L'osservatorio immobiliare in Veneto

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Veneto

Mercato Immobiliare in Veneto

venerdì 22 settembre 2017

La regione Veneto ha una popolazione di 4.855.826 abitanti. E' suddivisa in 7 province: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona, Vicenza.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 9% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Veneto nel suo complesso sono presenti al momento 345.645 immobili in vendita e 52.131 in affitto, con un indice di circa 81 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 204.870 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (128.622 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 28.958 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (11.661 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia di Padova (29%, di cui 100.167 in vendita e 16.348 in affitto), che è anche quella più attiva in termini relativi (126 annunci per mille abitanti).
La regione Veneto ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.800 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 34% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 77% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.500 €/m² e 2.050 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Rovigo (1.100 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Venezia (2.450 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Belluno € 2.400 /m² € 12,4 /m²/mese 208.617 2 % 53 ‰ cerca casa in provincia di Belluno
Padova € 1.650 /m² € 8,3 /m²/mese 921.361 29 % 126 ‰ cerca casa in provincia di Padova
Rovigo € 1.100 /m² € 6,3 /m²/mese 242.349 4 % 74 ‰ cerca casa in provincia di Rovigo
Treviso € 1.550 /m² € 7,4 /m²/mese 876.790 15 % 70 ‰ cerca casa in provincia di Treviso
Venezia € 2.450 /m² € 11,8 /m²/mese 846.962 17 % 82 ‰ cerca casa in provincia di Venezia
Verona € 1.650 /m² € 8,5 /m²/mese 900.542 14 % 62 ‰ cerca casa in provincia di Verona
Vicenza € 1.300 /m² € 7,7 /m²/mese 859.205 16 % 74 ‰ cerca casa in provincia di Vicenza

Dinamica dei prezzi in Veneto e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Veneto mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,83%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Veneto, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.800 /m² € 8,5 /m²/mese -0,69%
attico € 2.300 /m² € 8,9 /m²/mese -0,27%
bifamiliare € 1.350 /m² € 5,9 /m²/mese -0,80%
bivano € 1.850 /m² € 9,5 /m²/mese -0,75%
casa indipendente € 1.400 /m² € 7,1 /m²/mese -0,58%
casa semindipendente € 1.450 /m² € 6,4 /m²/mese -1,27%
casale € 900 /m² € 5,8 /m²/mese -4,29%
locale commerciale € 1.350 /m² € 9,6 /m²/mese -4,93%
loft € 1.950 /m² € 8,4 /m²/mese -3,58%
mansarda € 1.750 /m² € 7,9 /m²/mese +0,47%
monolocale € 2.050 /m² € 10,8 /m²/mese -4,18%
pentavano € 1.450 /m² € 6,8 /m²/mese -3,86%
quadrivano € 1.550 /m² € 6,8 /m²/mese -3,45%
trivano € 1.650 /m² € 7,4 /m²/mese -1,87%
ufficio € 1.500 /m² € 8,2 /m²/mese -0,22%
villa € 1.500 /m² € 7,1 /m²/mese -0,45%
villetta a schiera € 1.450 /m² € 5,5 /m²/mese -0,10%