L'osservatorio immobiliare a Trequanda

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Trequanda

Mercato Immobiliare a Trequanda

sabato 20 gennaio 2018

Trequanda, con una popolazione di 1.339 abitanti, è un comune della provincia di Siena. Dista circa 30 Km da Siena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Petroio, Castelmuzio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Petroio con oltre 107 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 614 annunci immobiliari, di cui 560 in vendita e 54 in affitto, con un indice complessivo di 458 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Trequanda è compreso tra 750 €/m² e 1.250 €/m² per la compravendita e tra 2,6 €/m² mese e 4,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.700 €/m²) è di circa il 27% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 24% inferiore alla quotazione media provinciale (2.250 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 123), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Trequanda non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.300 €/m² o superiori a 2.100 €/m².

Trequanda ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.700 €/m², quindi circa il 87% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 558% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Petroio (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Castelmuzio (1.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R1 (RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.250 €/m²), mentre al contrario la zona E8 (FRAZIONE DI PETROIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Castelmuzio € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Castelmuzio
Petroio € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Petroio

Dinamica dei prezzi a Trequanda e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Trequanda mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte aumento (+7,58%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Trequanda, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.700 /m² - +1,26% appartamenti in vendita a Trequanda
casa indipendente € 1.900 /m² - +15,22% case indipendenti in vendita a Trequanda
casale € 2.700 /m² - +6,57% casali in vendita a Trequanda
villa € 2.150 /m² - -1,03% ville in vendita a Trequanda