L'osservatorio immobiliare a Belluno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Belluno

Mercato Immobiliare a Belluno

martedì 18 gennaio 2022

Belluno, con una popolazione di 35.591 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Nevegal, Centro Storico, Sala.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Nevegal con oltre 110 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 13% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 666 annunci immobiliari, di cui 601 in vendita e 65 in affitto, con un indice complessivo di 18 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a Belluno è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 1.600 €/m² per la compravendita e tra 3,1 €/m² mese e 6,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.150 €/m²) è di circa il 38% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 43% inferiore alla quotazione media provinciale (2.100 €/m²).
Le quotazioni a Belluno sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 850 €/m² e 1.500 €/m².

Belluno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.150 €/m², quindi circa il 81% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 259% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Nevegal (1.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (1.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRALE: VIA PIAVE, SAN BIAGIO, LA CERVA, PIAZZALE MARCONI, PIAZZA MARTIRI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.600 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Storico € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Nevegal € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Nevegal
Sala € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Sala

Dinamica dei prezzi a Belluno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Belluno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,51%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Belluno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.150 /m² € 8,6 /m²/mese -2,97% appartamenti in vendita a Belluno
bivano € 1.200 /m² - +2,01% bivani in vendita a Belluno
casa indipendente € 1.100 /m² - +4,36% case indipendenti in vendita a Belluno
casa semindipendente € 900 /m² - -11,06% case semindipendenti in vendita a Belluno
mansarda € 1.200 /m² - -9,12% mansarde in vendita a Belluno
quadrivano € 1.200 /m² - -2,76% quadrivani in vendita a Belluno
trivano € 1.200 /m² - -0,16% trivani in vendita a Belluno
ufficio € 1.200 /m² € 7,8 /m²/mese -5,49% uffici in vendita a Belluno
villa € 1.250 /m² - +3,66% ville in vendita a Belluno
villetta a schiera € 1.100 /m² - -2,29% villette a schiera in vendita a Belluno