Osservatorio del mercato immobiliare a Cortina d'Ampezzo

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Cortina d'Ampezzo

Mercato Immobiliare a Cortina d'Ampezzo

ultimo aggiornamento lunedì 10 febbraio 2025

Cortina d'Ampezzo, con una popolazione di 5.549 abitanti, è un comune della provincia di Belluno. Dista circa 43 Km da Belluno.

Solamente circa il 12% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 425 annunci immobiliari, di cui 325 in vendita e 100 in affitto, con un indice complessivo di 76 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Cortina d'Ampezzo è compreso tra 5.600 €/m² e 12.770 €/m² per la compravendita e tra 12,8 €/m² mese e 32,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (15.210 €/m²) è di circa il 596% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.180 €/m² ed è anche di circa il 480% superiore alla quotazione media provinciale (2.615 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 111). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti è abbastanza uniforme nel comune e nel 60% dei casi è compreso tra 12.055 €/m² e 18.465 €/m².

Cortina d'Ampezzo è una tra le città italiane minori, con meno di 10.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 15.210 €/m², ovvero circa il 18% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 5555% in più rispetto ai prezzi medi a Roggiano Gravina (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Dinamica dei prezzi a Cortina d'Ampezzo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cortina d'Ampezzo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,41%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cortina d'Ampezzo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 15.200 € 15.200 /m² 35,3 € 35,3 /m² mese +0,24% appartamenti in vendita a Cortina d'Ampezzo appartamenti
casa indipendente 15.400 € 15.400 /m² - - case indipendenti in vendita a Cortina d'Ampezzo case indipendenti
casa semindipendente 14.900 € 14.900 /m² - -10,80% case semindipendenti in vendita a Cortina d'Ampezzo case semindipendenti