L'osservatorio immobiliare in Veneto

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Veneto

Mercato Immobiliare in Veneto

mercoledì 22 maggio 2019

La regione Veneto ha una popolazione di 4.884.162 abitanti. E' suddivisa in 7 province: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona, Vicenza.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 8% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Veneto nel suo complesso sono presenti al momento 295.685 immobili in vendita e 48.424 in affitto, con un indice di circa 70 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 159.105 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (105.846 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 19.841 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (12.196 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia di Padova (28%, di cui 82.500 in vendita e 15.650 in affitto), che è anche quella più attiva in termini relativi (105 annunci per mille abitanti).
La regione Veneto ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.700 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 33% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 84% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.450 €/m² e 2.000 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Rovigo (1.000 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Venezia (2.350 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Belluno € 2.300 /m² € 12,7 /m²/mese 220.500 2 % 44 ‰ cerca casa in provincia di Belluno
Padova € 1.600 /m² € 8,5 /m²/mese 928.369 28 % 105 ‰ cerca casa in provincia di Padova
Rovigo € 1.000 /m² € 6,4 /m²/mese 242.349 5 % 71 ‰ cerca casa in provincia di Rovigo
Treviso € 1.500 /m² € 8,2 /m²/mese 876.790 15 % 60 ‰ cerca casa in provincia di Treviso
Venezia € 2.350 /m² € 12,5 /m²/mese 846.962 18 % 73 ‰ cerca casa in provincia di Venezia
Verona € 1.650 /m² € 10 /m²/mese 900.542 14 % 53 ‰ cerca casa in provincia di Verona
Vicenza € 1.300 /m² € 7,8 /m²/mese 868.650 16 % 63 ‰ cerca casa in provincia di Vicenza

Dinamica dei prezzi in Veneto e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Veneto mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,17%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Veneto, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da bifamiliari, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.700 /m² € 9 /m²/mese -1,49%
attico € 2.300 /m² € 10,9 /m²/mese -0,45%
bifamiliare € 1.300 /m² € 6,7 /m²/mese -0,18%
bivano € 1.850 /m² € 10,6 /m²/mese -1,57%
casa indipendente € 1.350 /m² € 8,1 /m²/mese -0,64%
casa semindipendente € 1.500 /m² € 10,9 /m²/mese -356,51%
casale € 900 /m² € 16,6 /m²/mese -339,57%
locale commerciale € 1.350 /m² € 9,7 /m²/mese -5,64%
loft € 1.850 /m² € 9,3 /m²/mese -395,70%
mansarda € 1.700 /m² € 9,4 /m²/mese -362,18%
monolocale € 2.100 /m² € 11,8 /m²/mese -6,28%
pentavano € 1.500 /m² € 8,4 /m²/mese -4,73%
quadrivano € 1.600 /m² € 8,3 /m²/mese -0,79%
trivano € 1.700 /m² € 9,3 /m²/mese -0,31%
ufficio € 1.450 /m² € 8,4 /m²/mese -3,42%
villa € 1.450 /m² € 7,5 /m²/mese -0,90%
villetta a schiera € 1.450 /m² € 7,9 /m²/mese -0,35%