L'osservatorio immobiliare in Veneto

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Veneto

Mercato Immobiliare in Veneto

venerdì 24 febbraio 2017

La regione Veneto ha una popolazione di 4.857.489 abitanti. E' suddivisa in 7 province: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona, Vicenza.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 9% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Veneto nel suo complesso sono presenti al momento 326.686 immobili in vendita e 61.787 in affitto, con un indice di circa 79 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 138.596 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (82.017 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 28.559 annunci nel complesso della regione, seguita da uffici (10.268 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia di Padova (29%, di cui 95.907 in vendita e 18.358 in affitto), che è anche quella più attiva in termini relativi (124 annunci per mille abitanti).
La regione Veneto ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.800 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 34% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Lazio e circa il 77% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita in provincia di Rovigo (1.050 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Belluno (2.500 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Belluno € 2.500 /m² € 15 /m²/mese 210.280 2 % 52 ‰ cerca casa in provincia di Belluno
Padova € 1.650 /m² € 8,1 /m²/mese 921.361 29 % 124 ‰ cerca casa in provincia di Padova
Rovigo € 1.050 /m² € 7,2 /m²/mese 242.349 3 % 63 ‰ cerca casa in provincia di Rovigo
Treviso € 1.600 /m² € 7,4 /m²/mese 876.790 16 % 72 ‰ cerca casa in provincia di Treviso
Venezia € 2.500 /m² € 13 /m²/mese 846.962 17 % 81 ‰ cerca casa in provincia di Venezia
Verona € 1.600 /m² € 8,3 /m²/mese 900.542 13 % 60 ‰ cerca casa in provincia di Verona
Vicenza € 1.250 /m² € 7,2 /m²/mese 859.205 15 % 70 ‰ cerca casa in provincia di Vicenza

Dinamica dei prezzi in Veneto e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Veneto mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,30%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Veneto, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da quadrivani, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.800 /m² € 8,6 /m²/mese -0,93%
attico € 2.350 /m² € 8,9 /m²/mese -1,36%
bifamiliare € 1.350 /m² € 5,6 /m²/mese -1,63%
bivano € 1.950 /m² € 9,9 /m²/mese -0,84%
casa indipendente € 1.400 /m² € 7,1 /m²/mese -1,48%
casa semindipendente € 1.450 /m² € 6 /m²/mese -2,11%
casale € 950 /m² € 6,1 /m²/mese -1,99%
locale commerciale € 1.450 /m² € 10,4 /m²/mese -6,07%
loft € 2.100 /m² € 7,7 /m²/mese -3,18%
mansarda € 1.750 /m² € 7,4 /m²/mese -0,74%
monolocale € 2.200 /m² € 11,1 /m²/mese -1,11%
pentavano € 1.500 /m² € 6,6 /m²/mese -2,18%
quadrivano € 1.550 /m² € 6,7 /m²/mese -0,67%
trivano € 1.750 /m² € 7,7 /m²/mese -2,71%
ufficio € 1.500 /m² € 8,1 /m²/mese -2,04%
villa € 1.500 /m² € 6,7 /m²/mese -1,25%
villetta a schiera € 1.450 /m² € 5,6 /m²/mese -1,87%