L'osservatorio immobiliare a Monticiano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Monticiano

Mercato Immobiliare a Monticiano

lunedì 16 luglio 2018

Monticiano, con una popolazione di 1.505 abitanti, è un comune della provincia di Siena. Dista circa 23 Km da Siena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Lorenzo a Merse, Iesa.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Lorenzo a Merse con oltre 81 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 322 annunci immobiliari, di cui 314 in vendita e 8 in affitto, con un indice complessivo di 213 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Monticiano è compreso tra 600 €/m² e 1.000 €/m² per la compravendita e tra 2 €/m² mese e 3,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 39% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 34% inferiore alla quotazione media provinciale (2.150 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 105). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Monticiano è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.750 €/m².

Monticiano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 89% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 443% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Iesa (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Lorenzo a Merse (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (LUOGHI CENTRALI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.000 €/m²), mentre al contrario la zona E4 (SCALVAIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 600 €/m²).


zona vendita ricerca
Iesa € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Iesa
San Lorenzo a Merse € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Lorenzo a Merse

Dinamica dei prezzi a Monticiano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Monticiano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-9,10%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Monticiano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 18% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² - -3,95% appartamenti in vendita a Monticiano
casa indipendente € 1.350 /m² - -18,79% case indipendenti in vendita a Monticiano
casa semindipendente € 1.150 /m² - - case semindipendenti in vendita a Monticiano
casale € 2.000 /m² - +2,40% casali in vendita a Monticiano
villa € 1.400 /m² - -14,30% ville in vendita a Monticiano