L'osservatorio immobiliare a Montalcino

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Montalcino

Mercato Immobiliare a Montalcino

domenica 18 febbraio 2018

Montalcino, con una popolazione di 5.145 abitanti, è un comune della provincia di Siena. Dista circa 31 Km da Siena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Torrenieri.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Torrenieri con oltre 40 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 565 annunci immobiliari, di cui 552 in vendita e 13 in affitto, con un indice complessivo di 109 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Montalcino è compreso tra 1.100 €/m² e 2.200 €/m² per la compravendita e tra 3,5 €/m² mese e 7,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.000 €/m²) è di circa il 15% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 10% inferiore alla quotazione media provinciale (2.200 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 164), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Montalcino non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.450 €/m².

Montalcino ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.000 €/m², quindi circa il 86% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 662% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

zona vendita ricerca
Torrenieri € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Torrenieri

Dinamica dei prezzi a Montalcino e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Montalcino mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,37%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Montalcino, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da case indipendenti, che hanno registrato un calo di circa l'1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.000 /m² - -2,79% appartamenti in vendita a Montalcino
casa indipendente € 2.100 /m² - -1,93% case indipendenti in vendita a Montalcino
casale € 2.600 /m² - -13,49% casali in vendita a Montalcino
villa € 2.100 /m² - - ville in vendita a Montalcino