L'osservatorio immobiliare a Siena

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Siena

Mercato Immobiliare a Siena

mercoledì 16 giugno 2021

Siena, con una popolazione di 52.839 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, San Miniato, Taverne d'Arbia, Costalpino, Isola d'Arbia, San'Andrea a Montecchio, Le Scotte, Montalbuccio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 2.417 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 21% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 8.782 annunci immobiliari, di cui 6.552 in vendita e 2.230 in affitto, con un indice complessivo di 166 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (27) zone a Siena è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 3.800 €/m² per la compravendita e tra 3,1 €/m² mese e 12,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.750 €/m²) è di circa il 19% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 37% superiore alla quotazione media provinciale (2.000 €/m²).
Le quotazioni a Siena sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.950 €/m² e 3.500 €/m².

Siena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 2.750 €/m², ovvero circa il 10% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 353% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Casciano (2.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Valli (3.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO STORICO MEDIOEVALE - (EX ZONA A1)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.800 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (TAVERNE D` ARBIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Casciano € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Casciano
Centro Città € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerchiaia € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Cerchiaia
Coroncina € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Coroncina
Costafabbri € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Costafabbri
Costalpino € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Costalpino
Ginestreto € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Ginestreto
Isola d'Arbia € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Isola d'Arbia
Le Scotte € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Le Scotte
Le Tolfe € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Le Tolfe
Montalbuccio € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Montalbuccio
Monteliscai € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Monteliscai
San Martino € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino
San Miniato € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona San Miniato
San Rocco a Pilli € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Rocco a Pilli
San'Andrea a Montecchio € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona San'Andrea a Montecchio
Taverne d'Arbia € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Taverne d'Arbia
Valli € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Valli

Dinamica dei prezzi a Siena e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Siena mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,36%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Siena, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.750 /m² € 10,4 /m²/mese +0,09% appartamenti in vendita a Siena
attico € 2.650 /m² - -6,74% attici in vendita a Siena
bifamiliare € 2.600 /m² - +2,18% bifamiliari in vendita a Siena
bivano € 2.900 /m² € 13,5 /m²/mese +0,95% bivani in vendita a Siena
casa indipendente € 2.650 /m² € 11,1 /m²/mese -1,21% case indipendenti in vendita a Siena
casa semindipendente € 2.600 /m² € 11 /m²/mese +1,73% case semindipendenti in vendita a Siena
casale € 2.400 /m² - -2,40% casali in vendita a Siena
locale commerciale € 1.650 /m² € 15,8 /m²/mese -8,02% locali commerciali in vendita a Siena
mansarda € 2.550 /m² € 10,3 /m²/mese -1,32% mansarde in vendita a Siena
monolocale € 2.800 /m² € 15,1 /m²/mese +7,03% monolocali in vendita a Siena
pentavano € 2.550 /m² € 4,9 /m²/mese +4,05% pentavani in vendita a Siena
quadrivano € 2.900 /m² € 8,3 /m²/mese -1,61% quadrivani in vendita a Siena
trivano € 2.900 /m² € 10,3 /m²/mese -1,52% trivani in vendita a Siena
ufficio € 2.450 /m² € 12 /m²/mese +0,12% uffici in vendita a Siena
villa € 2.750 /m² € 10,7 /m²/mese -0,84% ville in vendita a Siena
villetta a schiera € 2.550 /m² € 9,6 /m²/mese -3,20% villette a schiera in vendita a Siena