L'osservatorio immobiliare a Castiglione d'Orcia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castiglione d'Orcia

Mercato Immobiliare a Castiglione d'Orcia

venerdì 22 settembre 2017

Castiglione d'Orcia, con una popolazione di 2.453 abitanti, è un comune della provincia di Siena. Dista circa 41 Km da Siena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Bagni San Filippo, Campiglia d'Orcia, Vivo d'Orcia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Bagni San Filippo con oltre 69 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 359 annunci immobiliari, di cui 350 in vendita e 9 in affitto, con un indice complessivo di 146 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Castiglione d'Orcia è compreso tra 650 €/m² e 1.100 €/m² per la compravendita e tra 2,1 €/m² mese e 3,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 45% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 44% inferiore alla quotazione media provinciale (2.300 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 150), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Castiglione d'Orcia non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m².

Castiglione d'Orcia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 90% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 452% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Vivo d'Orcia (1.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Bagni San Filippo (1.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R2 (RESTANTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.100 €/m²), mentre al contrario la zona E3 (GALLINA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Bagni San Filippo € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Bagni San Filippo
Campiglia d'Orcia € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Campiglia d'Orcia
Vivo d'Orcia € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Vivo d'Orcia

Dinamica dei prezzi a Castiglione d'Orcia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castiglione d'Orcia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,36%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castiglione d'Orcia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² - -7,97% appartamenti in vendita a Castiglione d'Orcia
casa indipendente € 1.450 /m² - +5,26% case indipendenti in vendita a Castiglione d'Orcia
casale € 2.300 /m² - +3,46% casali in vendita a Castiglione d'Orcia
villa € 1.400 /m² - +9,26% ville in vendita a Castiglione d'Orcia