L'osservatorio immobiliare a Belluno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Belluno

Mercato Immobiliare a Belluno

martedì 22 gennaio 2019

Belluno, con una popolazione di 35.591 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Nevegal, Centro Storico, Sala, Castion, Baldenich, Borgo Piave, Mussoi.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Nevegal con oltre 161 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 12% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.259 annunci immobiliari, di cui 1.180 in vendita e 79 in affitto, con un indice complessivo di 35 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a Belluno è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 1.600 €/m² per la compravendita e tra 3,1 €/m² mese e 6,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.150 €/m²) è di circa il 33% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 49% inferiore alla quotazione media provinciale (2.300 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Belluno è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 850 €/m² o superiori a 1.400 €/m².

Belluno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.150 €/m², quindi circa il 80% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 136% in più rispetto ai prezzi medi a Favara (AG), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Castion (950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Sala (1.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRALE: VIA PIAVE, SAN BIAGIO, LA CERVA, PIAZZALE MARCONI, PIAZZA MARTIRI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.600 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Baldenich € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Baldenich
Borgo Piave € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Piave
Castion € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Castion
Centro Storico € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Mussoi € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Mussoi
Nevegal € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Nevegal
Sala € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Sala

Dinamica dei prezzi a Belluno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Belluno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-8,49%). La contrazione dei prezzi rilevata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Belluno, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di circa il 2%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 36% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.150 /m² € 6,7 /m²/mese -2,50% appartamenti in vendita a Belluno
bifamiliare € 850 /m² - -8,82% bifamiliari in vendita a Belluno
bivano € 1.200 /m² - -3,45% bivani in vendita a Belluno
casa indipendente € 950 /m² - -9,02% case indipendenti in vendita a Belluno
locale commerciale € 600 /m² - -27,27% locali commerciali in vendita a Belluno
mansarda € 1.250 /m² - -9,66% mansarde in vendita a Belluno
trivano € 1.100 /m² - -21,12% trivani in vendita a Belluno
ufficio € 650 /m² - -36,61% uffici in vendita a Belluno
villa € 1.100 /m² - -3,93% ville in vendita a Belluno
villetta a schiera € 1.000 /m² - -4,54% villette a schiera in vendita a Belluno