L'osservatorio immobiliare a Belluno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Belluno

Mercato Immobiliare a Belluno

venerdì 20 gennaio 2017

Belluno, con una popolazione di 35.591 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Nevegal, Centro Storico, Baldenich, Mussoi, Sala, Borgo Piave, Cavarzano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Nevegal con oltre 235 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 13% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.545 annunci immobiliari, di cui 1.375 in vendita e 170 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 26% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 44% inferiore alla quotazione media provinciale (2.400 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Belluno è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.650 €/m².

Belluno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 78% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 372% in più rispetto ai prezzi medi a Rosarno (RC), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Dinamica dei prezzi a Belluno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Belluno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,25%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Belluno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² € 6 /m²/mese +1,00% appartamenti in vendita a Belluno
attico € 1.400 /m² - -6,43% attici in vendita a Belluno
bifamiliare € 1.200 /m² - +10,25% bifamiliari in vendita a Belluno
bivano € 1.300 /m² - -0,53% bivani in vendita a Belluno
casa indipendente € 1.200 /m² - +7,58% case indipendenti in vendita a Belluno
mansarda € 1.550 /m² - -0,44% mansarde in vendita a Belluno
monolocale € 1.550 /m² - +0,57% monolocali in vendita a Belluno
quadrivano € 1.250 /m² - -0,30% quadrivani in vendita a Belluno
trivano € 1.400 /m² - +0,47% trivani in vendita a Belluno
ufficio € 1.200 /m² - -14,79% uffici in vendita a Belluno
villa € 1.250 /m² - -1,84% ville in vendita a Belluno