L'osservatorio immobiliare a Montecastrilli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Montecastrilli

Mercato Immobiliare a Montecastrilli

venerdì 26 maggio 2017

Montecastrilli, con una popolazione di 5.190 abitanti, Montecastrilliè un comune della provincia di Terni. Dista circa 16 Km da Terni.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Casteltodino, Quadrelli.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Casteltodino con oltre 34 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 253 annunci immobiliari, di cui 233 in vendita e 20 in affitto, con un indice complessivo di 48 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Montecastrilli è compreso tra 700 €/m² e 1.200 €/m² per la compravendita e tra 2,5 €/m² mese e 4,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (900 €/m²) è di circa il 28% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.300 €/m² ed è anche di circa il 26% inferiore alla quotazione media provinciale (1.250 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 76). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Montecastrilli è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 750 €/m² e 1.100 €/m².

Montecastrilli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 900 €/m², quindi circa il 92% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 414% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Quadrelli (850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Casteltodino (900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D2 (ESPANSIONE-PERIFERIA-CASTELTODINO-QUADRELLI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.200 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CAPOLUOGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Casteltodino € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Casteltodino
Quadrelli € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Quadrelli

Dinamica dei prezzi a Montecastrilli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Montecastrilli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,61%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Montecastrilli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 900 /m² - +0,87% appartamenti in vendita a Montecastrilli
casa indipendente € 1.000 /m² - -8,01% case indipendenti in vendita a Montecastrilli
villa € 1.100 /m² - -0,51% ville in vendita a Montecastrilli