L'osservatorio immobiliare a Belluno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Belluno

Mercato Immobiliare a Belluno

giovedì 28 marzo 2024

Belluno, con una popolazione di 35.549 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Nevegal.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 43 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 9% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 347 annunci immobiliari, di cui 320 in vendita e 27 in affitto, con un indice complessivo di 9 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a Belluno è compreso in tutta la città tra 810 €/m² e 1.455 €/m² per la compravendita e tra 3,1 €/m² mese e 7,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.240 €/m²) è di circa il 40% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.080 €/m² ed è anche di circa il 46% inferiore alla quotazione media provinciale (2.325 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 117). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti a Belluno è molto disuniforme nella città e per contenere il 60% delle richieste è necessario considerare un intervallo tra 665 €/m² e 1.705 €/m².

Belluno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.240 €/m², quindi circa il 81% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 222% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Nevegal (1.220 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (1.270 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRALE: VIA PIAVE, SAN BIAGIO, LA CERVA, PIAZZALE MARCONI, PIAZZA MARTIRI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.455 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 810 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Storico € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Nevegal € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Nevegal

Dinamica dei prezzi a Belluno e quotazioni immobiliari per tipologia


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appartamento € 1.200 /m² - - appartamenti in vendita a Belluno
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