa indipendente € 10.300 /m² - +0,87% case indipendenti in vendita a Cortina d'Ampezzo
mansarda € 11.650 /m² - +2,22% mansarde in vendita a Cortina d'Ampezzo
villa € 10.100 /m² € 9,6 /m²/mese +0,50% ville in vendita a Cortina d'Ampezzo