L'osservatorio immobiliare a Spoleto

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Spoleto

Mercato Immobiliare a Spoleto

sabato 20 gennaio 2018

Spoleto, con una popolazione di 38.429 abitanti, è un comune della provincia di Perugia. Dista circa 49 Km da Perugia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Giovanni di Baiano, San Giacomo, Baiano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Giovanni di Baiano con oltre 48 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.743 annunci immobiliari, di cui 2.369 in vendita e 374 in affitto, con un indice complessivo di 71 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Spoleto è compreso in tutta la città tra 700 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 7,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 11% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.250 €/m² ed è anche di circa il 11% superiore alla quotazione media provinciale (1.250 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Spoleto è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.100 €/m² e 1.700 €/m².

Spoleto ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 76% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 165% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Giacomo (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Baiano (1.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (CENTRALISSIMA - LIBERTA - MAZZINI - MENTANA.) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Baiano € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Baiano
San Giacomo € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Giacomo
San Giovanni di Baiano € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Giovanni di Baiano

Dinamica dei prezzi a Spoleto e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Spoleto mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,68%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Spoleto, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 5,8 /m²/mese +1,27% appartamenti in vendita a Spoleto
attico € 1.300 /m² - -6,47% attici in vendita a Spoleto
bifamiliare € 1.400 /m² - +4,91% bifamiliari in vendita a Spoleto
bivano € 1.450 /m² € 6,7 /m²/mese +13,35% bivani in vendita a Spoleto
casa indipendente € 1.350 /m² € 4,9 /m²/mese +1,95% case indipendenti in vendita a Spoleto
casa semindipendente € 1.300 /m² € 5,4 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Spoleto
casale € 1.400 /m² - -2,88% casali in vendita a Spoleto
locale commerciale € 1.450 /m² € 8,2 /m²/mese -0,86% locali commerciali in vendita a Spoleto
mansarda € 1.350 /m² - -6,65% mansarde in vendita a Spoleto
pentavano € 1.400 /m² - +19,15% pentavani in vendita a Spoleto
quadrivano € 1.450 /m² € 5,7 /m²/mese +15,53% quadrivani in vendita a Spoleto
trivano € 1.450 /m² € 6 /m²/mese +8,24% trivani in vendita a Spoleto
ufficio € 1.400 /m² € 6,3 /m²/mese +3,64% uffici in vendita a Spoleto
villa € 1.450 /m² - +1,51% ville in vendita a Spoleto
villetta a schiera € 1.450 /m² - -4,91% villette a schiera in vendita a Spoleto