L'osservatorio immobiliare a Montalcino

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Montalcino

Mercato Immobiliare a Montalcino

venerdì 20 ottobre 2017

Montalcino, con una popolazione di 5.145 abitanti, è un comune della provincia di Siena. Dista circa 31 Km da Siena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Torrenieri.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Torrenieri con oltre 39 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 493 annunci immobiliari, di cui 485 in vendita e 8 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Montalcino è compreso tra 1.100 €/m² e 2.200 €/m² per la compravendita e tra 3,5 €/m² mese e 7,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.100 €/m²) è di circa il 11% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 8% inferiore alla quotazione media provinciale (2.300 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Montalcino non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.600 €/m² o superiori a 2.600 €/m².

Montalcino ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.100 €/m², quindi circa il 84% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 808% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Torrenieri (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Castelnuovo dell'Abate (1.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.200 €/m²), mentre al contrario la zona E6 (SANT` ANGELO SCALO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Castelnuovo dell'Abate € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Castelnuovo dell'Abate
Torrenieri € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Torrenieri

Dinamica dei prezzi a Montalcino e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Montalcino mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,08%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Montalcino, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di circa l'1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.100 /m² - -1,59% appartamenti in vendita a Montalcino
casa indipendente € 2.000 /m² - -4,46% case indipendenti in vendita a Montalcino
casale € 2.450 /m² - -10,29% casali in vendita a Montalcino
villa € 2.050 /m² - -7,16% ville in vendita a Montalcino