L'osservatorio immobiliare a Montalcino

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Montalcino

Mercato Immobiliare a Montalcino

domenica 22 gennaio 2017

Montalcino, con una popolazione di 5.145 abitanti, Montalcinoè un comune della provincia di Siena. Dista circa 31 Km da Siena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Torrenieri, Castelnuovo dell'Abate.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Torrenieri con oltre 56 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 515 annunci immobiliari, di cui 502 in vendita e 13 in affitto, con un indice complessivo di 100 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.250 €/m²) è di circa il 7% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.450 €/m² ed è anche di circa il 4% inferiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 166), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Montalcino è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.800 €/m².

Montalcino ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.250 €/m², quindi circa il 81% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1261% in più rispetto ai prezzi medi a Terrazzo (VR), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

zona vendita ricerca
Torrenieri € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Torrenieri

Dinamica dei prezzi a Montalcino e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Montalcino mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,91%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Montalcino, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di circa il 4%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.250 /m² - -4,23% appartamenti in vendita a Montalcino
casa indipendente € 2.550 /m² - -8,99% case indipendenti in vendita a Montalcino
casale € 2.550 /m² - -6,03% casali in vendita a Montalcino