L'osservatorio immobiliare a Todi

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Todi

Mercato Immobiliare a Todi

giovedì 19 ottobre 2017

Todi, con una popolazione di 16.900 abitanti, è un comune della provincia di Perugia. Dista circa 36 Km da Perugia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Pantalla.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Pantalla con oltre 95 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.725 annunci immobiliari, di cui 1.565 in vendita e 160 in affitto, con un indice complessivo di 102 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Todi è compreso in tutta la città tra 650 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 2,2 €/m² mese e 7,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 4% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.250 €/m² ed è anche di circa il 3% superiore alla quotazione media provinciale (1.250 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Todi è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.650 €/m².

Todi ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 78% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 216% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pantalla (950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pontecuti (1.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO DI PREGIO: P.ZZA DEL POPOLO, P.ZZA JACOPONE, P.ZZA UMBERTO I, P.ZZA GARIBALDI, V. MAZZINI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (FRAZIONE PANTALLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Pantalla € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Pantalla
Pontecuti € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Pontecuti

Dinamica dei prezzi a Todi e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Todi mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,73%). La leggera crescita dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Todi, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² € 6,4 /m²/mese -0,74% appartamenti in vendita a Todi
bifamiliare € 1.050 /m² - +7,05% bifamiliari in vendita a Todi
bivano € 1.300 /m² € 6,6 /m²/mese +4,92% bivani in vendita a Todi
casa indipendente € 1.450 /m² € 5,5 /m²/mese +5,08% case indipendenti in vendita a Todi
casa semindipendente € 1.050 /m² - +3,60% case semindipendenti in vendita a Todi
casale € 1.750 /m² - +1,60% casali in vendita a Todi
mansarda € 1.200 /m² - +0,96% mansarde in vendita a Todi
monolocale € 1.200 /m² - +9,25% monolocali in vendita a Todi
pentavano € 1.350 /m² - - pentavani in vendita a Todi
quadrivano € 1.250 /m² - -5,72% quadrivani in vendita a Todi
trivano € 1.000 /m² - -13,04% trivani in vendita a Todi
villa € 1.400 /m² - +0,92% ville in vendita a Todi
villetta a schiera € 1.300 /m² - +2,83% villette a schiera in vendita a Todi