L'osservatorio immobiliare a Belluno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Belluno

Mercato Immobiliare a Belluno

lunedì 27 febbraio 2017

Belluno, con una popolazione di 35.591 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Nevegal, Centro Storico, Baldenich, Mussoi, Sala, Borgo Piave, Cavarzano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Nevegal con oltre 241 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 13% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.554 annunci immobiliari, di cui 1.377 in vendita e 177 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 28% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 48% inferiore alla quotazione media provinciale (2.500 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Belluno non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m².

Belluno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 78% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 429% in più rispetto ai prezzi medi a Rosarno (RC), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Dinamica dei prezzi a Belluno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Belluno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,35%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Belluno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 25% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² € 6,9 /m²/mese -2,62% appartamenti in vendita a Belluno
attico € 1.350 /m² - -8,30% attici in vendita a Belluno
bifamiliare € 1.100 /m² - -4,49% bifamiliari in vendita a Belluno
bivano € 1.400 /m² - +1,64% bivani in vendita a Belluno
casa indipendente € 1.100 /m² - -4,86% case indipendenti in vendita a Belluno
mansarda € 1.500 /m² - -1,79% mansarde in vendita a Belluno
monolocale € 1.550 /m² - +0,21% monolocali in vendita a Belluno
quadrivano € 1.250 /m² - -3,25% quadrivani in vendita a Belluno
trivano € 1.300 /m² - +7,08% trivani in vendita a Belluno
ufficio € 1.050 /m² - -25,51% uffici in vendita a Belluno
villa € 1.200 /m² - -4,09% ville in vendita a Belluno