Osservatorio del mercato immobiliare a Spoleto

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Spoleto

Mercato Immobiliare a Spoleto

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Spoleto, con una popolazione di 36.360 abitanti, è un comune della provincia di Perugia. Dista circa 49 Km da Perugia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Giovanni di Baiano, San Giacomo, San Martino.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Giovanni di Baiano con oltre 58 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.350 annunci immobiliari, di cui 1.258 in vendita e 92 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Spoleto è compreso in tutta la città tra 570 €/m² e 1.665 €/m² per la compravendita e tra 2,1 €/m² mese e 6,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.230 €/m²) è di circa il 12% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.095 €/m² ed è anche di circa il 8% superiore alla quotazione media provinciale (1.130 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la città a Spoleto è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 770 €/m² e 1.610 €/m².

Spoleto ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.230 €/m², quindi circa il 82% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 244% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Giovanni di Baiano (890 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Giacomo (1.125 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (CENTRALISSIMA - LIBERTA - MAZZINI - MENTANA.) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.665 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 570 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
San Giacomo 1.100 € 1.100 /m² - 20+ appartamenti San Giacomo appartamenti
San Giovanni di Baiano 850 € 850 /m² - 30+ appartamenti San Giovanni di Baiano appartamenti
San Martino 1.000 € 1.000 /m² - 50+ appartamenti San Martino appartamenti

Dinamica dei prezzi a Spoleto e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Spoleto mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,31%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Spoleto, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.200 € 1.200 /m² 6,3 € 6,3 /m² mese -3,35% appartamenti in vendita a Spoleto appartamenti
attico 1.250 € 1.250 /m² - -6,72% attici in vendita a Spoleto attici
bifamiliare 1.150 € 1.150 /m² - +9,49% bifamiliari in vendita a Spoleto bifamiliari
bivano 1.400 € 1.400 /m² - -9,05% bivani in vendita a Spoleto bivani
casa indipendente 1.100 € 1.100 /m² - +2,10% case indipendenti in vendita a Spoleto case indipendenti
casa semindipendente 1.100 € 1.100 /m² - -7,97% case semindipendenti in vendita a Spoleto case semindipendenti
casale 1.250 € 1.250 /m² - -6,65% casali in vendita a Spoleto casali
esavano 1.150 € 1.150 /m² - +11,84% esavani in vendita a Spoleto esavani
locale commerciale 750 € 750 /m² 7,8 € 7,8 /m² mese +11,23% locali commerciali in vendita a Spoleto locali commerciali
mansarda 1.300 € 1.300 /m² - -0,49% mansarde in vendita a Spoleto mansarde
pentavano 1.100 € 1.100 /m² - +1,52% pentavani in vendita a Spoleto pentavani
quadrivano 1.250 € 1.250 /m² 5,7 € 5,7 /m² mese +0,62% quadrivani in vendita a Spoleto quadrivani
trivano 1.250 € 1.250 /m² - -1,02% trivani in vendita a Spoleto trivani
ufficio 850 € 850 /m² 7,6 € 7,6 /m² mese -1,84% uffici in vendita a Spoleto uffici
villa 1.200 € 1.200 /m² - +8,98% ville in vendita a Spoleto ville
villetta a schiera 1.100 € 1.100 /m² - +17,56% villette a schiera in vendita a Spoleto villette a schiera