L'osservatorio immobiliare a San Casciano dei Bagni

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Casciano dei Bagni

Mercato Immobiliare a San Casciano dei Bagni

domenica 19 novembre 2017

San Casciano dei Bagni, con una popolazione di 1.637 abitanti, è un comune della provincia di Siena. Dista circa 66 Km da Siena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Celle sul Rigo, Palazzone.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Celle sul Rigo con oltre 72 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 493 annunci immobiliari, di cui 448 in vendita e 45 in affitto, con un indice complessivo di 301 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a San Casciano dei Bagni è compreso tra 700 €/m² e 1.150 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 3,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.750 €/m²) è di circa il 25% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 22% inferiore alla quotazione media provinciale (2.250 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 138), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a San Casciano dei Bagni non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.350 €/m² o superiori a 2.150 €/m².

San Casciano dei Bagni ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.750 €/m², quindi circa il 86% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 590% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Palazzone (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Celle sul Rigo (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (PARTE NUOVA INTORNO AL PAESE DI SAN CASCIANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.150 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CENTRO STORICO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Celle sul Rigo € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Celle sul Rigo
Palazzone € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Palazzone

Dinamica dei prezzi a San Casciano dei Bagni e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Casciano dei Bagni mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,42%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Casciano dei Bagni, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.750 /m² - +3,71% appartamenti in vendita a San Casciano dei Bagni
casa indipendente € 1.750 /m² € 6,4 /m²/mese -2,30% case indipendenti in vendita a San Casciano dei Bagni
casale € 2.300 /m² - -3,81% casali in vendita a San Casciano dei Bagni
villa € 1.800 /m² - +8,14% ville in vendita a San Casciano dei Bagni