L'osservatorio immobiliare a San Casciano dei Bagni

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Casciano dei Bagni

Mercato Immobiliare a San Casciano dei Bagni

giovedì 19 luglio 2018

San Casciano dei Bagni, con una popolazione di 1.637 abitanti, è un comune della provincia di Siena. Dista circa 66 Km da Siena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Celle sul Rigo, Palazzone.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Celle sul Rigo con oltre 81 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 538 annunci immobiliari, di cui 479 in vendita e 59 in affitto, con un indice complessivo di 328 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a San Casciano dei Bagni è compreso tra 700 €/m² e 1.150 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 3,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.650 €/m²) è di circa il 29% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 24% inferiore alla quotazione media provinciale (2.150 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 145), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a San Casciano dei Bagni è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.250 €/m² o superiori a 2.050 €/m².

San Casciano dei Bagni ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.650 €/m², quindi circa il 87% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 531% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

zona vendita ricerca
Celle sul Rigo € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Celle sul Rigo

Dinamica dei prezzi a San Casciano dei Bagni e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Casciano dei Bagni mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,53%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Casciano dei Bagni, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.650 /m² - -9,32% appartamenti in vendita a San Casciano dei Bagni
casa indipendente € 1.750 /m² € 5,4 /m²/mese -1,18% case indipendenti in vendita a San Casciano dei Bagni
casale € 2.400 /m² € 5,6 /m²/mese +9,57% casali in vendita a San Casciano dei Bagni
villa € 1.700 /m² - - ville in vendita a San Casciano dei Bagni