L'osservatorio immobiliare a Cortina d'Ampezzo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cortina d'Ampezzo

Mercato Immobiliare a Cortina d'Ampezzo

martedì 26 settembre 2017

Cortina d'Ampezzo, con una popolazione di 5.890 abitanti, è un comune della provincia di Belluno. Dista circa 43 Km da Belluno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Alverà, Pecol, Zuél, Cianderìes, Pian da Lago, Acquabona, Chiave.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Alverà con oltre 48 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 13% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.482 annunci immobiliari, di cui 1.104 in vendita e 378 in affitto, con un indice complessivo di 251 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Cortina d'Ampezzo è compreso tra 5.600 €/m² e 12.750 €/m² per la compravendita e tra 12,8 €/m² mese e 32,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (11.050 €/m²) è di circa il 515% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 352% superiore alla quotazione media provinciale (2.450 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Cortina d'Ampezzo non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 9.300 €/m² e 12.850 €/m².

Cortina d'Ampezzo è una tra le città italiane più piccole, con meno di 10.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 11.050 €/m², ovvero circa il 15% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 4636% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Acquabona (7.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Alverà (12.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRALE: VIA ROMA, CORSO ITALIA, VIA BUZZATI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 12.750 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 5.600 €/m²).


zona vendita ricerca
Acquabona € 7.050 /m² appartamenti in vendita in zona Acquabona
Alverà € 12.050 /m² appartamenti in vendita in zona Alverà
Chiave € 11.100 /m² appartamenti in vendita in zona Chiave
Cianderìes € 11.650 /m² appartamenti in vendita in zona Cianderìes
Crìgnes € 11.400 /m² appartamenti in vendita in zona Crìgnes
Pecol € 11.850 /m² appartamenti in vendita in zona Pecol
Pian da Lago € 8.550 /m² appartamenti in vendita in zona Pian da Lago
Zuél € 7.850 /m² appartamenti in vendita in zona Zuél

Dinamica dei prezzi a Cortina d'Ampezzo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cortina d'Ampezzo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,80%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cortina d'Ampezzo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 11.050 /m² € 16,2 /m²/mese +0,41% appartamenti in vendita a Cortina d'Ampezzo
attico € 11.050 /m² - +0,02% attici in vendita a Cortina d'Ampezzo
casa indipendente € 9.900 /m² - -4,21% case indipendenti in vendita a Cortina d'Ampezzo
mansarda € 11.450 /m² - -2,36% mansarde in vendita a Cortina d'Ampezzo
villa € 9.900 /m² € 10,4 /m²/mese -4,19% ville in vendita a Cortina d'Ampezzo