L'osservatorio immobiliare a Belluno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Belluno

Mercato Immobiliare a Belluno

sabato 21 luglio 2018

Belluno, con una popolazione di 35.591 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Nevegal, Centro Storico, Mussoi, Baldenich, Borgo Piave, Castion, Cavarzano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Nevegal con oltre 157 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 13% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.487 annunci immobiliari, di cui 1.345 in vendita e 142 in affitto, con un indice complessivo di 41 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a Belluno è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 3,1 €/m² mese e 6,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa il 32% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 49% inferiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Belluno è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.450 €/m².

Belluno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.200 €/m², quindi circa il 80% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 124% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Nevegal (1.100 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Borgo Piave (1.250 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRALE: VIA PIAVE, SAN BIAGIO, LA CERVA, PIAZZALE MARCONI, PIAZZA MARTIRI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Baldenich € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Baldenich
Borgo Piave € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Piave
Castion € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Castion
Cavarzano € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Cavarzano
Centro Storico € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Mussoi € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Mussoi
Nevegal € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Nevegal
Sala € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Sala

Dinamica dei prezzi a Belluno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Belluno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,18%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Belluno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 25% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² € 6,9 /m²/mese -5,23% appartamenti in vendita a Belluno
bifamiliare € 1.100 /m² - +0,44% bifamiliari in vendita a Belluno
bivano € 1.300 /m² - -0,35% bivani in vendita a Belluno
casa indipendente € 1.100 /m² - -0,82% case indipendenti in vendita a Belluno
casa semindipendente € 1.100 /m² - -1,97% case semindipendenti in vendita a Belluno
mansarda € 1.250 /m² - -9,26% mansarde in vendita a Belluno
quadrivano € 1.150 /m² - -14,69% quadrivani in vendita a Belluno
trivano € 1.150 /m² - -8,15% trivani in vendita a Belluno
ufficio € 950 /m² € 6,9 /m²/mese -25,17% uffici in vendita a Belluno
villa € 1.150 /m² - -0,99% ville in vendita a Belluno
villetta a schiera € 1.150 /m² - -3,63% villette a schiera in vendita a Belluno