L'osservatorio immobiliare a Montepulciano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Montepulciano

Mercato Immobiliare a Montepulciano

martedì 18 gennaio 2022

Montepulciano, con una popolazione di 14.237 abitanti, è un comune della provincia di Siena. Dista circa 44 Km da Siena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Abbadia, Acquaviva, Gracciano, Valiano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Abbadia con oltre 149 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.624 annunci immobiliari, di cui 1.592 in vendita e 32 in affitto, con un indice complessivo di 114 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a Montepulciano è compreso in tutta la città tra 550 €/m² e 1.900 €/m² per la compravendita e tra 1,9 €/m² mese e 6,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.650 €/m²) è di circa il 28% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 16% inferiore alla quotazione media provinciale (1.950 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Montepulciano è relativamente disomogeneo in tutta la cittadina, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 1.000 €/m² e 2.200 €/m².

Montepulciano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.650 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 397% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Acquaviva (1.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Gracciano (1.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.900 €/m²), mentre al contrario la zona E11 (VALIANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 550 €/m²).


zona vendita ricerca
Abbadia € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Abbadia
Acquaviva € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Acquaviva
Gracciano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Gracciano
Montepulciano Stazione € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Montepulciano Stazione
Sant'Albino € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Albino
Valiano € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Valiano

Dinamica dei prezzi a Montepulciano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Montepulciano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,21%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Montepulciano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.650 /m² € 7,2 /m²/mese -1,37% appartamenti in vendita a Montepulciano
bifamiliare € 1.100 /m² - +0,42% bifamiliari in vendita a Montepulciano
bivano € 1.800 /m² - -1,08% bivani in vendita a Montepulciano
casa indipendente € 1.500 /m² - +1,91% case indipendenti in vendita a Montepulciano
casa semindipendente € 1.400 /m² - -2,71% case semindipendenti in vendita a Montepulciano
casale € 2.150 /m² - +7,90% casali in vendita a Montepulciano
mansarda € 1.400 /m² - -9,12% mansarde in vendita a Montepulciano
quadrivano € 1.550 /m² - -2,99% quadrivani in vendita a Montepulciano
trivano € 1.650 /m² - -6,49% trivani in vendita a Montepulciano
villa € 1.450 /m² - +1,63% ville in vendita a Montepulciano
villetta a schiera € 1.350 /m² - -0,46% villette a schiera in vendita a Montepulciano