L'osservatorio immobiliare a Montepulciano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Montepulciano

Mercato Immobiliare a Montepulciano

sabato 23 settembre 2017

Montepulciano, con una popolazione di 14.237 abitanti, è un comune della provincia di Siena. Dista circa 44 Km da Siena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Abbadia, Sant'Albino, Acquaviva, Montepulciano Stazione, Gracciano, Valiano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Abbadia con oltre 158 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.173 annunci immobiliari, di cui 2.138 in vendita e 35 in affitto, con un indice complessivo di 152 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a Montepulciano è compreso in tutta la città tra 650 €/m² e 2.000 €/m² per la compravendita e tra 2,2 €/m² mese e 6,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.800 €/m²) è di circa il 24% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 22% inferiore alla quotazione media provinciale (2.300 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Montepulciano non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.350 €/m² o superiori a 2.200 €/m².

Montepulciano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.800 €/m², quindi circa il 70% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 323% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Abbadia (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Sant'Albino (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.000 €/m²), mentre al contrario la zona E11 (VALIANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Abbadia € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Abbadia
Acquaviva € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Acquaviva
Gracciano € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Gracciano
Montepulciano Stazione € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Montepulciano Stazione
Sant'Albino € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Albino

Dinamica dei prezzi a Montepulciano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Montepulciano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,62%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Montepulciano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.800 /m² - +0,30% appartamenti in vendita a Montepulciano
bifamiliare € 1.400 /m² - -3,14% bifamiliari in vendita a Montepulciano
bivano € 2.000 /m² - +12,96% bivani in vendita a Montepulciano
casa indipendente € 1.750 /m² - +4,36% case indipendenti in vendita a Montepulciano
casale € 2.250 /m² - +5,27% casali in vendita a Montepulciano
mansarda € 1.650 /m² - -3,44% mansarde in vendita a Montepulciano
pentavano € 1.800 /m² - +8,08% pentavani in vendita a Montepulciano
quadrivano € 1.600 /m² - +8,54% quadrivani in vendita a Montepulciano
trivano € 1.750 /m² - +6,10% trivani in vendita a Montepulciano
villa € 1.650 /m² - +3,63% ville in vendita a Montepulciano
villetta a schiera € 1.650 /m² - +0,26% villette a schiera in vendita a Montepulciano