L'osservatorio immobiliare in Veneto

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Veneto

Mercato Immobiliare in Veneto

lunedì 15 gennaio 2018

La regione Veneto ha una popolazione di 4.855.826 abitanti. E' suddivisa in 7 province: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona, Vicenza.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 9% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Veneto nel suo complesso sono presenti al momento 319.087 immobili in vendita e 47.094 in affitto, con un indice di circa 75 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 171.755 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (108.610 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 21.754 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (11.496 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia di Padova (25%, di cui 82.359 in vendita e 12.562 in affitto), che è anche quella più attiva in termini relativi (103 annunci per mille abitanti).
La regione Veneto ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.750 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 34% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 77% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.450 €/m² e 2.050 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Rovigo (1.100 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Venezia (2.350 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Belluno € 2.350 /m² € 12,6 /m²/mese 208.617 3 % 53 ‰ cerca casa in provincia di Belluno
Padova € 1.650 /m² € 7,9 /m²/mese 921.361 25 % 103 ‰ cerca casa in provincia di Padova
Rovigo € 1.100 /m² € 6,2 /m²/mese 242.349 4 % 73 ‰ cerca casa in provincia di Rovigo
Treviso € 1.550 /m² € 7,3 /m²/mese 876.790 19 % 80 ‰ cerca casa in provincia di Treviso
Venezia € 2.350 /m² € 11,5 /m²/mese 846.962 16 % 72 ‰ cerca casa in provincia di Venezia
Verona € 1.650 /m² € 8,4 /m²/mese 900.542 14 % 57 ‰ cerca casa in provincia di Verona
Vicenza € 1.300 /m² € 7,7 /m²/mese 859.205 15 % 67 ‰ cerca casa in provincia di Vicenza

Dinamica dei prezzi in Veneto e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Veneto mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,51%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Veneto, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.750 /m² € 8,3 /m²/mese -1,82%
attico € 2.050 /m² € 8,1 /m²/mese -8,94%
bifamiliare € 1.350 /m² € 5,6 /m²/mese -1,49%
bivano € 1.800 /m² € 9 /m²/mese -2,85%
casa indipendente € 1.400 /m² € 6,9 /m²/mese -1,66%
casa semindipendente € 1.550 /m² € 7,7 /m²/mese -
casale € 950 /m² € 5,8 /m²/mese -1,33%
locale commerciale € 1.300 /m² € 9,4 /m²/mese -1,11%
loft € 1.800 /m² € 7,9 /m²/mese -7,05%
mansarda € 1.650 /m² € 7,4 /m²/mese -3,71%
monolocale € 1.950 /m² € 10,2 /m²/mese -3,69%
pentavano € 1.500 /m² € 6,6 /m²/mese +3,10%
quadrivano € 1.550 /m² € 6,8 /m²/mese +2,43%
trivano € 1.650 /m² € 7,2 /m²/mese +0,20%
ufficio € 1.500 /m² € 8,1 /m²/mese +0,07%
villa € 1.500 /m² € 6,8 /m²/mese -0,71%
villetta a schiera € 1.400 /m² € 5,5 /m²/mese -1,46%