L'osservatorio immobiliare a Cortina d'Ampezzo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cortina d'Ampezzo

Mercato Immobiliare a Cortina d'Ampezzo

giovedì 18 gennaio 2018

Cortina d'Ampezzo, con una popolazione di 5.890 abitanti, è un comune della provincia di Belluno. Dista circa 43 Km da Belluno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Pecol, Pian da Lago, Zuél, Alverà, Acquabona, Chiave.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Pecol con oltre 38 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 11% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.283 annunci immobiliari, di cui 985 in vendita e 298 in affitto, con un indice complessivo di 217 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Cortina d'Ampezzo è compreso tra 5.600 €/m² e 12.750 €/m² per la compravendita e tra 12,8 €/m² mese e 32,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (10.800 €/m²) è di circa il 508% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 356% superiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Cortina d'Ampezzo non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 9.050 €/m² e 12.500 €/m².

Cortina d'Ampezzo è una tra le città italiane più piccole, con meno di 10.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 10.800 €/m², ovvero circa il 23% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 4012% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Acquabona (7.600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Alverà (11.750 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRALE: VIA ROMA, CORSO ITALIA, VIA BUZZATI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 12.750 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 5.600 €/m²).


zona vendita ricerca
Acquabona € 7.600 /m² appartamenti in vendita in zona Acquabona
Alverà € 11.750 /m² appartamenti in vendita in zona Alverà
Chiave € 11.250 /m² appartamenti in vendita in zona Chiave
Cianderìes € 11.450 /m² appartamenti in vendita in zona Cianderìes
Crìgnes € 11.250 /m² appartamenti in vendita in zona Crìgnes
Pecol € 11.550 /m² appartamenti in vendita in zona Pecol
Pian da Lago € 9.200 /m² appartamenti in vendita in zona Pian da Lago
Zuél € 8.400 /m² appartamenti in vendita in zona Zuél

Dinamica dei prezzi a Cortina d'Ampezzo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cortina d'Ampezzo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,62%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cortina d'Ampezzo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 10.800 /m² € 16,2 /m²/mese -4,05% appartamenti in vendita a Cortina d'Ampezzo
attico € 11.650 /m² - +3,81% attici in vendita a Cortina d'Ampezzo
casa indipendente € 9.650 /m² - -7,02% case indipendenti in vendita a Cortina d'Ampezzo
mansarda € 11.900 /m² - -0,57% mansarde in vendita a Cortina d'Ampezzo
quadrivano € 10.750 /m² - +1,20% quadrivani in vendita a Cortina d'Ampezzo
villa € 10.100 /m² - +1,86% ville in vendita a Cortina d'Ampezzo