L'osservatorio immobiliare a Spoleto

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Spoleto

Mercato Immobiliare a Spoleto

mercoledì 12 maggio 2021

Spoleto, con una popolazione di 38.429 abitanti, è un comune della provincia di Perugia. Dista circa 49 Km da Perugia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Giacomo, San Giovanni di Baiano, Baiano, Santa Croce, San Martino.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Giacomo con oltre 77 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.327 annunci immobiliari, di cui 1.986 in vendita e 341 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Spoleto è compreso in tutta la città tra 650 €/m² e 2.100 €/m² per la compravendita e tra 2,3 €/m² mese e 7,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 12% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.100 €/m² ed è anche di circa il 11% superiore alla quotazione media provinciale (1.100 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Spoleto è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 800 €/m² e 1.700 €/m².

Spoleto ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 80% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 247% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Santa Croce (900 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Giovanni di Baiano (1.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (CENTRALISSIMA - LIBERTA - MAZZINI - MENTANA.) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.100 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Baiano € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Baiano
San Giacomo € 950 /m² appartamenti in vendita in zona San Giacomo
San Giovanni di Baiano € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Giovanni di Baiano
San Martino € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino
Santa Croce € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Croce

Dinamica dei prezzi a Spoleto e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Spoleto mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,33%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Spoleto, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² € 6,3 /m²/mese +6,85% appartamenti in vendita a Spoleto
attico € 1.650 /m² - +6,05% attici in vendita a Spoleto
bifamiliare € 1.200 /m² - -1,53% bifamiliari in vendita a Spoleto
bivano € 1.200 /m² € 7,7 /m²/mese +2,75% bivani in vendita a Spoleto
casa indipendente € 1.150 /m² € 5,5 /m²/mese -0,88% case indipendenti in vendita a Spoleto
casa semindipendente € 1.100 /m² € 6,2 /m²/mese +0,86% case semindipendenti in vendita a Spoleto
casale € 1.250 /m² € 5,7 /m²/mese -1,03% casali in vendita a Spoleto
locale commerciale € 1.100 /m² € 8,5 /m²/mese +7,50% locali commerciali in vendita a Spoleto
mansarda € 1.300 /m² - +1,13% mansarde in vendita a Spoleto
quadrivano € 1.150 /m² € 5 /m²/mese +7,55% quadrivani in vendita a Spoleto
trivano € 1.350 /m² € 5,8 /m²/mese +3,51% trivani in vendita a Spoleto
ufficio € 1.200 /m² € 7,1 /m²/mese +4,12% uffici in vendita a Spoleto
villa € 1.300 /m² € 4,1 /m²/mese -0,35% ville in vendita a Spoleto
villetta a schiera € 1.350 /m² - +5,14% villette a schiera in vendita a Spoleto