L'osservatorio immobiliare a Terni

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Terni

Mercato Immobiliare a Terni

martedì 18 dicembre 2018

Terni, con una popolazione di 109.193 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Rivo, Gabelletta, Piediluco, Collescipoli, Vocabolo Valenza, Marmore, Cesi.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.368 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 44% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 7.488 annunci immobiliari, di cui 5.523 in vendita e 1.965 in affitto, con un indice complessivo di 68 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (12) zone a Terni è compreso in tutta la città tra 750 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 3 €/m² mese e 6,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.100 €/m²) è di circa il 9% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.200 €/m² ed è anche di circa il 6% inferiore alla quotazione media provinciale (1.150 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Terni è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 800 €/m² o superiori a 1.350 €/m².

Terni è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 1.100 €/m², cioè circa il 70% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 17% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Miranda (700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Rivo (1.250 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B5 (CENTRO STORICO (CONFINI: V.CASSERO, V.GIANNELLI, V.RINASCITA, V.CESARE BATTISTI, P.TACITO, V.MAZZINI, V.BRIN, FIUME NERA)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona R12 (RURALE E ALTRE FRAZIONI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Campitello € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Campitello
Centro Città € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cesi € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Cesi
Collescipoli € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Collescipoli
Collestatte € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Collestatte
Gabelletta € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Gabelletta
Marmore € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Marmore
Miranda € 700 /m² appartamenti in vendita in zona Miranda
Papigno € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Papigno
Piediluco € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Piediluco
Piedimonte € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Piedimonte
Rivo € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Rivo
Vocabolo Valenza € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Vocabolo Valenza

Dinamica dei prezzi a Terni e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Terni mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,17%). La contrazione dei prezzi rilevata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Terni, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.100 /m² € 6 /m²/mese -3,84% appartamenti in vendita a Terni
attico € 1.450 /m² € 5,6 /m²/mese +5,26% attici in vendita a Terni
bifamiliare € 1.150 /m² - +0,16% bifamiliari in vendita a Terni
bivano € 1.150 /m² € 7,2 /m²/mese -4,05% bivani in vendita a Terni
casa indipendente € 1.100 /m² € 4,9 /m²/mese -3,42% case indipendenti in vendita a Terni
casa semindipendente € 1.000 /m² € 5,8 /m²/mese -7,99% case semindipendenti in vendita a Terni
casale € 1.000 /m² - -6,81% casali in vendita a Terni
locale commerciale € 1.200 /m² € 8,5 /m²/mese -6,15% locali commerciali in vendita a Terni
mansarda € 1.300 /m² € 5,3 /m²/mese +5,67% mansarde in vendita a Terni
monolocale € 1.200 /m² € 8,7 /m²/mese +5,03% monolocali in vendita a Terni
pentavano € 1.050 /m² - -13,66% pentavani in vendita a Terni
quadrivano € 1.050 /m² € 4,8 /m²/mese -6,30% quadrivani in vendita a Terni
trivano € 1.150 /m² € 5,2 /m²/mese -3,11% trivani in vendita a Terni
ufficio € 1.100 /m² € 6,5 /m²/mese -4,36% uffici in vendita a Terni
villa € 1.200 /m² € 4,7 /m²/mese +1,48% ville in vendita a Terni
villetta a schiera € 1.200 /m² - -1,19% villette a schiera in vendita a Terni