L'osservatorio immobiliare a Montalcino

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Montalcino

Mercato Immobiliare a Montalcino

sabato 22 luglio 2017

Montalcino, con una popolazione di 5.145 abitanti, Montalcinoè un comune della provincia di Siena. Dista circa 31 Km da Siena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Torrenieri, Castelnuovo dell'Abate.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Torrenieri con oltre 70 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 631 annunci immobiliari, di cui 617 in vendita e 14 in affitto, con un indice complessivo di 122 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Montalcino è compreso tra 1.100 €/m² e 2.200 €/m² per la compravendita e tra 3,5 €/m² mese e 7,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.150 €/m²) è di circa il 9% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 7% inferiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Montalcino non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.650 €/m².

Montalcino ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.150 €/m², quindi circa il 83% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 836% in più rispetto ai prezzi medi a Gibellina (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Castelnuovo dell'Abate (1.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Torrenieri (1.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.200 €/m²), mentre al contrario la zona E6 (SANT` ANGELO SCALO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Castelnuovo dell'Abate € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Castelnuovo dell'Abate
Torrenieri € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Torrenieri

Dinamica dei prezzi a Montalcino e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Montalcino mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-1,95%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Montalcino, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.150 /m² - +0,75% appartamenti in vendita a Montalcino
casa indipendente € 2.150 /m² - -4,04% case indipendenti in vendita a Montalcino
casale € 2.550 /m² - -2,27% casali in vendita a Montalcino
villa € 2.250 /m² - -10,89% ville in vendita a Montalcino