L'osservatorio immobiliare a Spello

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Spello

Mercato Immobiliare a Spello

martedì 22 agosto 2017

Spello, con una popolazione di 8.631 abitanti, Spelloè un comune della provincia di Perugia. Dista circa 26 Km da Perugia.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 411 annunci immobiliari, di cui 365 in vendita e 46 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Spello è compreso tra 750 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 6,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.700 €/m²) è di circa il 29% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.300 €/m² ed è anche di circa il 28% superiore alla quotazione media provinciale (1.300 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 128), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Spello non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².

Spello ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.700 €/m², quindi circa il 87% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 626% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Dinamica dei prezzi a Spello e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Spello mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,18%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Spello, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di circa il 2%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.700 /m² € 6,2 /m²/mese -2,20% appartamenti in vendita a Spello
casa indipendente € 1.500 /m² € 5,5 /m²/mese -5,99% case indipendenti in vendita a Spello
villa € 1.500 /m² - -7,11% ville in vendita a Spello
villetta a schiera € 1.700 /m² - -8,46% villette a schiera in vendita a Spello