L'osservatorio immobiliare a Spello

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Spello

Mercato Immobiliare a Spello

giovedì 21 settembre 2017

Spello, con una popolazione di 8.631 abitanti, è un comune della provincia di Perugia. Dista circa 26 Km da Perugia.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 398 annunci immobiliari, di cui 351 in vendita e 47 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Spello è compreso tra 750 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 6,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.650 €/m²) è di circa il 29% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.300 €/m² ed è anche di circa il 28% superiore alla quotazione media provinciale (1.300 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 117). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
I prezzi a Spello sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.450 €/m² e 1.900 €/m².

Spello ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.650 €/m², quindi circa il 86% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 621% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Dinamica dei prezzi a Spello e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Spello mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,21%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Spello, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.650 /m² € 6,3 /m²/mese +2,23% appartamenti in vendita a Spello
casa indipendente € 1.500 /m² € 5,8 /m²/mese -3,48% case indipendenti in vendita a Spello
villa € 1.550 /m² - -7,17% ville in vendita a Spello
villetta a schiera € 1.650 /m² - -3,54% villette a schiera in vendita a Spello