L'osservatorio immobiliare a Belluno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Belluno

Mercato Immobiliare a Belluno

martedì 23 gennaio 2018

Belluno, con una popolazione di 35.591 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Nevegal, Centro Storico, Sala, Mussoi, Baldenich, Borgo Piave, Cavarzano, Montegrappa.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Nevegal con oltre 158 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 13% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.517 annunci immobiliari, di cui 1.394 in vendita e 123 in affitto, con un indice complessivo di 42 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a Belluno è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 3,1 €/m² mese e 6,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 29% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 46% inferiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Belluno è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m².

Belluno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 79% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 127% in più rispetto ai prezzi medi a Cassano all'Ionio (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Nevegal (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Borgo Piave (1.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRALE: VIA PIAVE, SAN BIAGIO, LA CERVA, PIAZZALE MARCONI, PIAZZA MARTIRI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Baldenich € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Baldenich
Borgo Piave € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Piave
Cavarzano € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Cavarzano
Centro Storico € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Montegrappa € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Montegrappa
Mussoi € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Mussoi
Nevegal € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Nevegal
Sala € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Sala

Dinamica dei prezzi a Belluno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Belluno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,87%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Belluno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² € 6,5 /m²/mese -1,34% appartamenti in vendita a Belluno
bifamiliare € 1.050 /m² - +0,26% bifamiliari in vendita a Belluno
bivano € 1.400 /m² - +5,33% bivani in vendita a Belluno
casa indipendente € 1.100 /m² - +2,81% case indipendenti in vendita a Belluno
casa semindipendente € 1.150 /m² - -14,14% case semindipendenti in vendita a Belluno
locale commerciale € 950 /m² - -16,79% locali commerciali in vendita a Belluno
mansarda € 1.400 /m² - +3,29% mansarde in vendita a Belluno
trivano € 1.200 /m² - -4,79% trivani in vendita a Belluno
ufficio € 1.050 /m² - -7,03% uffici in vendita a Belluno
villa € 1.100 /m² - -0,44% ville in vendita a Belluno
villetta a schiera € 1.350 /m² - +1,33% villette a schiera in vendita a Belluno