L'osservatorio immobiliare a Pienza

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pienza

Mercato Immobiliare a Pienza

mercoledì 18 luglio 2018

Pienza, con una popolazione di 2.141 abitanti, è un comune della provincia di Siena. Dista circa 38 Km da Siena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Monticchiello.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Monticchiello con oltre 41 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 666 annunci immobiliari, di cui 660 in vendita e 6 in affitto, con un indice complessivo di 311 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Pienza è compreso tra 800 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 2,7 €/m² mese e 5,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.500 €/m²) è di circa il 7% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 15% superiore alla quotazione media provinciale (2.150 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 179), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Pienza è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.900 €/m² o superiori a 3.100 €/m².

Pienza ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.500 €/m², quindi circa il 81% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 861% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

zona vendita ricerca
Monticchiello € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Monticchiello

Dinamica dei prezzi a Pienza e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pienza mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,62%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pienza, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da appartamenti, con un guadagno di meno dell' 1%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.500 /m² - +0,61% appartamenti in vendita a Pienza
casa indipendente € 2.400 /m² - +2,45% case indipendenti in vendita a Pienza
casa semindipendente € 2.650 /m² - - case semindipendenti in vendita a Pienza
casale € 2.600 /m² - +1,41% casali in vendita a Pienza
mansarda € 2.050 /m² - - mansarde in vendita a Pienza
pentavano € 2.000 /m² - - pentavani in vendita a Pienza
villa € 2.250 /m² - - ville in vendita a Pienza