Osservatorio del mercato immobiliare a Spoleto

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Spoleto

Mercato Immobiliare a Spoleto

ultimo aggiornamento lunedì 10 febbraio 2025

Spoleto, con una popolazione di 36.360 abitanti, è un comune della provincia di Perugia. Dista circa 49 Km da Perugia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Giovanni di Baiano, San Martino, San Giacomo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Giovanni di Baiano con oltre 52 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.512 annunci immobiliari, di cui 1.376 in vendita e 136 in affitto, con un indice complessivo di 41 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Spoleto è compreso in tutta la città tra 580 €/m² e 1.700 €/m² per la compravendita e tra 2,1 €/m² mese e 6,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.240 €/m²) è di circa il 14% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.090 €/m² ed è anche di circa il 10% superiore alla quotazione media provinciale (1.125 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Spoleto è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 810 €/m² e 1.625 €/m².

Spoleto ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.240 €/m², quindi circa il 80% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 224% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Martino (955 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Giacomo (1.120 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (CENTRALISSIMA - LIBERTA - MAZZINI - MENTANA.) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.700 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 580 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
San Giacomo 1.100 € 1.100 /m² - 20+ appartamenti San Giacomo appartamenti
San Giovanni di Baiano 1.000 € 1.000 /m² - 30+ appartamenti San Giovanni di Baiano appartamenti
San Martino 950 € 950 /m² - 50+ appartamenti San Martino appartamenti

Dinamica dei prezzi a Spoleto e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Spoleto mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,51%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Spoleto, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.200 € 1.200 /m² 6,7 € 6,7 /m² mese -3,26% appartamenti in vendita a Spoleto appartamenti
attico 1.350 € 1.350 /m² - +5,20% attici in vendita a Spoleto attici
bifamiliare 1.150 € 1.150 /m² - -1,71% bifamiliari in vendita a Spoleto bifamiliari
bivano 1.200 € 1.200 /m² 7,6 € 7,6 /m² mese -10,06% bivani in vendita a Spoleto bivani
casa indipendente 1.100 € 1.100 /m² 6 € 6 /m² mese +4,65% case indipendenti in vendita a Spoleto case indipendenti
casa semindipendente 1.100 € 1.100 /m² 7,4 € 7,4 /m² mese -13,39% case semindipendenti in vendita a Spoleto case semindipendenti
casale 1.250 € 1.250 /m² - -6,81% casali in vendita a Spoleto casali
esavano 1.100 € 1.100 /m² - -0,02% esavani in vendita a Spoleto esavani
locale commerciale 900 € 900 /m² 7,8 € 7,8 /m² mese +13,14% locali commerciali in vendita a Spoleto locali commerciali
mansarda 1.300 € 1.300 /m² - +0,63% mansarde in vendita a Spoleto mansarde
pentavano 1.100 € 1.100 /m² - +5,18% pentavani in vendita a Spoleto pentavani
quadrivano 1.200 € 1.200 /m² - +2,19% quadrivani in vendita a Spoleto quadrivani
trivano 1.200 € 1.200 /m² - -5,06% trivani in vendita a Spoleto trivani
ufficio 950 € 950 /m² 6,6 € 6,6 /m² mese +11,52% uffici in vendita a Spoleto uffici
villa 1.100 € 1.100 /m² - -3,12% ville in vendita a Spoleto ville
villetta a schiera 1.150 € 1.150 /m² - -5,20% villette a schiera in vendita a Spoleto villette a schiera