L'osservatorio immobiliare a Siena

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Siena

Mercato Immobiliare a Siena

sabato 14 dicembre 2019

Siena, con una popolazione di 52.839 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, San Miniato, Taverne d'Arbia, Isola d'Arbia, Costalpino, Cerchiaia, Coroncina, San'Andrea a Montecchio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.967 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 17% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 8.309 annunci immobiliari, di cui 6.628 in vendita e 1.681 in affitto, con un indice complessivo di 157 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (27) zone a Siena è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 3.650 €/m² per la compravendita e tra 3,1 €/m² mese e 12,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.950 €/m²) è di circa il 28% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 41% superiore alla quotazione media provinciale (2.100 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti è abbastanza uniforme nella città e nel 60% dei casi è compreso tra 2.200 €/m² e 3.650 €/m².

Siena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 2.950 €/m², ovvero circa l'1% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 355% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Montalbuccio (2.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Valli (3.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO STORICO MEDIOEVALE - (EX ZONA A1)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.650 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (TAVERNE D` ARBIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Città € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerchiaia € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Cerchiaia
Coroncina € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Coroncina
Costafabbri € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Costafabbri
Costalpino € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Costalpino
Isola d'Arbia € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Isola d'Arbia
Le Scotte € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Le Scotte
Montalbuccio € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Montalbuccio
Monteliscai € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Monteliscai
San Miniato € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona San Miniato
San Rocco a Pilli € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Rocco a Pilli
San'Andrea a Montecchio € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona San'Andrea a Montecchio
Taverne d'Arbia € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Taverne d'Arbia
Valli € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Valli

Dinamica dei prezzi a Siena e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Siena mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,75%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Siena, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.950 /m² € 10,9 /m²/mese -0,01% appartamenti in vendita a Siena
attico € 3.000 /m² - -2,77% attici in vendita a Siena
bifamiliare € 3.100 /m² - +5,89% bifamiliari in vendita a Siena
bivano € 2.950 /m² € 13,1 /m²/mese -3,44% bivani in vendita a Siena
casa indipendente € 2.850 /m² € 10,9 /m²/mese +0,93% case indipendenti in vendita a Siena
casa semindipendente € 2.900 /m² € 10,9 /m²/mese +2,09% case semindipendenti in vendita a Siena
casale € 2.650 /m² - +1,16% casali in vendita a Siena
locale commerciale € 1.850 /m² € 18,9 /m²/mese +2,32% locali commerciali in vendita a Siena
loft € 2.500 /m² - +2,42% loft in vendita a Siena
mansarda € 2.800 /m² € 9,6 /m²/mese -0,13% mansarde in vendita a Siena
monolocale € 2.650 /m² € 14,8 /m²/mese -3,87% monolocali in vendita a Siena
pentavano € 2.850 /m² € 8,7 /m²/mese -2,97% pentavani in vendita a Siena
quadrivano € 2.950 /m² € 9,8 /m²/mese +2,45% quadrivani in vendita a Siena
trivano € 3.100 /m² € 11,1 /m²/mese +3,74% trivani in vendita a Siena
ufficio € 2.450 /m² € 11,6 /m²/mese +4,88% uffici in vendita a Siena
villa € 2.900 /m² € 10,1 /m²/mese +0,33% ville in vendita a Siena
villetta a schiera € 3.100 /m² € 8,9 /m²/mese +5,64% villette a schiera in vendita a Siena