Osservatorio del mercato immobiliare a Belluno

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Belluno

Mercato Immobiliare a Belluno

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Belluno, con una popolazione di 35.549 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 47 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 11% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 355 annunci immobiliari, di cui 330 in vendita e 25 in affitto, con un indice complessivo di 9 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a Belluno è compreso in tutta la città tra 810 €/m² e 1.405 €/m² per la compravendita e tra 3,2 €/m² mese e 7,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.530 €/m²) è di circa il 32% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.265 €/m² ed è anche di circa il 47% inferiore alla quotazione media provinciale (2.890 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 137), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Belluno è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 915 €/m² e 2.170 €/m².

Belluno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.530 €/m², quindi circa il 77% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 330% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

zona vendita affitto annunci ricerca
Centro Storico 1.600 € 1.600 /m² - 50+ appartamenti Centro Storico appartamenti

Dinamica dei prezzi a Belluno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Belluno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,97%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Belluno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.500 € 1.500 /m² - +3,14% appartamenti in vendita a Belluno appartamenti
casa indipendente 1.350 € 1.350 /m² - -1,66% case indipendenti in vendita a Belluno case indipendenti
casa semindipendente 1.150 € 1.150 /m² - +16,80% case semindipendenti in vendita a Belluno case semindipendenti
quadrivano 1.650 € 1.650 /m² - +0,85% quadrivani in vendita a Belluno quadrivani
trivano 1.450 € 1.450 /m² - - trivani in vendita a Belluno trivani
villa 1.400 € 1.400 /m² - -9,52% ville in vendita a Belluno ville