L'osservatorio immobiliare a Spoleto

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Spoleto

Mercato Immobiliare a Spoleto

venerdì 20 luglio 2018

Spoleto, con una popolazione di 38.429 abitanti, è un comune della provincia di Perugia. Dista circa 49 Km da Perugia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Baiano, San Giovanni di Baiano, San Giacomo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Baiano con oltre 53 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.555 annunci immobiliari, di cui 2.136 in vendita e 419 in affitto, con un indice complessivo di 66 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Spoleto è compreso in tutta la città tra 700 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 7,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.350 €/m²) è di circa il 10% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.250 €/m² ed è anche di circa il 9% superiore alla quotazione media provinciale (1.250 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Spoleto è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.700 €/m².

Spoleto ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.350 €/m², quindi circa il 76% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 156% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Giovanni di Baiano (1.100 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Giacomo (1.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (CENTRALISSIMA - LIBERTA - MAZZINI - MENTANA.) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Baiano € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Baiano
San Giacomo € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Giacomo
San Giovanni di Baiano € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona San Giovanni di Baiano

Dinamica dei prezzi a Spoleto e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Spoleto mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,97%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Spoleto, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.350 /m² € 5,8 /m²/mese -1,88% appartamenti in vendita a Spoleto
attico € 1.550 /m² - +1,86% attici in vendita a Spoleto
bifamiliare € 1.300 /m² - -0,08% bifamiliari in vendita a Spoleto
bivano € 1.400 /m² € 6,3 /m²/mese -7,65% bivani in vendita a Spoleto
casa indipendente € 1.300 /m² € 5 /m²/mese -0,01% case indipendenti in vendita a Spoleto
casa semindipendente € 1.250 /m² € 5,5 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Spoleto
casale € 1.350 /m² - -0,81% casali in vendita a Spoleto
locale commerciale € 1.450 /m² € 7,4 /m²/mese - locali commerciali in vendita a Spoleto
mansarda € 1.400 /m² - +1,41% mansarde in vendita a Spoleto
pentavano € 1.300 /m² - -3,44% pentavani in vendita a Spoleto
quadrivano € 1.400 /m² € 5,2 /m²/mese -1,78% quadrivani in vendita a Spoleto
trivano € 1.450 /m² € 5,4 /m²/mese -0,93% trivani in vendita a Spoleto
ufficio € 1.400 /m² € 6,1 /m²/mese +4,70% uffici in vendita a Spoleto
villa € 1.350 /m² - -1,88% ville in vendita a Spoleto
villetta a schiera € 1.400 /m² - +2,77% villette a schiera in vendita a Spoleto