L'osservatorio immobiliare a Montepulciano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Montepulciano

Mercato Immobiliare a Montepulciano

martedì 23 maggio 2017

Montepulciano, con una popolazione di 14.237 abitanti, Montepulcianoè un comune della provincia di Siena. Dista circa 44 Km da Siena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Abbadia, Sant'Albino, Montepulciano Stazione, Acquaviva, Gracciano, Valiano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Abbadia con oltre 179 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.299 annunci immobiliari, di cui 2.259 in vendita e 40 in affitto, con un indice complessivo di 161 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a Montepulciano è compreso in tutta la città tra 650 €/m² e 2.000 €/m² per la compravendita e tra 2,2 €/m² mese e 6,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.800 €/m²) è di circa il 25% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 22% inferiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Montepulciano non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.350 €/m² o superiori a 2.200 €/m².

Montepulciano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.800 €/m², quindi circa il 71% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 328% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Acquaviva (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Sant'Albino (1.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.000 €/m²), mentre al contrario la zona E11 (VALIANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Abbadia € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Abbadia
Acquaviva € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Acquaviva
Gracciano € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Gracciano
Montepulciano Stazione € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Montepulciano Stazione
Sant'Albino € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Albino

Dinamica dei prezzi a Montepulciano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Montepulciano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,70%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Montepulciano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.800 /m² - -0,79% appartamenti in vendita a Montepulciano
bifamiliare € 1.450 /m² - +1,88% bifamiliari in vendita a Montepulciano
bivano € 2.050 /m² - -8,47% bivani in vendita a Montepulciano
casa indipendente € 1.700 /m² - -3,29% case indipendenti in vendita a Montepulciano
casale € 2.250 /m² - +5,30% casali in vendita a Montepulciano
mansarda € 1.600 /m² - -4,65% mansarde in vendita a Montepulciano
pentavano € 1.700 /m² - -5,70% pentavani in vendita a Montepulciano
quadrivano € 1.650 /m² - +3,99% quadrivani in vendita a Montepulciano
trivano € 1.900 /m² - +3,33% trivani in vendita a Montepulciano
villa € 1.600 /m² - -6,68% ville in vendita a Montepulciano
villetta a schiera € 1.650 /m² - -1,78% villette a schiera in vendita a Montepulciano