L'osservatorio immobiliare a Trequanda

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Trequanda

Mercato Immobiliare a Trequanda

martedì 19 settembre 2017

Trequanda, con una popolazione di 1.339 abitanti, è un comune della provincia di Siena. Dista circa 30 Km da Siena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Petroio, Castelmuzio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Petroio con oltre 100 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 663 annunci immobiliari, di cui 597 in vendita e 66 in affitto, con un indice complessivo di 495 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Trequanda è compreso tra 750 €/m² e 1.250 €/m² per la compravendita e tra 2,6 €/m² mese e 4,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.700 €/m²) è di circa il 28% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 26% inferiore alla quotazione media provinciale (2.300 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 147), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Trequanda non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.300 €/m² o superiori a 2.050 €/m².

Trequanda ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.700 €/m², quindi circa il 86% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 627% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Petroio (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Castelmuzio (1.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R1 (RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.250 €/m²), mentre al contrario la zona E8 (FRAZIONE DI PETROIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Castelmuzio € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Castelmuzio
Petroio € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Petroio

Dinamica dei prezzi a Trequanda e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Trequanda mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,25%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Trequanda, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.700 /m² - -0,02% appartamenti in vendita a Trequanda
casa indipendente € 1.650 /m² - -3,55% case indipendenti in vendita a Trequanda
casale € 2.900 /m² - -8,53% casali in vendita a Trequanda
villa € 2.050 /m² - -3,57% ville in vendita a Trequanda