L'osservatorio immobiliare a Panicale

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Panicale

Mercato Immobiliare a Panicale

lunedì 16 luglio 2018

Panicale, con una popolazione di 5.734 abitanti, è un comune della provincia di Perugia. Dista circa 25 Km da Perugia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Tavernelle, Casalini.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Tavernelle con oltre 176 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 628 annunci immobiliari, di cui 570 in vendita e 58 in affitto, con un indice complessivo di 109 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Panicale è compreso tra 650 €/m² e 1.300 €/m² per la compravendita e tra 2,2 €/m² mese e 4,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 4% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.250 €/m² ed è anche di circa il 3% superiore alla quotazione media provinciale (1.250 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Panicale è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.600 €/m².

Panicale ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 90% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 401% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Tavernelle (1.100 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Casalini (1.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.300 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Casalini € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Casalini
Tavernelle € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Tavernelle

Dinamica dei prezzi a Panicale e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Panicale mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,06%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Panicale, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² € 4,7 /m²/mese +4,51% appartamenti in vendita a Panicale
bifamiliare € 1.150 /m² - +4,05% bifamiliari in vendita a Panicale
casa indipendente € 1.250 /m² € 4,4 /m²/mese -4,12% case indipendenti in vendita a Panicale
casa semindipendente € 1.250 /m² - - case semindipendenti in vendita a Panicale
casale € 1.550 /m² - +1,00% casali in vendita a Panicale
pentavano € 1.250 /m² - +2,40% pentavani in vendita a Panicale
quadrivano € 1.200 /m² - -12,03% quadrivani in vendita a Panicale
trivano € 1.300 /m² - -0,96% trivani in vendita a Panicale
villa € 1.150 /m² - -0,39% ville in vendita a Panicale