L'osservatorio immobiliare in Veneto

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Veneto

Mercato Immobiliare in Veneto

sabato 10 dicembre 2022

La regione Veneto ha una popolazione di 4.920.517 abitanti. E' suddivisa in 7 province: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona, Vicenza.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 8% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Veneto nel suo complesso sono presenti al momento 143.820 immobili in vendita e 19.970 in affitto, con un indice di circa 33 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 69.345 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (48.615 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 7.097 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (6.977 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia di Padova (24%, di cui 35.301 in vendita e 5.165 in affitto), che è anche quella più attiva in termini relativi (43 annunci per mille abitanti).
La regione Veneto è tra le regioni italiane con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 1.950 €/m² in media, ovvero circa il 23% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 121% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti è decisamente disuniforme tra le città della regione: nella maggioranza dei casi è comunque compreso tra 1.550 €/m² e 2.350 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Rovigo (950 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Venezia (2.550 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Belluno € 2.200 /m² € 12,9 /m²/mese 234.180 2 % 17 ‰ cerca casa in provincia di Belluno
Padova € 1.800 /m² € 9 /m²/mese 928.369 24 % 43 ‰ cerca casa in provincia di Padova
Rovigo € 950 /m² € 6,4 /m²/mese 242.349 5 % 36 ‰ cerca casa in provincia di Rovigo
Treviso € 1.750 /m² € 8,9 /m²/mese 883.518 17 % 32 ‰ cerca casa in provincia di Treviso
Venezia € 2.550 /m² € 16,2 /m²/mese 846.962 20 % 39 ‰ cerca casa in provincia di Venezia
Verona € 1.950 /m² € 12,5 /m²/mese 900.542 14 % 26 ‰ cerca casa in provincia di Verona
Vicenza € 1.400 /m² € 9,4 /m²/mese 884.597 14 % 27 ‰ cerca casa in provincia di Vicenza

Dinamica dei prezzi in Veneto e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Veneto mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,14%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Veneto, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.950 /m² € 10,9 /m²/mese +0,73%
attico € 2.450 /m² € 12,2 /m²/mese -1,05%
bifamiliare € 1.400 /m² € 7,1 /m²/mese +0,80%
bivano € 1.950 /m² € 14,3 /m²/mese -4,83%
casa indipendente € 1.450 /m² € 8,4 /m²/mese +0,72%
casa semindipendente € 1.550 /m² € 11,2 /m²/mese +3,28%
casale € 800 /m² € 15,4 /m²/mese +5,40%
locale commerciale € 1.200 /m² € 10,7 /m²/mese -2,53%
loft € 1.200 /m² € 12,4 /m²/mese +0,46%
mansarda € 1.750 /m² € 11 /m²/mese +1,47%
monolocale € 1.950 /m² € 12,2 /m²/mese -4,93%
pentavano € 1.550 /m² € 7,9 /m²/mese -8,96%
quadrivano € 1.800 /m² € 8,7 /m²/mese -1,52%
trivano € 1.900 /m² € 10,7 /m²/mese -0,24%
ufficio € 1.400 /m² € 8,9 /m²/mese -1,34%
villa € 1.600 /m² € 8,6 /m²/mese +0,43%
villetta a schiera € 1.500 /m² € 9,6 /m²/mese +0,03%