L'osservatorio immobiliare in Veneto

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Veneto

Mercato Immobiliare in Veneto

lunedì 18 marzo 2019

La regione Veneto ha una popolazione di 4.884.162 abitanti. E' suddivisa in 7 province: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona, Vicenza.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 8% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Veneto nel suo complesso sono presenti al momento 307.185 immobili in vendita e 52.945 in affitto, con un indice di circa 73 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 164.521 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (108.998 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 24.940 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (13.412 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia di Padova (26%, di cui 79.545 in vendita e 16.182 in affitto), che è anche quella più attiva in termini relativi (103 annunci per mille abitanti).
La regione Veneto ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.750 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 34% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 85% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.450 €/m² e 2.000 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Rovigo (1.050 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Venezia (2.400 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Belluno € 2.400 /m² € 12,1 /m²/mese 220.500 2 % 47 ‰ cerca casa in provincia di Belluno
Padova € 1.600 /m² € 8,4 /m²/mese 928.369 26 % 103 ‰ cerca casa in provincia di Padova
Rovigo € 1.050 /m² € 6,4 /m²/mese 242.349 5 % 76 ‰ cerca casa in provincia di Rovigo
Treviso € 1.500 /m² € 8 /m²/mese 876.790 16 % 67 ‰ cerca casa in provincia di Treviso
Venezia € 2.400 /m² € 11,7 /m²/mese 846.962 18 % 77 ‰ cerca casa in provincia di Venezia
Verona € 1.650 /m² € 9,5 /m²/mese 900.542 14 % 57 ‰ cerca casa in provincia di Verona
Vicenza € 1.300 /m² € 7,6 /m²/mese 868.650 16 % 67 ‰ cerca casa in provincia di Vicenza

Dinamica dei prezzi in Veneto e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Veneto mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,75%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Veneto, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.750 /m² € 8,7 /m²/mese +0,95%
attico € 2.350 /m² € 10,7 /m²/mese +0,75%
bifamiliare € 1.300 /m² € 6,6 /m²/mese +0,25%
bivano € 1.850 /m² € 10,3 /m²/mese +0,84%
casa indipendente € 1.350 /m² € 7,7 /m²/mese +0,76%
casa semindipendente € 1.500 /m² € 10,6 /m²/mese -1,41%
casale € 900 /m² € 14,2 /m²/mese -3,30%
locale commerciale € 1.400 /m² € 9,6 /m²/mese -2,01%
loft € 1.950 /m² € 9,1 /m²/mese +3,26%
mansarda € 1.700 /m² € 8,9 /m²/mese +3,97%
monolocale € 2.200 /m² € 12,5 /m²/mese +3,63%
pentavano € 1.600 /m² € 8,3 /m²/mese -1,51%
quadrivano € 1.600 /m² € 8,3 /m²/mese +1,40%
trivano € 1.700 /m² € 9,1 /m²/mese +1,06%
ufficio € 1.450 /m² € 8,3 /m²/mese +0,51%
villa € 1.450 /m² € 7,4 /m²/mese +0,42%
villetta a schiera € 1.450 /m² € 7,5 /m²/mese +0,16%