L'osservatorio immobiliare a Borgo Valbelluna

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Borgo Valbelluna

Mercato Immobiliare a Borgo Valbelluna

giovedì 26 maggio 2022

Borgo Valbelluna, con una popolazione di 13.680 abitanti, è un comune della provincia di Belluno. Dista circa 14 Km da Belluno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lentiai, Mel.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lentiai con oltre 53 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 163 annunci immobiliari, di cui 158 in vendita e 5 in affitto, con un indice complessivo di 11 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (10) zone a Borgo Valbelluna è compreso in tutta la città tra 700 €/m² e 1.050 €/m² per la compravendita e tra 2,1 €/m² mese e 4,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (950 €/m²) è di circa il 49% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 51% inferiore alla quotazione media provinciale (2.000 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 36). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
I prezzi a Borgo Valbelluna sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la cittadina è compreso tra 550 €/m² e 1.300 €/m² nel 60% dei casi.

Borgo Valbelluna ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 950 €/m², quindi circa il 84% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 170% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Lentiai (850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Mel (1.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (NUCLEO FRAZIONALE - MEL) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Lentiai € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Lentiai
Mel € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Mel

Dinamica dei prezzi a Borgo Valbelluna e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Borgo Valbelluna mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,49%). La leggera crescita dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Borgo Valbelluna, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da appartamenti, con un guadagno di circa l'1%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 950 /m² - +1,33% appartamenti in vendita a Borgo Valbelluna
casa indipendente € 700 /m² - +1,62% case indipendenti in vendita a Borgo Valbelluna