L'osservatorio immobiliare a Siena

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Siena

Mercato Immobiliare a Siena

lunedì 16 gennaio 2017

Siena, con una popolazione di 52.839 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Isola d'Arbia, Taverne d'Arbia, San Miniato, Coroncina, Cerchiaia, Costalpino, Valli.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 2.177 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 21% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 9.698 annunci immobiliari, di cui 8.142 in vendita e 1.556 in affitto, con un indice complessivo di 183 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.200 €/m²) è di circa il 32% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.450 €/m² ed è anche di circa il 35% superiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Siena non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.700 €/m² e 3.750 €/m².

Siena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 3.200 €/m², ovvero circa il 7% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 261% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Taverne d'Arbia (2.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Valli (3.550 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Città € 3.550 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerchiaia € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Cerchiaia
Coroncina € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Coroncina
Costafabbri € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Costafabbri
Costalpino € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Costalpino
Isola d'Arbia € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Isola d'Arbia
Le Scotte € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Le Scotte
Montalbuccio € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Montalbuccio
Pieve a Bozzone € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Pieve a Bozzone
San Miniato € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona San Miniato
San Rocco a Pilli € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona San Rocco a Pilli
Taverne d'Arbia € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Taverne d'Arbia
Valli € 3.550 /m² appartamenti in vendita in zona Valli
Vignano € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Vignano

Dinamica dei prezzi a Siena e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Siena mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,19%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Siena, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.200 /m² € 10,4 /m²/mese -0,92% appartamenti in vendita a Siena
attico € 3.400 /m² - -4,48% attici in vendita a Siena
bifamiliare € 3.150 /m² - -0,91% bifamiliari in vendita a Siena
bivano € 3.550 /m² € 14,4 /m²/mese -1,88% bivani in vendita a Siena
casa indipendente € 3.250 /m² € 13,4 /m²/mese -0,65% case indipendenti in vendita a Siena
casa semindipendente € 3.450 /m² - +2,39% case semindipendenti in vendita a Siena
casale € 2.950 /m² - -0,98% casali in vendita a Siena
locale commerciale € 2.250 /m² € 18,2 /m²/mese -3,29% locali commerciali in vendita a Siena
loft € 3.300 /m² - -13,41% loft in vendita a Siena
mansarda € 3.150 /m² - -4,63% mansarde in vendita a Siena
monolocale € 3.500 /m² € 15,4 /m²/mese +0,43% monolocali in vendita a Siena
pentavano € 3.200 /m² - +2,23% pentavani in vendita a Siena
quadrivano € 3.350 /m² € 10,1 /m²/mese +2,33% quadrivani in vendita a Siena
trivano € 3.450 /m² € 12,6 /m²/mese -2,33% trivani in vendita a Siena
ufficio € 2.750 /m² € 12,4 /m²/mese -8,03% uffici in vendita a Siena
villa € 3.400 /m² € 13,3 /m²/mese -1,02% ville in vendita a Siena
villetta a schiera € 3.550 /m² € 18,7 /m²/mese -1,49% villette a schiera in vendita a Siena