L'osservatorio immobiliare in provincia di Belluno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Belluno

Mercato Immobiliare in provincia di Belluno

giovedì 19 maggio 2022

La provincia di Belluno nella regione Veneto ha una popolazione di 234.180 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Belluno, Cortina d'Ampezzo, Feltre, Auronzo di Cadore, Borgo Valbelluna, Santa Giustina, Sedico, Pieve di Cadore, Val di Zoldo.
Dal punto di vista den numero di immobili offerti, circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 3.727 immobili in vendita e 254 in affitto, con un indice di circa 16 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 4% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 2.139 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (1.387 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 153 annunci in totale, seguita da negozi (87 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Belluno (13%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Gosaldo (74 annunci per mille abitanti).
La provincia di Belluno ha un prezzo degli appartamenti di circa 2.000 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 40% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 226% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Il prezzo medio degli appartamenti nei singoli comuni è estremamente disomogeneo nella provincia e nella maggioranza dei casi le quotazioni sono molto lontane dai valori medi provinciali, risultando inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.500 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Lamon (600 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Cortina d'Ampezzo (12.150 €/m²).
Tra le città della provincia, Cortina d'Ampezzo è in assoluto la più cara in Italia per il prezzo degli appartamenti, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Agordo € 1.300 /m² - 4.249 1 % 12 ‰ appartamenti in vendita a Agordo
Alano di Piave € 600 /m² - 2.926 1 % 21 ‰ appartamenti in vendita a Alano di Piave
Alpago € 1.000 /m² - 6.846 1 % 8 ‰ appartamenti in vendita a Alpago
Arsiè € 750 /m² - 2.465 2 % 36 ‰ appartamenti in vendita a Arsiè
Auronzo di Cadore € 1.950 /m² - 3.453 4 % 49 ‰ appartamenti in vendita a Auronzo di Cadore
Belluno € 1.150 /m² € 8,8 /m²/mese 35.591 11 % 13 ‰ appartamenti in vendita a Belluno
Borca di Cadore € 2.800 /m² - 818 1 % 51 ‰ appartamenti in vendita a Borca di Cadore
Borgo Valbelluna € 950 /m² - 13.680 4 % 12 ‰ appartamenti in vendita a Borgo Valbelluna
Calalzo di Cadore € 1.000 /m² - 2.173 <1 % 16 ‰ appartamenti in vendita a Calalzo di Cadore
Cesiomaggiore € 800 /m² - 4.145 2 % 20 ‰ appartamenti in vendita a Cesiomaggiore
Comelico Superiore € 1.600 /m² - 2.341 1 % 29 ‰ appartamenti in vendita a Comelico Superiore
Cortina d'Ampezzo € 12.150 /m² € 47,9 /m²/mese 5.890 8 % 59 ‰ appartamenti in vendita a Cortina d'Ampezzo
Domegge di Cadore € 1.150 /m² - 2.575 <1 % 13 ‰ appartamenti in vendita a Domegge di Cadore
Falcade € 2.300 /m² - 2.055 1 % 30 ‰ appartamenti in vendita a Falcade
Feltre € 1.100 /m² - 20.525 8 % 16 ‰ appartamenti in vendita a Feltre
Fonzaso € 700 /m² - 3.322 <1 % 10 ‰ appartamenti in vendita a Fonzaso
Gosaldo € 1.000 /m² - 723 1 % 74 ‰ appartamenti in vendita a Gosaldo
Lamon € 600 /m² - 3.046 <1 % 12 ‰ appartamenti in vendita a Lamon
Limana € 1.200 /m² - 5.061 1 % 8 ‰ appartamenti in vendita a Limana
Longarone € 800 /m² - 4.045 1 % 19 ‰ appartamenti in vendita a Longarone
Lozzo di Cadore € 1.200 /m² - 1.497 1 % 26 ‰ appartamenti in vendita a Lozzo di Cadore
Pedavena € 1.100 /m² - 4.429 1 % 9 ‰ appartamenti in vendita a Pedavena
Pieve di Cadore € 1.700 /m² - 3.956 2 % 26 ‰ appartamenti in vendita a Pieve di Cadore
Ponte nelle Alpi € 1.000 /m² - 8.387 1 % 8 ‰ appartamenti in vendita a Ponte nelle Alpi
Quero Vas € 650 /m² - 3.166 1 % 15 ‰ appartamenti in vendita a Quero Vas
Rivamonte Agordino € 850 /m² - 666 1 % 67 ‰ appartamenti in vendita a Rivamonte Agordino
Rocca Pietore € 2.050 /m² - 1.322 <1 % 23 ‰ appartamenti in vendita a Rocca Pietore
San Pietro di Cadore € 1.250 /m² - 1.690 1 % 39 ‰ appartamenti in vendita a San Pietro di Cadore
San Vito di Cadore € 4.300 /m² - 1.813 1 % 40 ‰ appartamenti in vendita a San Vito di Cadore
Santa Giustina € 900 /m² - 6.767 3 % 19 ‰ appartamenti in vendita a Santa Giustina
Santo Stefano di Cadore € 1.450 /m² - 2.663 2 % 31 ‰ appartamenti in vendita a Santo Stefano di Cadore
Sedico € 1.100 /m² - 9.906 3 % 12 ‰ appartamenti in vendita a Sedico
Sospirolo € 950 /m² - 3.213 1 % 24 ‰ appartamenti in vendita a Sospirolo
Sovramonte € 600 /m² - 1.514 1 % 40 ‰ appartamenti in vendita a Sovramonte
Tambre € 1.100 /m² - 1.425 1 % 29 ‰ appartamenti in vendita a Tambre
Val di Zoldo € 1.950 /m² - 3.177 2 % 32 ‰ appartamenti in vendita a Val di Zoldo
Valle di Cadore € 1.450 /m² - 2.052 1 % 24 ‰ appartamenti in vendita a Valle di Cadore
Vigo di Cadore € 1.100 /m² - 1.499 <1 % 26 ‰ appartamenti in vendita a Vigo di Cadore

Dinamica dei prezzi in provincia di Belluno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Belluno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,81%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Belluno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 20% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.000 /m² € 13,9 /m²/mese -2,13%
attico € 2.900 /m² € 36,2 /m²/mese +7,35%
bifamiliare € 850 /m² - -5,37%
bivano € 2.150 /m² € 8,9 /m²/mese +3,69%
casa indipendente € 1.250 /m² € 18,5 /m²/mese +4,52%
casa semindipendente € 1.600 /m² - +4,92%
casale € 600 /m² - +89,42%
locale commerciale € 750 /m² € 8,9 /m²/mese -
loft € 350 /m² - -
mansarda € 2.000 /m² € 54,6 /m²/mese +20,42%
monolocale € 4.350 /m² - -
pentavano € 2.350 /m² - -
quadrivano € 2.050 /m² - +12,75%
trivano € 2.150 /m² € 18,6 /m²/mese +7,70%
ufficio € 1.300 /m² € 8,6 /m²/mese +26,85%
villa € 1.700 /m² € 11,9 /m²/mese -10,05%
villetta a schiera € 1.600 /m² € 30,9 /m²/mese +1,31%