L'osservatorio immobiliare a Castiglione d'Orcia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castiglione d'Orcia

Mercato Immobiliare a Castiglione d'Orcia

martedì 17 gennaio 2017

Castiglione d'Orcia, con una popolazione di 2.453 abitanti, Castiglione d'Orciaè un comune della provincia di Siena. Dista circa 41 Km da Siena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Bagni San Filippo, Campiglia d'Orcia, Vivo d'Orcia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Bagni San Filippo con oltre 67 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 382 annunci immobiliari, di cui 353 in vendita e 29 in affitto, con un indice complessivo di 155 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 38% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.450 €/m² ed è anche di circa il 36% inferiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 164), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Castiglione d'Orcia è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.850 €/m².

Castiglione d'Orcia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 87% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 788% in più rispetto ai prezzi medi a Terrazzo (VR), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Vivo d'Orcia (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Bagni San Filippo (1.600 €/m²).


zona vendita ricerca
Bagni San Filippo € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Bagni San Filippo
Campiglia d'Orcia € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Campiglia d'Orcia
Vivo d'Orcia € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Vivo d'Orcia

Dinamica dei prezzi a Castiglione d'Orcia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castiglione d'Orcia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,91%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castiglione d'Orcia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² - +4,94% appartamenti in vendita a Castiglione d'Orcia
casa indipendente € 1.800 /m² - -0,74% case indipendenti in vendita a Castiglione d'Orcia
casale € 2.400 /m² - +0,47% casali in vendita a Castiglione d'Orcia
villa € 1.450 /m² - +5,85% ville in vendita a Castiglione d'Orcia