L'osservatorio immobiliare in Veneto

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Veneto

Mercato Immobiliare in Veneto

martedì 17 gennaio 2017

La regione Veneto ha una popolazione di 4.857.489 abitanti. E' suddivisa in 7 province: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona, Vicenza.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 9% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Veneto nel suo complesso sono presenti al momento 324.312 immobili in vendita e 61.470 in affitto, con un indice di circa 79 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 138.596 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (82.017 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 28.559 annunci nel complesso della regione, seguita da uffici (10.268 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia di Padova (29%, di cui 94.823 in vendita e 18.327 in affitto), che è anche quella più attiva in termini relativi (122 annunci per mille abitanti).
La regione Veneto ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.800 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 35% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 77% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita in provincia di Rovigo (1.100 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Venezia (2.500 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Belluno € 2.400 /m² € 13 /m²/mese 210.280 2 % 53 ‰ cerca casa in provincia di Belluno
Padova € 1.650 /m² € 7,5 /m²/mese 921.361 29 % 122 ‰ cerca casa in provincia di Padova
Rovigo € 1.100 /m² € 7,3 /m²/mese 242.349 3 % 61 ‰ cerca casa in provincia di Rovigo
Treviso € 1.600 /m² € 7,1 /m²/mese 876.790 16 % 71 ‰ cerca casa in provincia di Treviso
Venezia € 2.500 /m² € 11,2 /m²/mese 846.962 17 % 80 ‰ cerca casa in provincia di Venezia
Verona € 1.600 /m² € 7,6 /m²/mese 900.542 14 % 61 ‰ cerca casa in provincia di Verona
Vicenza € 1.250 /m² € 6,7 /m²/mese 859.205 15 % 70 ‰ cerca casa in provincia di Vicenza

Dinamica dei prezzi in Veneto e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Veneto mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,48%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Veneto, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.800 /m² € 8 /m²/mese -0,68%
attico € 2.350 /m² € 8,3 /m²/mese -1,41%
bifamiliare € 1.350 /m² € 5,4 /m²/mese -1,04%
bivano € 1.950 /m² € 9 /m²/mese -1,61%
casa indipendente € 1.400 /m² € 6,9 /m²/mese -1,55%
casa semindipendente € 1.500 /m² € 5,9 /m²/mese -2,45%
casale € 950 /m² € 5,6 /m²/mese -5,63%
locale commerciale € 1.450 /m² € 9,9 /m²/mese -16,94%
loft € 2.100 /m² € 7,2 /m²/mese -3,56%
mansarda € 1.750 /m² € 7,3 /m²/mese -1,89%
monolocale € 2.300 /m² € 10,3 /m²/mese -0,65%
pentavano € 1.550 /m² € 5,8 /m²/mese +0,01%
quadrivano € 1.600 /m² € 6,3 /m²/mese -3,41%
trivano € 1.750 /m² € 7,4 /m²/mese -3,16%
ufficio € 1.500 /m² € 7,9 /m²/mese -2,82%
villa € 1.500 /m² € 6,7 /m²/mese -1,70%
villetta a schiera € 1.450 /m² € 7 /m²/mese -0,51%