L'osservatorio immobiliare a Castiglione del Lago

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castiglione del Lago

Mercato Immobiliare a Castiglione del Lago

giovedì 21 settembre 2017

Castiglione del Lago, con una popolazione di 15.422 abitanti, è un comune della provincia di Perugia. Dista circa 27 Km da Perugia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Panicarola, Piana, Macchie, Gioiella, Casamaggiore, Porto, Badia, Vaiano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Panicarola con oltre 61 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.466 annunci immobiliari, di cui 2.293 in vendita e 173 in affitto, con un indice complessivo di 159 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Castiglione del Lago è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 1.500 €/m² per la compravendita e tra 2,8 €/m² mese e 5,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.350 €/m²) è di circa il 6% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.300 €/m² ed è anche di circa il 5% superiore alla quotazione media provinciale (1.300 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Castiglione del Lago è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.100 €/m² e 1.650 €/m².

Castiglione del Lago ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.350 €/m², quindi circa il 77% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 216% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Villastrada (750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Vaiano (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.500 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONE AGRICOLE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Badia € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Badia
Gioiella € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Gioiella
Macchie € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Macchie
Panicarola € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Panicarola
Piana € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Piana
Vaiano € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Vaiano
Villastrada € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Villastrada

Dinamica dei prezzi a Castiglione del Lago e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castiglione del Lago mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,12%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castiglione del Lago, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.350 /m² € 5,7 /m²/mese -1,03% appartamenti in vendita a Castiglione del Lago
bifamiliare € 1.100 /m² - -5,14% bifamiliari in vendita a Castiglione del Lago
bivano € 1.400 /m² - +0,53% bivani in vendita a Castiglione del Lago
casa indipendente € 1.350 /m² € 5 /m²/mese +0,66% case indipendenti in vendita a Castiglione del Lago
casa semindipendente € 1.300 /m² - -17,93% case semindipendenti in vendita a Castiglione del Lago
casale € 1.550 /m² - +6,60% casali in vendita a Castiglione del Lago
mansarda € 1.250 /m² - -0,90% mansarde in vendita a Castiglione del Lago
pentavano € 1.200 /m² - -7,16% pentavani in vendita a Castiglione del Lago
quadrivano € 1.250 /m² - -1,78% quadrivani in vendita a Castiglione del Lago
trivano € 1.200 /m² - -1,60% trivani in vendita a Castiglione del Lago
ufficio € 1.100 /m² - -6,77% uffici in vendita a Castiglione del Lago
villa € 1.400 /m² € 23,2 /m²/mese +3,16% ville in vendita a Castiglione del Lago
villetta a schiera € 1.550 /m² € 25,1 /m²/mese +0,66% villette a schiera in vendita a Castiglione del Lago