L'osservatorio immobiliare a Siena

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Siena

Mercato Immobiliare a Siena

giovedì 28 marzo 2024

Siena, con una popolazione di 52.974 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, San Miniato, Costalpino, San'Andrea a Montecchio, Taverne d'Arbia, Isola d'Arbia, Coroncina, Montalbuccio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.295 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 17% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.424 annunci immobiliari, di cui 3.825 in vendita e 599 in affitto, con un indice complessivo di 83 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (27) zone a Siena è compreso in tutta la città tra 1.085 €/m² e 4.155 €/m² per la compravendita e tra 3,6 €/m² mese e 13,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.875 €/m²) è di circa il 24% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.315 €/m² ed è anche di circa il 46% superiore alla quotazione media provinciale (1.955 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti è abbastanza uniforme nella città e nel 60% dei casi è compreso tra 2.150 €/m² e 3.550 €/m².

Siena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 2.875 €/m², ovvero circa il 10% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 336% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Volte Alte (1.810 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Città (3.255 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO STORICO MEDIOEVALE - (EX ZONA A1)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.155 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (TAVERNE D` ARBIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.085 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Città € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerchiaia € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Cerchiaia
Coroncina € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Coroncina
Costalpino € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Costalpino
Isola d'Arbia € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Isola d'Arbia
Montalbuccio € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Montalbuccio
Monteliscai € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Monteliscai
San Miniato € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Miniato
San'Andrea a Montecchio € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona San'Andrea a Montecchio
Taverne d'Arbia € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Taverne d'Arbia
Volte Alte € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Volte Alte

Dinamica dei prezzi a Siena e quotazioni immobiliari per tipologia


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.850 /m² € 12,4 /m²/mese - appartamenti in vendita a Siena
attico € 2.950 /m² - - attici in vendita a Siena
bifamiliare € 3.050 /m² - - bifamiliari in vendita a Siena
bivano € 2.950 /m² € 18,1 /m²/mese - bivani in vendita a Siena
casa indipendente € 2.850 /m² € 16,5 /m²/mese - case indipendenti in vendita a Siena
casa semindipendente € 2.850 /m² € 13,3 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Siena
casale € 2.550 /m² - - casali in vendita a Siena
esavano € 2.900 /m² - - esavani in vendita a Siena
locale commerciale € 2.100 /m² € 17 /m²/mese - locali commerciali in vendita a Siena
mansarda € 2.650 /m² - - mansarde in vendita a Siena
monolocale € 2.800 /m² € 18,5 /m²/mese - monolocali in vendita a Siena
pentavano € 2.800 /m² - - pentavani in vendita a Siena
quadrivano € 2.850 /m² € 10,7 /m²/mese - quadrivani in vendita a Siena
trivano € 2.700 /m² € 12,3 /m²/mese - trivani in vendita a Siena
ufficio € 2.200 /m² € 11,7 /m²/mese - uffici in vendita a Siena
villa € 2.900 /m² € 15,6 /m²/mese - ville in vendita a Siena
villetta a schiera € 2.950 /m² - - villette a schiera in vendita a Siena