L'osservatorio immobiliare a Spello

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Spello

Mercato Immobiliare a Spello

giovedì 14 dicembre 2017

Spello, con una popolazione di 8.631 abitanti, è un comune della provincia di Perugia. Dista circa 26 Km da Perugia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Capitan Loreto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Capitan Loreto con oltre 30 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 472 annunci immobiliari, di cui 401 in vendita e 71 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Spello è compreso tra 750 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 6,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.650 €/m²) è di circa il 30% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.250 €/m² ed è anche di circa il 30% superiore alla quotazione media provinciale (1.250 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 125), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Spello è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.300 €/m² e 2.000 €/m².

Spello ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.650 €/m², quindi circa il 87% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 599% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

zona vendita ricerca
Capitan Loreto € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Capitan Loreto

Dinamica dei prezzi a Spello e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Spello mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,41%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Spello, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.650 /m² € 6,5 /m²/mese -6,03% appartamenti in vendita a Spello
casa indipendente € 1.550 /m² € 6,6 /m²/mese +1,91% case indipendenti in vendita a Spello
casa semindipendente € 1.750 /m² - - case semindipendenti in vendita a Spello
villa € 1.500 /m² - -4,52% ville in vendita a Spello
villetta a schiera € 1.750 /m² - +7,55% villette a schiera in vendita a Spello