L'osservatorio immobiliare a Cortina d'Ampezzo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cortina d'Ampezzo

Mercato Immobiliare a Cortina d'Ampezzo

sabato 18 novembre 2017

Cortina d'Ampezzo, con una popolazione di 5.890 abitanti, è un comune della provincia di Belluno. Dista circa 43 Km da Belluno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Alverà, Pecol, Zuél, Acquabona, Chiave, Crìgnes.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Alverà con oltre 50 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 12% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.436 annunci immobiliari, di cui 1.083 in vendita e 353 in affitto, con un indice complessivo di 243 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Cortina d'Ampezzo è compreso tra 5.600 €/m² e 12.750 €/m² per la compravendita e tra 12,8 €/m² mese e 32,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (10.900 €/m²) è di circa il 509% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 363% superiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Cortina d'Ampezzo non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 9.150 €/m² e 12.650 €/m².

Cortina d'Ampezzo è una tra le città italiane più piccole, con meno di 10.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 10.900 €/m², ovvero circa il 17% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 4167% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Acquabona (6.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Alverà (12.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRALE: VIA ROMA, CORSO ITALIA, VIA BUZZATI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 12.750 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 5.600 €/m²).


zona vendita ricerca
Acquabona € 6.700 /m² appartamenti in vendita in zona Acquabona
Alverà € 12.050 /m² appartamenti in vendita in zona Alverà
Chiave € 11.150 /m² appartamenti in vendita in zona Chiave
Cianderìes € 11.650 /m² appartamenti in vendita in zona Cianderìes
Crìgnes € 11.350 /m² appartamenti in vendita in zona Crìgnes
Pecol € 11.800 /m² appartamenti in vendita in zona Pecol
Pian da Lago € 8.800 /m² appartamenti in vendita in zona Pian da Lago
Zuél € 7.650 /m² appartamenti in vendita in zona Zuél

Dinamica dei prezzi a Cortina d'Ampezzo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cortina d'Ampezzo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,13%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cortina d'Ampezzo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 10.900 /m² € 16,9 /m²/mese +0,83% appartamenti in vendita a Cortina d'Ampezzo
attico € 11.450 /m² - +5,67% attici in vendita a Cortina d'Ampezzo
casa indipendente € 9.850 /m² - -3,45% case indipendenti in vendita a Cortina d'Ampezzo
mansarda € 11.850 /m² - +6,45% mansarde in vendita a Cortina d'Ampezzo
villa € 10.100 /m² - -0,11% ville in vendita a Cortina d'Ampezzo