L'osservatorio immobiliare a Terni

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Terni

Mercato Immobiliare a Terni

sabato 21 luglio 2018

Terni, con una popolazione di 109.193 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Rivo, Gabelletta, Piediluco, Collescipoli, Vocabolo Valenza, Cesi, Campitello.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.125 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 42% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 6.476 annunci immobiliari, di cui 4.822 in vendita e 1.654 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (12) zone a Terni è compreso in tutta la città tra 750 €/m² e 1.750 €/m² per la compravendita e tra 3 €/m² mese e 7,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.100 €/m²) è di circa il 9% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.250 €/m² ed è anche di circa il 7% inferiore alla quotazione media provinciale (1.200 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Terni è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 850 €/m² o superiori a 1.400 €/m².

Terni è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 1.100 €/m², cioè circa il 68% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 15% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Miranda (800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Rivo (1.250 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B5 (CENTRO STORICO (CONFINI: V.CASSERO, V.GIANNELLI, V.RINASCITA, V.CESARE BATTISTI, P.TACITO, V.MAZZINI, V.BRIN, FIUME NERA)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.750 €/m²), mentre al contrario la zona R12 (RURALE E ALTRE FRAZIONI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Campitello € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Campitello
Centro Città € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cesi € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Cesi
Collescipoli € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Collescipoli
Collestatte € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Collestatte
Gabelletta € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Gabelletta
Maratta Bassa € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Maratta Bassa
Marmore € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Marmore
Miranda € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Miranda
Papigno € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Papigno
Piediluco € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Piediluco
Rivo € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Rivo
Vocabolo Valenza € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Vocabolo Valenza

Dinamica dei prezzi a Terni e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Terni mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,01%). Questo calo delle quotazioni è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Terni, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.100 /m² € 5,8 /m²/mese -2,79% appartamenti in vendita a Terni
attico € 1.400 /m² € 5,5 /m²/mese -3,06% attici in vendita a Terni
bifamiliare € 1.150 /m² - -2,32% bifamiliari in vendita a Terni
bivano € 1.200 /m² € 7 /m²/mese -5,48% bivani in vendita a Terni
casa indipendente € 1.150 /m² € 5,4 /m²/mese +0,22% case indipendenti in vendita a Terni
casa semindipendente € 1.050 /m² € 5,7 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Terni
casale € 1.050 /m² - -2,25% casali in vendita a Terni
locale commerciale € 1.250 /m² € 8,5 /m²/mese +1,69% locali commerciali in vendita a Terni
mansarda € 1.250 /m² - -0,02% mansarde in vendita a Terni
monolocale € 1.150 /m² € 7,6 /m²/mese -3,96% monolocali in vendita a Terni
pentavano € 1.100 /m² - +5,45% pentavani in vendita a Terni
quadrivano € 1.100 /m² € 5 /m²/mese -5,93% quadrivani in vendita a Terni
trivano € 1.150 /m² € 5,5 /m²/mese -1,24% trivani in vendita a Terni
ufficio € 1.150 /m² € 6,5 /m²/mese -1,67% uffici in vendita a Terni
villa € 1.200 /m² € 4,7 /m²/mese -0,17% ville in vendita a Terni
villetta a schiera € 1.200 /m² - +3,01% villette a schiera in vendita a Terni